遭欠租還被索要搬家費(fèi) 美國(guó)華人房東：決不讓步

　　中國(guó)僑網(wǎng)12月23日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，日前，美國(guó)舊金山華人房東吳先生遇到一件煩惱的事：一位租客一家住他在圣利安住的房子，從2月至今，已有11個(gè)月沒(méi)交房租，總計(jì)3.5萬(wàn)美元。租客還“玩失蹤”，律師聯(lián)系不上。不僅如此，租客律師還提議，免除欠下的租金，給租客1.2萬(wàn)美元搬遷費(fèi)。

　　對(duì)此，吳先生堅(jiān)決不同意?！白饪筒⒎且?yàn)橐咔橛绊懚鴽](méi)錢(qián)交租，而是在2月就開(kāi)始賴(lài)帳。她之前也賴(lài)了某個(gè)房東1.6萬(wàn)美元租金。我有充足證據(jù)，要堅(jiān)決把官司打到底。但現(xiàn)在問(wèn)題是，因?yàn)橐咔?，法院正式開(kāi)庭得到2021年3月。”

　　碰到“租霸” 11個(gè)月不交租

　　吳先生說(shuō)，2020年1月，一名西裔女租客帶著孩子來(lái)找房?？吹綄?duì)方?jīng)]有棲身之所，他決定出租三室的獨(dú)立屋一年，月租3190美元。租客1月13日搬入，當(dāng)時(shí)只給了18天的房租，沒(méi)交押金。2月開(kāi)始，租客開(kāi)始賴(lài)帳，不付租金。3月，疫情在美國(guó)暴發(fā)，這更讓租客有了不交租的理由。從2月一直到12月下旬，租客有11個(gè)月房租沒(méi)交，垃圾處理費(fèi)也沒(méi)給，總計(jì)3.5萬(wàn)美元。

　　吳先生決定起訴。他征詢(xún)律師意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)該租客是“租霸”?！按饲八陀胁唤蛔獾脑V訟。但在申請(qǐng)租房時(shí)，沒(méi)按照約定公布有關(guān)訴訟?！?/p>

　　律師漫天要價(jià) 租客搞失蹤

　　吳先生和租客進(jìn)行了三次和解協(xié)商，有兩次租客到場(chǎng)。第一次，租客通過(guò)律師說(shuō)，要免除欠下的租金，并給她1.6萬(wàn)美元搬家費(fèi)，2個(gè)月搬家時(shí)間。吳先生堅(jiān)決拒絕。第二次，律師和租客商量后，降價(jià)為1.2萬(wàn)美元，吳先生還是不同意，協(xié)商再次無(wú)果。第三次，租客玩起“失蹤”，連律師也聯(lián)系不上她。

　　由于疫情的緣故，法院正式開(kāi)庭延期到2021年3月4日?！白畈还降氖牵饪驼?qǐng)了非營(yíng)利機(jī)構(gòu)打官司，是免費(fèi)的。房東咨詢(xún)律師，一小時(shí)400美元是常事。我之前就請(qǐng)律師花費(fèi)不少?！?/p>

　　吳先生還表示，此前和租客的和解會(huì)議中，租客和律師從未提及，是因?yàn)橐咔橛绊懡徊黄鹱狻?/p>

　　房東堅(jiān)持打官司 絕不妥協(xié)

　　吳先生說(shuō)，若是別的房東，可能息事寧人，給錢(qián)讓人搬走算了。因?yàn)榇蚬偎镜貌粌斒?，雖然有大概率獲勝，但租客有九成可能仍交不上租金。住的時(shí)間越長(zhǎng)，房東虧損越多。還不如讓對(duì)方提前搬走，好出租給下一個(gè)租客，及時(shí)止損。某些租客也是抓住了房東的心思，得寸進(jìn)尺。

　　“我絕不妥協(xié)，一定要法庭上見(jiàn)真章。數(shù)年和租客打交道，我積累了豐富的法律經(jīng)驗(yàn)，這次上庭，我不請(qǐng)律師。手頭有齊全的證據(jù)，我有信心打贏(yíng)官司。哪怕只有1%的可能，也要讓租客交租金?！眳窍壬f(shuō)。(劉先進(jìn))