舊金山南灣房價(jià)漲租金跌 華裔：打算“以租待買”

　　中國僑網(wǎng)9月24日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，受疫情影響，不少家庭因在家工作需要更多空間，2020年以來，美國加州舊金山南灣房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。不過，也因?yàn)椴簧賳T工在家工作，科技公司附近的租賃公寓租金反而下滑。有華裔工程師表示，現(xiàn)在租金行情比起2019年同期打了八折，但房價(jià)反而漲了一成，以租待買也很劃算。

　　南灣華裔工程師李先生說，他以前也住在兩間的租賃社區(qū)公寓，月租金從2017年的2800美元漲到2019年的2950美元，但2020年卻下滑了。最便宜的兩居室，月租只要2500美元，提早申請入住一樣也多送一個(gè)月租金，換算下來月租等于只有2300美元，與2019年租金最高時(shí)比，打了七八折。

　　華裔工程師陳先生表示，2018年他在北圣荷西租賃社區(qū)租一間公寓，面積才80多平方米，每月租金高達(dá)2500美元。因?yàn)?020年中租約到期，他從年初就開始看房子，發(fā)現(xiàn)想買的同區(qū)域中，古鎮(zhèn)屋價(jià)格已經(jīng)從80萬美元漲到90萬美元，但租賃社區(qū)的租金反而下滑了。

　　他認(rèn)為，同一個(gè)租賃社區(qū)公寓中，最便宜的一間公寓月租金只要2000美元，9月底前申請入住還免一個(gè)月租金，換算下來，等于一個(gè)月租金只要1870美元左右，是以前的七五折。

　　陳先生說，雖然租金下滑，但他與租賃社區(qū)交涉后發(fā)現(xiàn)，如果在原公寓續(xù)約，完全享受不到新住戶的優(yōu)惠，得繼續(xù)沿用舊租金。一定要搬到別的租賃社區(qū)成為“新住戶”，才有辦法得到這些優(yōu)惠。他們?nèi)乙矠榇税崃藘蓚€(gè)街區(qū)。

　　不過，幸好科技公司附近到處都是租賃社區(qū)，租賃公司也都在打折搶市場。只要搬家就能享受優(yōu)惠。

　　陳先生原本年初想買房，但錯(cuò)過了好時(shí)機(jī)，想買的三居室居然漲價(jià)10%。雖然買房子繳的貸款金額與租金差不多，但買房多了隱性的維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)等，每年還要多付房產(chǎn)稅，付款壓力較重。

　　房屋中介陳女士分析，南灣出售的房屋房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，主要原因還是供給量少、需求大增。不過整體來說，8、9月房市又逐漸趨緩，可能到了年底還會有所變化，建議購買首套房的人可以趁著現(xiàn)在房租低，以租待買，等待好房子出現(xiàn)。(江碩涵)