紐約市府?dāng)M允許穩(wěn)租房提升租金 華人房東憂租戶拖欠房租

　　中國(guó)僑網(wǎng)4月25日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)紐約市府考慮從今年下半年，允許穩(wěn)租房大幅提升租金，一年期租約的租金漲幅可達(dá)2.7%至4.5%，兩年期租約的租金漲幅可達(dá)4.3%至9%。然而對(duì)于更多華人小租戶而言，他們現(xiàn)在面臨的最大問題是有的租戶不交房租，還賴著不走。

　　前市長(zhǎng)白思豪當(dāng)政期間，紐約穩(wěn)租房的房租漲幅大致控制在一年1.5%、兩年2.75%的水平；目前市府則考慮提出建議租金漲幅，一年期租約漲幅2.7%至4.5%、兩年期租約漲幅4.3%至9%。

　　維權(quán)團(tuán)體“紐約小房東”創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)何德鄰認(rèn)為，這一方面是因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠俨粷q房租，業(yè)主就真的要破產(chǎn)了；另一方面，這也是市政府的政策從左往右偏的結(jié)果。

　　因?yàn)榉€(wěn)租房的定義是擁有六個(gè)或六個(gè)以上住房單元的舊樓房，對(duì)于大房東來說，大幅漲租金自然是好消息，但何德鄰認(rèn)為，紐約的華人房東多是出租一至三個(gè)住房單元的小房東，穩(wěn)租房漲房租對(duì)他們來說影響不大，真正影響華裔房東的，反而是從疫情開始出現(xiàn)租戶不交租，卻又趕不走的情況，讓房東感到非常頭疼。

　　布魯克林羊頭灣一名50歲的吳姓女房東，從疫情開始后，租戶一年多沒交房租，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，男性租戶反而誣告女房東打人，雙方因此上了法庭，法官最后做出了有利于房東的判決。

　　不過即便如此，礙于疫情持續(xù)，房屋法庭未開，房東仍無法驅(qū)逐租戶，直到1月份禁逼遷令取消后，吳姓房東才得以將該名租戶告上住房法庭。

　　另一個(gè)案例發(fā)生在長(zhǎng)島，宋姓房東出租房子，但房客除了頭幾個(gè)月正常交租外，過去三年多一直找各種理由不交房租，疫情又頒布禁逼遷令，房東只能暗暗叫苦。宋姓房東后來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這名租客22年來一直和各種房東鬧矛盾，不交房租，是個(gè)“慣犯”。直到最近，房東才把這名租客趕走。

　　何德鄰說，從2020年3月到2022年1月，疫情期間的禁逐令一共實(shí)施了22個(gè)月，該組織在這段時(shí)間內(nèi)接到了很多類似投訴，如今房屋法庭恢復(fù)正常，房東可通過法庭驅(qū)趕不良房客，但因?yàn)榉e案較多，案件處理的進(jìn)度還是比較緩慢。(胡聲橋)