美國多個行業(yè)華商展望2022年 分析現(xiàn)狀暢談預期

　　中國僑網(wǎng)1月15日電 綜合美國《世界日報》報道，2022新的一年，美國零售業(yè)、房屋中介業(yè)、保險業(yè)發(fā)展前景如何，又將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？對此，該報記者采訪了各行業(yè)的專業(yè)人士，展望新的一年，對本行業(yè)今年的發(fā)展趨勢做出預測。

　　零售業(yè)：到店購物熱情不減

　　零售業(yè)在2021年經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，包括物價上漲、供應鏈危機、疫情延燒等。有業(yè)者分析稱，這些挑戰(zhàn)將在2022年持續(xù)，但是疫情并沒有影響民眾出門購物的熱情，實體店營業(yè)額并未減少。

　　連鎖超市德成行市場行銷總經(jīng)理Chris 賴表示，2021年海運成本提高了近十倍，加上通貨膨脹，零售業(yè)產(chǎn)品成本增長不少。他表示，已經(jīng)上漲的物價很難再降下來。他預測2022年的物價還會上漲。

　　美國消費者“短期通膨預測”(short-term inflation expectation)顯示，2022年該數(shù)值將繼續(xù)走高，從5.7%升至6.0%，而收入預期則從3.0%降至2.5%，前者比后者高了兩倍。根據(jù)路透社與市場研究調查機構“易普索”(Ipsos)對美國消費者信心的調查，有66%的美國人認為2022年通膨將持續(xù)，只有15%認為2022年生活開銷會降低。

　　供應鏈危機導致零售業(yè)貨物仍處于短缺狀態(tài)。Chris賴說，如今很多貨物積壓在港口出不來。另外2021年海運成本提高了約十倍。

　　商家貨物不足，讓2021年購物季商品折扣力度大大減小。根據(jù)一位不愿具名的零售業(yè)者，從銷售策略上說，業(yè)者每年一定要推出折扣吸引消費者的。但是2021年貨物短缺，下一批貨物不知能否按時到，因此商家不得不縮小折扣力度或者沒有折扣。

　　此外，新冠變種病毒Omicron來勢洶洶，進入2022年，疫情仍在持續(xù)。但令人意外的是，實體店購物的民眾并沒有大幅減少。Chris賴說，即使疫情未消，不少民眾還是保有實體店購物的熱情。每次一有新病毒進來，實體店購物人群剛開始略為回落，網(wǎng)絡購物相對增長，但過一段時間，實體店顧客數(shù)量又會回來。

　　Chris說，疫情期間，住在橙縣的顧客來往圣谷地區(qū)的德成行較遠，這部分顧客有的改為在線購物。德成行有送達業(yè)務，方圓百里內(nèi)，24小時即可送達。疫情期間，店里備有消毒洗手液，員工也盡量保持社交距離，吃飯不聚在一起，如今已成為日常習慣了。

　　房屋中介業(yè)：熱過頭恐走向盤整期

　　自新冠疫情暴發(fā)以來，南加州房地產(chǎn)火熱程度破表。有地產(chǎn)經(jīng)紀稱，2021年是地產(chǎn)經(jīng)紀最旺的一年，許多人成交金額業(yè)績破幾千萬，更有人業(yè)績破億。政府調低貸款利息，導致南加州上演搶房大戰(zhàn)，造成一房難求的局面。那么，2022年南加州房市將會如何？地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)2022年有什么展望？有業(yè)者認為取決于2022利息漲幅高低，買房潮若在2022年延續(xù)，房屋中介業(yè)榮景也將延續(xù)。不過也有業(yè)者預估，過熱房市榮景在2022年將走向盤整期。

　　全美房地產(chǎn)協(xié)會國際課程教師吳程遠表示，通貨膨脹引發(fā)利息上漲的壓力，過熱的房市榮景在2022年會走向盤整期。這波搶進房地產(chǎn)投資者的共通特點，是看見低利息與通膨之間的操作空間，間接讓房屋中介業(yè)者的業(yè)績在不景氣中獨樹一格。不過吳程遠也提醒，利息調升對于美國本地房地產(chǎn)投資將造成沖擊。許多原本占全現(xiàn)金優(yōu)勢的國外資金，在美國政府頒布全現(xiàn)金購屋將以國安規(guī)格采取更嚴格的查核措施后，房地產(chǎn)盤整期拉長恐怕難以避免。

　　眾所皆知，貸款利率低是促成搶房大戰(zhàn)的主要原因之一。地產(chǎn)經(jīng)紀陳政龍表示，2021年房價偏高，但買房人仍不少，就是因為貸款利率低。再加上通貨膨脹嚴重，大家都不想把錢留在手上，積極想將錢投資在物業(yè)上，搶房也就更火熱。而只要買房人潮破表，地產(chǎn)經(jīng)紀需求量就大增，這個行業(yè)自然而然隨之興旺。他認為，只要2022年利息漲幅小，房市熱度將有望維持，地產(chǎn)經(jīng)紀的需求量就不會減少。假設利息漲了，但房價維持在高價，屆時買房人肯定減少，地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)績自然會減少。

　　不過陳政龍說，地產(chǎn)經(jīng)紀這個行業(yè)，不光是要靠大環(huán)境，也得靠自身實力。不管房市如何，地產(chǎn)經(jīng)紀自身肯定要有特色。例如：服務快好，讓人省心，賣價好。他認為，只要抓住特色，了解客群想要什么，有了特點優(yōu)勢，生意自然會上門。

　　保險業(yè)：車險房險保費大漲

　　2022新的一年，保險行業(yè)專業(yè)人士預測，各種保費都將大幅上漲，其中房屋保險上漲幅度最高，其次是車險，上漲趨勢也是不可避免。保費上漲，民眾錢包收緊，但讓大部分加州人受益并歡欣鼓舞的是零保費的醫(yī)療保險。

　　華興保險總裁張國興(Kenny Chang)指出，根據(jù)加州全保統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年將有70%的加州人可享受零保費，張國興建議，還沒有買健康保險的民眾要把握這個好機會，“零保費究竟能持續(xù)多長時間，接下來幾年會不會有就不知道了，因為很多納稅大戶離開加州，將導致加州財政收緊，福利就不會那么好。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新的一年房屋保險費用將大幅上漲。保險業(yè)者林大衛(wèi)說，加州最近幾年多災多難，前幾年的火災已導致房屋保費增加，最近南加接連幾場大雨更是讓房屋保險的電話被打爆。他指出，過去一年，材料上漲、人工費上漲，房屋保險肯定也跟著漲。

　　張國興認為，房屋保險將是所有保險中漲幅最大，加州極端氣候越來越多，除天災之外，物價全在漲，房屋造價提高，必然導致保費上漲。那民眾如何為自己的房屋保險爭取到較低保費，張國興建議，屋主要保護好房子，避免不幸發(fā)生，“好客人當然能爭取到好價格，房子如果三天兩頭因各種原因維修，保費自然也會更高。”

　　除了房屋保險外，汽車保險費用在新的一年也會上調。張國興說，“即便過去一年，你的車沒有出過車禍，保費還是會漲。主要因為人工費、修車材料費、運費都在上漲，各種成本上升，導致車保險也漲?！?/p>

　　林大衛(wèi)分析，一般來說，汽油便宜時保費會增加，因為大家都開車，車禍相對增加，保費就跟著上漲。但他認為，過去的一年非常特別，雖然汽油上漲，但很多人因居家防疫時間過長，后疫情時代開始報復性消費，開車旅行增多，導致車禍案例也增加，可以預見新的一年，報復性開車旅行消費將繼續(xù)，因此保費也必然上漲。(王若然、謝雨珊、邵敏)