疫情下美國(guó)華人房東壓力增加：屢遭租客拖欠租金
中國(guó)僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)紐約蔡太太一提起房租就一肚子火。她現(xiàn)有三棟房子出租，兩棟是住宅，一棟是商鋪。一棟住宅的租客半年不交房租，最后她只好補(bǔ)貼1萬(wàn)多元(美元，下同)讓其搬走。另外一棟住宅的租客享受政府福利。因?yàn)橐咔椋Ц稖p少，但租客不但不補(bǔ)足減少的部分，也拒付自付的部分。她的一棟商鋪也是半年沒(méi)有收到房租，租客明白對(duì)她說(shuō)，“你可以去告我。”她準(zhǔn)備等疫情好轉(zhuǎn)、法庭開(kāi)門(mén)后就起訴。
“紐約小房東”(New York Small Landlords，NYSL)創(chuàng)辦人兼總裁何德鄰說(shuō)，“紐約小房東”是剛剛成立的保護(hù)會(huì)員的公司。他根據(jù)美國(guó)住房擁有率和紐約市華人人口比率，推算出紐約華人屋主約有34.4萬(wàn)人，其中房東有8.6萬(wàn)人?！拔覀?nèi)河?00多會(huì)員，約占紐約華人房東的1%?！彼麖拿吭聲?huì)員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被欠房租的“比例很高”。在疫情最嚴(yán)重的4、5月間，約有一半房東未收到房租；到了10月，雖然情況有所好轉(zhuǎn)，但10%以上的房租被拖賬。他表示，公司將推出“追租”業(yè)務(wù)，服務(wù)房東會(huì)員。
房客拒繳房租：你可以去告我們
蔡太太來(lái)自中國(guó)香港。她說(shuō)，她的一棟住宅租給一對(duì)西語(yǔ)裔夫婦，這對(duì)夫妻又分租給他們的幾個(gè)朋友?！斑^(guò)去六年中，他們都是按時(shí)繳納房租，有時(shí)會(huì)遲一點(diǎn)，但還是會(huì)交?！辈贿^(guò)，今年3月開(kāi)始，他們就開(kāi)始拒絕繳納房租。
她去追討房租，這對(duì)西語(yǔ)裔夫婦表示，紐約市政府已經(jīng)發(fā)出通知，他們可以不交房租?！八麄兩踔吝€說(shuō)，你可以去告我們?！彼プ稍?xún)律師，得知“法庭不開(kāi)門(mén)，你告也沒(méi)用”。她沒(méi)有去告這對(duì)租客，只能眼睜睜地看著他們免費(fèi)居住。
她想來(lái)想去，決定貼錢(qián)讓他們搬走，于是和租客商量，給他們?cè)僬曳孔?。租客回答“沒(méi)有錢(qián)”，她就出錢(qián)聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，給這對(duì)租客找到一處住房，但是要她支付所有的費(fèi)用12100元?！拔医涣私?jīng)紀(jì)費(fèi)5700元以及押金、房租分別為3200元?！?/p>
但是租客表示，他們不會(huì)簽署任何文件。最后，租客在這棟房子里又多住了一個(gè)月才走。租客搬走后，她收到電費(fèi)賬單，“共有2000多元”。她說(shuō)，這對(duì)租客夫婦有工作，吃得比她好，但是就是不交房租。因此，她收回這棟房屋，寧愿閑置，也不再出租。
“房東也很困難，法律保護(hù)租客沒(méi)道理”
她的另外一套住房租給吃政府福利的家庭?！罢吭轮Ц?722元房租，不足的部分由租客補(bǔ)足。”但是，因?yàn)樾鹿诜窝滓咔椋阎Ц兜姆孔鉁p至1690元，租客不愿補(bǔ)足少付的32元，而且拒絕支付自付的部分。
她有一個(gè)店面出租。租客在政府部門(mén)做事，半年不交房租。她找上門(mén)，租客說(shuō)沒(méi)錢(qián)，讓她去法庭告他。咨詢(xún)律師得知，現(xiàn)在沒(méi)法告，法律對(duì)租客有利?！艾F(xiàn)在，小房東很苦，但是無(wú)人關(guān)心?！?/p>
她說(shuō)，紐約州政府去年通過(guò)的保護(hù)租客的規(guī)定沒(méi)有道理。由于這個(gè)保護(hù)租客的法律，法庭對(duì)房東租客糾紛的案件都傾向于租客。租客隨便找到一個(gè)理由，就能延期法庭審理，使得他們能夠免費(fèi)居住?！拔衣?tīng)說(shuō)，有的房東為此賣(mài)房，由于帶著租客，房?jī)r(jià)很便宜。”
蔡太太40年前移民到美國(guó)，她和家人辛勤工作省錢(qián)，買(mǎi)下了幾棟房子，指望靠房租安度晚年。但是新冠肺炎疫情暴發(fā)后，政府只考慮租客利益，“實(shí)際上房東也很困難”。她說(shuō)，“遭遇這種情況后，我決定將來(lái)回到中國(guó)養(yǎng)老?！?/p>
“白住八個(gè)月，他連水費(fèi)都不肯付”
同是房東的Michelle說(shuō)，她不久前投資了一個(gè)商業(yè)店鋪，并把這個(gè)店鋪出租給一個(gè)外族裔開(kāi)酒吧。但是，今年3月酒吧關(guān)門(mén)，租客從4月起就不付房租?！拔艺宜f(shuō)多少付一點(diǎn)，但他說(shuō)沒(méi)有生意，一文都不付。”“從3月到11月，八個(gè)月沒(méi)付房租，欠租將近4萬(wàn)元。”
不付房租外，租客連水費(fèi)都不付?！拔覀儼阉M(fèi)單拿給他，但他不付，因水費(fèi)單上是我們的名字，我們只好付?！彼f(shuō)，房東要支付貸款、地稅和保險(xiǎn)。有的貸款銀行同意房貸延遲三個(gè)月，也有的銀行延遲半年，但是她的貸款銀行不同意延期。目前，她依靠自己的儲(chǔ)蓄支撐，但擔(dān)心疫情拖得太久。
她說(shuō)，租客失業(yè)可以領(lǐng)取失業(yè)金，仍然有能力支付房租，但他們不付；可是政府對(duì)房東沒(méi)有補(bǔ)償。
由于華人房東在這次疫情中損失慘重，便開(kāi)始向市政府求助。10月以來(lái)，紐約華人房東已經(jīng)組織了兩次去市政府門(mén)前游行?！罢也坏饺藥『ⅲ晕覜](méi)有去?！彼?tīng)說(shuō)，還要組織第三次房東游行，要求市政府伸出援手?！罢荒苓@樣，不管我們?！?/p>
她說(shuō)，房租收入是她家的“部分收入來(lái)源”。她家也出租住房，租客比較好，疫情以來(lái)一直付房租。過(guò)去，她總是覺(jué)得住宅出租比較麻煩，租客進(jìn)進(jìn)出出，不太長(zhǎng)久，而商業(yè)地產(chǎn)則不同，合約一簽就是五年十年，房東比較省心。于是，她家就投資了這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。
為此，她聘請(qǐng)律師告租客，但紐約法庭即使開(kāi)門(mén)，也只接少量案件，她只能等。她說(shuō)，過(guò)去沒(méi)有想到會(huì)發(fā)生新冠肺炎疫情；如果沒(méi)有這個(gè)疫情，房地產(chǎn)投資的收入相當(dāng)不錯(cuò)。房地產(chǎn)可以保值，風(fēng)險(xiǎn)也低。她預(yù)計(jì)，疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)會(huì)恢復(fù)正常，“我對(duì)此仍有信心?！?/p>
租金主動(dòng)減一半，“我們只有吃老本”
黃太太投資了住宅、店面和倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)在都有租客。她說(shuō)，從今年3月紐約市暴發(fā)新冠肺炎疫情以后，住宅租客開(kāi)始拖欠，原因主要是失業(yè)?！拔覀兝斫庾饪?，把租金減少一半。”到了6月，店鋪沒(méi)有生意，她又把店鋪?zhàn)饨饻p半；她的倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有租金收入，后來(lái)申請(qǐng)了救濟(jì)金。
她說(shuō)，她的租客一半是華人，另外一半是外族裔，有韓國(guó)人、西語(yǔ)裔等。她能夠理解租客的難處，主動(dòng)降租?！拔覀円矝](méi)有工作，只有吃老本?！钡搅?、8月，租客都準(zhǔn)時(shí)付租了，個(gè)別租客甚至把租金補(bǔ)齊了。她說(shuō)，總之她損失租金1萬(wàn)多元。她的店鋪?zhàn)饨o一名華人，這名華人還要求再減租。她說(shuō)：“我們不能再減了，損失不能都落在我們頭上?！?/p>
她也曾經(jīng)與租客發(fā)生過(guò)矛盾。兩年多前，她的一個(gè)家庭住宅租給華人租客。四室一廳的住宅，租客講要與親戚同住。但實(shí)際上，他把房間分租了，自己做二房東?！八约鹤∫婚g，出租其余的房間。”由于有的租客不交租，二房東撐不下去，就退了租。
二房東要不到房租，自己搬走，把矛盾交給房東。一位70多歲的老先生不交房租?！斑@名租客不僅不交房租，而且還經(jīng)常帶不同婦女來(lái)此過(guò)夜?！庇捎谶@個(gè)原因，其他的租客也搬走了。她也趕不走這名租客，準(zhǔn)備起訴二房東。二房東怕惹上官司，又回來(lái)幫她處理這名租客，最后讓這位老先生搬走了。
她估計(jì)，未來(lái)五年內(nèi)，新的房地產(chǎn)不多了。新冠肺炎疫情改變了美國(guó)人工作的方式，現(xiàn)在，人們可以在家辦公，故商業(yè)房地產(chǎn)就會(huì)受到影響，如店鋪和倉(cāng)庫(kù)的出租就不行。
“經(jīng)過(guò)這次疫情，不再投資房地產(chǎn)了”
黃太太家過(guò)去也是做小生意的，掙錢(qián)后開(kāi)始投資房地產(chǎn)。她與朋友合作，一起投資，“但是，我們作為房東，還要繳納房貸和地稅，壓力很大?！彼硎?，經(jīng)過(guò)這次疫情，她今后不再投資房地產(chǎn)了。
房東黃太太說(shuō)，紐約州推出一個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)是幫助房東渡過(guò)難關(guān)，如果需要可以申請(qǐng)州政府的租金補(bǔ)助。有媒體報(bào)道，這個(gè)租金補(bǔ)貼共有1億元。近10萬(wàn)人申請(qǐng)州租金補(bǔ)助，但是只有四成獲得批準(zhǔn)。她說(shuō)，這個(gè)申請(qǐng)要租客提出，但有的租客不考慮房東難處。因此，她沒(méi)有提出申請(qǐng)?！拔衣?tīng)說(shuō)，許多房東都沒(méi)有提出?！?/p>
她認(rèn)為，這個(gè)補(bǔ)助數(shù)額根本不夠。同時(shí)，申請(qǐng)手續(xù)過(guò)于繁雜，讓人望而卻步。她說(shuō)，有的租客沒(méi)有身份，也不敢提出申請(qǐng)。“這個(gè)補(bǔ)貼只是做做樣子，解決不了實(shí)際問(wèn)題?！彼硎?，她的公司申請(qǐng)了失業(yè)補(bǔ)助。
疫情期間，還有人冒用他們公司員工名義，申請(qǐng)了失業(yè)金，她向政府反映，但是沒(méi)有部門(mén)管這事。她說(shuō)，只要申請(qǐng)過(guò)失業(yè)金，將來(lái)員工的失業(yè)保險(xiǎn)額就會(huì)增加?！澳壳皼](méi)有損失，將來(lái)會(huì)有麻煩?！崩?，以后公司申請(qǐng)貸款，難度就會(huì)加大。
她說(shuō)，房東要理解租客，也不要得罪租客；但是，也有租客想省錢(qián)，要鉆法律的漏洞。有的租客實(shí)際上有能力交租，但是看到政府政策有利可圖，就開(kāi)始不交房租。她透露，房東最怕租霸，“他們?cè)O(shè)法鉆法律的漏洞，貪圖占小便宜”。
2017年，紐約小房東群剛剛成立時(shí)，她就加入該群。她當(dāng)時(shí)已有房子出租，但是沒(méi)有管理經(jīng)驗(yàn)，想請(qǐng)教群里如何驅(qū)趕不好的租客。她說(shuō)，房東們都在群里交流各自的情況。她發(fā)現(xiàn)，有的房東一年收不到房租。
今年75歲的李女士說(shuō)，她大學(xué)畢業(yè)后，1974年從中國(guó)赴美留學(xué)，邊讀書(shū)邊打工，畢業(yè)后找到工作。因?yàn)橐械胤阶?，她與姐妹共同出資，買(mǎi)下一個(gè)三家庭的房子。后來(lái)，她們陸續(xù)搬走，她就把整個(gè)房子買(mǎi)了下來(lái)。此外，她還有一個(gè)兩家庭的住房和一個(gè)合作公寓(co-op)。她說(shuō)，她的租客都付房租，因?yàn)樗淖饨鸷鼙阋?，有的“房?0年沒(méi)有漲過(guò)”。
“我一提漲房租，他們就垮下臉來(lái)”
李女士說(shuō)，做了30年的房東，見(jiàn)過(guò)各式各樣的租客。她的租客來(lái)源地很廣，包括中國(guó)、新加坡、印度、日本等國(guó)，當(dāng)然還有其他族裔?？傊?，各地都有好租客，也有差租客，“經(jīng)常碰到租客不付房租”。現(xiàn)在，她的房子全部租出去，但是租客都住了十幾二十年?！拔乙惶釢q房租，他們就垮下臉來(lái)?！彼囊卉?，就不漲租了。
疫情對(duì)她的房租也產(chǎn)生了影響。她說(shuō)，她的二樓過(guò)去租給一個(gè)日本租客，但是疫情期間租客回到日本。因?yàn)橐咔榈挠绊?，日本人到美?guó)的少了。她希望這套房子還是租給日本人，但“房子現(xiàn)在還空著”。
她說(shuō)，她有一個(gè)合作公寓，她一說(shuō)漲房租，租客就不干，也不搬走。她想，如果要請(qǐng)律師趕人，還要花錢(qián)，而且不知道下一個(gè)租客怎么樣，于是就算了。因?yàn)榉抠J都已經(jīng)還完，她沒(méi)有還貸的壓力，可以不漲房租。
現(xiàn)在，她十幾萬(wàn)買(mǎi)的房子有的漲到100多萬(wàn)元，因此，舊房子維修費(fèi)用很高。紐約市的地稅高，水電費(fèi)也很貴?！拔乙粋€(gè)月的水費(fèi)要300多元?！比绻u(mài)掉，要交將近一半的稅，因此她不賣(mài)房子，只好出租。
李女士說(shuō)，紐約州和紐約市都有保護(hù)租客的法律。政府保護(hù)租客的法律，苦了房東這些人。她認(rèn)為，這個(gè)法律就給租客一個(gè)借口，可以不付房租，“把租客寵壞了”。如果房東與租客發(fā)生糾紛，房東只好請(qǐng)律師打官司。(韓杰)
