華人房子一年沒住被法拍 就因沒交這筆“小錢”

　　中國僑網(wǎng)9月20日電 題：華人房子一年沒住被法拍，就因沒交這筆“小錢”……

　　據(jù)意大利“新歐洲僑胞”微信公眾號(hào)報(bào)道，一位華人大姐在中國待了近一年時(shí)間，前不久回到意大利，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子被法院收走了，要拍賣掉。

　　大姐慌了，自己一沒偷，二沒搶，按揭一直在還，該交的稅也都交了，為什么會(huì)這樣？她找到律師，一番打聽才知道：原來，她的物業(yè)費(fèi)沒付，物管公司將她告上法庭，法院遂凍結(jié)房產(chǎn)。

　　幾千歐元物業(yè)費(fèi)而已，至于如此嗎？原來，今年以來，歐洲接連遭遇了歷史罕見的極端高溫，又陷入能源危機(jī)，各國紛紛出臺(tái)節(jié)能措施，意大利也不例外。

　　據(jù)“新歐洲僑胞”報(bào)道，意大利天然氣價(jià)格已經(jīng)飆升數(shù)倍，能源密集型產(chǎn)業(yè)開始陸續(xù)收到來自能源公司的保證金催款，公寓物業(yè)管理也準(zhǔn)備提醒住戶須嚴(yán)格遵守付款期限以應(yīng)對(duì)不斷上漲的賬單。

　　佛羅倫薩大區(qū)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人表示，住戶拖欠物業(yè)費(fèi)，以前還可以通融，在下一年分期付掉，但現(xiàn)在對(duì)欠費(fèi)者“零容忍”，不按時(shí)繳納將直接起訴。

　　要說起在國外出租房子這件事，很多人都有“血淚史”或“奇葩經(jīng)歷”。

　　一種常見的令人頭疼的情況是，房客拖欠房租甚至成為“租霸”。

　　美國舊金山的吳先生將房子租給一名西裔女士，月租金3000多美元。在11個(gè)月沒收到租金后，吳先生與租客協(xié)商，租客要求免除欠下的租金，再給她1.6萬美元搬家費(fèi)、2個(gè)月搬家時(shí)間。雙方多次協(xié)商無果后，該租客干脆“失蹤”，連律師也聯(lián)系不上她。

　　吳先生決定起訴這名房客后發(fā)現(xiàn)，該租客是“租霸”，此前就有不交租的訴訟。而且，租客請(qǐng)非營利機(jī)構(gòu)打官司是免費(fèi)的。而房東咨詢律師，一小時(shí)400美元是常事，維權(quán)十分艱難。

　　紐約的林女士也遇到類似事情。她家的租客以疫情為由拒絕搬出，從拖欠房租到干脆拒付。無奈的林女士愿意出500美元請(qǐng)他搬出，租客要價(jià)3000才肯搬，多次討價(jià)還價(jià)后也無法達(dá)成協(xié)議。隨后，租客還報(bào)警說自己被房東非法驅(qū)趕，導(dǎo)致林女士被帶到警局關(guān)起來，交了100美元罰款才出來。后來租客終于搬走，卻在房間里留下大量垃圾，還破壞了水電和煤氣系統(tǒng)。

　　只是拖欠房租的話還算好的，還有更惡劣的情況。

　　美國亞凱迪亞的吳先生將自己的房子租給一對(duì)帶著三個(gè)孩子的夫妻，剛開始房客一直按時(shí)交租，后來卻突然“失聯(lián)”。心中起疑的吳先生帶著警局人員前往查看，打開房門一看，客廳里堆積著各種垃圾，餐廳和家庭屋布滿管線，種滿了大麻。修繕房屋加上損失的房租，至少要五六萬美元。

　　據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國核桃市一些華裔房東，將空置的房子放在短租平臺(tái)上出租。本以為只是給游客短租，沒想到來了一兩百人在房子里開派對(duì)，甚至還有人收門票，在房間里賣酒乃至大麻。不少房東人在中國，將房屋委托給經(jīng)紀(jì)管理，對(duì)房子被當(dāng)作“派對(duì)屋”都不知情。

　　更糟糕的是，有身份可疑的人租下房屋后，踩點(diǎn)了解周邊社區(qū)，擇機(jī)盜竊。盡管核桃市府規(guī)定不可短租、分租、轉(zhuǎn)租，但在警方制止后不久，相關(guān)交易又悄悄掛牌上線，難以執(zhí)法。

　　面對(duì)種種租房的“坑”，華人房東應(yīng)該怎么辦？

　　盡管各國關(guān)于出租房屋的具體規(guī)定有不同，但有一些通用原則是可以參考的：

　　首先，房東可在租客入住前“審核身份”，了解對(duì)方的職業(yè)、身份、生活習(xí)性，確定合適再簽合同。

　　不過，在了解時(shí)要注意了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和文化，不要提出涉嫌歧視的要求。如提出“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能帶寵物”等。在一些國家如美國，如果因種族歧視理由被舉報(bào)，房東可能受到處罰。

　　此外，出租房屋與房客簽署正規(guī)、合法的租賃合同，雙方各自保留一份。如果此后出現(xiàn)糾紛，可作為有效證據(jù)提交?？傊繓|租房時(shí)要多多了解相關(guān)法律法規(guī)、加強(qiáng)對(duì)租客的審核，并隨時(shí)關(guān)注房屋的狀況，不可委托給中介或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)后就不聞不問，高枕無憂。

　　當(dāng)房東不容易，當(dāng)房客也不容易。

　　剛到海外人生地不熟的中國留學(xué)生，是騙子最喜歡的“對(duì)象”。

　　各國的詐騙套路也大致相似。騙子先在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，房源通常地處繁華及交通便利處，但租金遠(yuǎn)低于市場價(jià)，屋內(nèi)裝修時(shí)尚宜居，通過“物美價(jià)廉”的房源引誘留學(xué)生咨詢。

　　之后，“房東”會(huì)非常熱情、及時(shí)回復(fù)所有信息，但會(huì)以“自己不在本地”為由無法帶領(lǐng)學(xué)生去實(shí)地看房，通常會(huì)要求學(xué)生先付款(或付定金)，之后再郵寄房屋鑰匙。

　　當(dāng)然，學(xué)生付了款之后，就再也找不到“房東”了，想再找回這筆錢的幾率也幾乎沒有。

　　如何避免上當(dāng)受騙？實(shí)地看房很重要！騙子沒有租房鑰匙，一般情況下，只要提出去現(xiàn)場查看租賃住宅，騙子往往就會(huì)借故避開。

　　另一個(gè)重要原則是尋求正規(guī)、專業(yè)的租房中介服務(wù)。不要過早給錢，也不要過早地將護(hù)照、簽證等相關(guān)信息提供給房東。以英國為例，正常情況下，每一所大學(xué)都有自己的租房中介，并且應(yīng)當(dāng)盡量選擇學(xué)?？梢蕴峁┑膶W(xué)生公寓。

　　所以，無論是出租房、租房、還是買房置地，都應(yīng)該了解清楚法律法規(guī)、仔細(xì)審查簽訂各類合同協(xié)議并妥善保存、尋求正規(guī)的中介或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必要的時(shí)候應(yīng)及時(shí)求助當(dāng)?shù)厮痉ú块T。

　　(稿件來源：中國僑網(wǎng)微信公眾號(hào)；ID：qiaowangzhongguo；資料來源：中國僑網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、意大利“新歐洲僑胞”微信公眾號(hào)、美國《世界日?qǐng)?bào)》等；作者：李明陽)