新西蘭華人房東與租客爭吵被罰？租房時要注意這些

　　中國僑網(wǎng)9月23日電 據(jù)新西蘭中文先驅(qū)網(wǎng)編譯報道，近日，一名華人租客由于押金的退還問題，并控訴房東侵擾了其“享受安靜空間”的權(quán)利，獲得了相應(yīng)的賠償。

　　今年2月14日至5月14日期間，Yeo Chen租住在Avondale一處物業(yè)，其房東為Ling Chao Liang。

　　Chen要求退還押金，房東也同意了，但他們在金額上產(chǎn)生分歧，Chen還要求房東賠償因 “侵擾租客安靜享受自主空間” 的損失。

　　此前，Chen被要求繳納24446.83人民幣押金，這筆錢存入了Liang在中國的個人賬戶。

　　但是在退還押金時，Liang以其公司Grace Property Management的名義向政府的押金中心(Bond Centre)支付了3600紐幣，相當(dāng)于3周的租金。

　　然而，Chen認為Liang的公司從中獲利。Chen稱，在交押金時，房東曾告訴他使用什么匯率計算，但在退押金時又用不同的匯率將其兌換成紐幣。

　　Liang否認了他利用匯率獲利，并說他建議Chen去查一下新西蘭銀行的匯率來自行計算。

　　Liang強調(diào)說，他之所以同意讓Chen用人民幣轉(zhuǎn)押金給他，是為了給租客提供方便，因為他沒有新西蘭的銀行賬戶。

　　租賃仲裁庭表示，這一做法“無疑是不合理的，也是不可取的”。

　　之后，兩人在微信上發(fā)生了爭吵。

　　根據(jù)《住宅租賃法》第38條的規(guī)定，在租客租賃期間，房東不得侵擾租客安靜享受自主空間的權(quán)利，不得干擾租客的私人生活。

　　如房東的行為構(gòu)成騷擾租客，屬違法行為，租客最高可獲2000紐幣的賠償。

　　Chen根據(jù)此條例提出了索賠。

　　Chen告訴租賃法庭，在討論押金問題時，Liang言語粗魯。此外，他也沒有在租約上簽過字，可能是由房東簽的，房東還要求他搬走。

　　Liang說，他沒有強迫Chen搬走，在租約的期限內(nèi)，他一直住在這里。

　　然而，根據(jù)租賃法，租客有權(quán)享受安靜的空間，這意味著“租客的生活質(zhì)量有權(quán)不因房東或者房東代理人的行為而明顯受影響”。但在裁決時，仲裁庭也必須考慮到這樣一個事實，即房東和租客關(guān)系往往是建立在個人之間，不可避免地會有一些互動。

　　仲裁庭認為，微信上的爭吵是“性格的沖突，但不至于破壞租客享受安靜的權(quán)利”。

　　“在這種情況下，雖然房東使用的言語粗俗無禮，但不屬于人身恐嚇或威脅?！?/p>

　　仲裁庭表示，房東存在違規(guī)行為，但并不構(gòu)成騷擾，因為沒有證據(jù)表明“任何持續(xù)的事件”。然而，“房東使用的語言令人震驚，可合理地預(yù)計會給租客帶來痛苦”。

　　仲裁庭裁定Chen獲得250紐幣的賠償，外加27.44紐幣的訴訟成本，以及3600紐幣的押金。