美國華裔房東：怎么辦？？？

　　中國僑網(wǎng)11月25日電 題：美國華裔房東：怎么辦？？？

　　嚴(yán)重的疫情令美國租房市場迅速冷卻，部分不良租客又令房東們有苦難言。在這艱難的一年里，華裔房東們面臨著兩難的抉擇：出租未必租得出去，租出去又可能被拖欠房租，甚至被房客趕出自己家門。

　　疫情之下，華裔房東們該怎么辦？

　　有房租不出 維修費(fèi)照付

　　疫情之下，大學(xué)紛紛將課程搬到線上，學(xué)生不需要一定在美國本土讀書。沒有了學(xué)生，美國的租房市場也遭遇了“寒冬”。

　　加州伯克利的華裔房東簡女士擁有一棟兩層公寓，可以住7個(gè)人。因?yàn)槊绹咔閲?yán)重，從4月到8月，租她房子的學(xué)生陸續(xù)走了4個(gè)。還有一位華人房東表示，自家租住的3個(gè)學(xué)生也預(yù)計(jì)會(huì)在12月底離開美國。

　　為了把房子租出去，很多房東開始打廣告，有人甚至降價(jià)20%到40%，但上門者依然寥寥?！耙酝谖⑿湃喊l(fā)廣告，一兩次就有人來看房，但現(xiàn)在房東費(fèi)盡心思也沒人來。有的華人朋友是按揭買房，就等著收房租付貸款，可以說是舉步維艱?！焙喤空f。

　　沒有租客，但房東依然要支付高昂的服務(wù)費(fèi)。紐約華裔房東方敏說，房東們?nèi)缃竦奶幘撤浅ＦD難，因?yàn)楦緵]有收入，但仍然需要提供基本服務(wù)。如今，她的公寓有一半以上空著，每個(gè)月都擔(dān)心無力支付貸款和財(cái)產(chǎn)稅，而多數(shù)房東也正面臨著同樣的情況。

　　租房市場遇冷，苦的還有準(zhǔn)備離開美國的學(xué)生。有學(xué)生和租房公司簽了合同，本來準(zhǔn)備大家一起租到2021年7月，如果現(xiàn)在搬走，其他室友就要承擔(dān)他的房租，只能虧本轉(zhuǎn)租。

　　擔(dān)憂租客素質(zhì) 寧愿空置房子

　　出于對租客素質(zhì)的擔(dān)憂，部分華裔房東寧愿空置房屋，也不愿意出租。

　　日前，美國紐約市議員擬出相關(guān)提案，禁止房東對房客進(jìn)行犯罪背景調(diào)查。此舉引發(fā)了房東的廣泛不滿，尤其對于在地產(chǎn)置業(yè)廣泛的華人房東。

　　紐約業(yè)主權(quán)益組織租金穩(wěn)定協(xié)會(huì)表示，房東有義務(wù)為租戶提供安全的居住環(huán)境。如果這項(xiàng)提案獲得通過，房東們對租客缺乏足夠了解，不能排除對方是毒販、戀童癖或有其它犯罪前科的可能。

　　房東們認(rèn)為，每個(gè)人都應(yīng)該有重新開始的機(jī)會(huì)，但也表示，背景調(diào)查可以保護(hù)其他住戶的安全，也為自己的權(quán)益做出相應(yīng)保障。

　　還有一部分房東被租客拖欠租金“嚇怕了”，寧愿空置房子。

　　在布魯克林和史泰登島，租客租金拖欠率為全市五大區(qū)最高，超過半數(shù)的房東計(jì)劃空置出租單位。紐約華人房東互助組織的何先生認(rèn)為，盡管有更多房客準(zhǔn)時(shí)交租，但房東仍寧愿把租屋單位空置的現(xiàn)象，顯示房東對疫情下租客履行租約沒有信心。

　　遭遇“老賴”租客 無法驅(qū)趕難維權(quán)

　　由于法院等部門工作受到疫情影響，部分華裔房東遭遇“老賴”租客也難以維權(quán)。

　　華裔房東施女士表示，兩年前，他們將房屋出租，幾個(gè)月后租客就開始不交房租。上庭后，法院還沒出結(jié)果，今年又遇到疫情。到現(xiàn)在，租客已經(jīng)欠下4.5萬美元房租。

　　紐約皇后區(qū)華裔房東溫女士稱，她的租客自2019年就停止交租，原定于2020年4月上庭。但受到疫情的影響，問題一直沒有解決。至今，租客共欠租約6萬美元。

　　華裔房東劉女士稱，她的租客2020年3月開始停止交租。當(dāng)她與對方協(xié)商時(shí)，對方要求她提供1萬美元的搬家費(fèi)。劉女士稱，若事情拖延到2021年還沒解決，屆時(shí)她的損失可能超過1萬美元。

　　美國亞裔維權(quán)總會(huì)發(fā)起人王先生稱，許多房客借助法律的漏洞，就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司，房客至少可以白住半年。但房東依舊面臨交地稅、雜費(fèi)等問題。在沒有租金收入的情況下，許多房東無法支付高昂的抵押貸款，可謂面臨著“雪上加霜”的局面。

　　被“租霸”威脅 自己無家可歸

　　還有部分華裔房東遭遇“租霸”，不僅不付房租，還對房東進(jìn)行報(bào)復(fù)。

　　家住洛杉磯的華裔鄭先生擁有一棟四臥的房子，他住其中一間臥室，另外三間出租。2019年開始，租客開始不付房租。鄭先生求助律師，但卻被這名“律師”騙走一筆錢。

　　鄭先生希望房客能付房租或搬走，但房客不僅不肯走，還在鄭先生多次試圖驅(qū)趕后報(bào)復(fù)。因?yàn)楹ε?，鄭先生只能住在親戚家。如今失去了房租收入，又無家可歸，鄭先生感到十分絕望。

　　在南加州安大略市，華人房東陸女士也遭遇了不法房客。

　　2019年3月，陸女士將房子出租給非裔男子尼克斯。租期結(jié)束后，尼克斯希望續(xù)租?？紤]到尼克斯之前表現(xiàn)較好，她便答應(yīng)了，但兩人未簽訂租約。

　　2019年11月，尼克斯開始拖繳房租，并私自安裝攝像頭，還在屋中抽大麻。此外，尼克斯和其他住戶還開始破壞家具，并盜竊她的私人物品。雖然陸女士報(bào)警了，但最終還是因?yàn)樽C據(jù)不足不了了之。

　　到2019年11月22日，尼克斯與另兩名房客開始徹底停繳房租，并威脅陸女士交出之前拍攝的房屋損壞區(qū)域照片，并追打她。

　　因?yàn)楹ε略俦粋Γ懪恐荒茉诼灭^棲身。然而，作為房主，她仍要繳納房屋的各類開銷。

　　華裔房東該怎么辦？

　　疫情下，房東如何合法保護(hù)自身權(quán)益？

　　南加州律師李先生表示，房東可以利用小額法庭，將被拖欠的租金變成法律裁決，這會(huì)對房客起到警示作用。

　　此外，房東也可在租客入住前“審核身份”，了解對方的職業(yè)、身份、生活習(xí)性，確定合適再簽合同。

　　出租房屋與房客簽署正規(guī)、合法的租賃合同，雙方各自保留一份。如果此后出現(xiàn)糾紛，也可作為有效證據(jù)提交。

　　愿大家都能輕松“安居”！

　　(來源：中國新聞網(wǎng)、美國《僑報(bào)》、美國《世界日報(bào)》等，作者：劉立琨)