華媒解析：國(guó)際學(xué)生、持工簽人士初到紐約如何租房
中國(guó)僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，搬到美國(guó)紐約市既令人興奮又令人生畏，對(duì)于沒有美國(guó)信用記錄的國(guó)際租房者來(lái)說，他們面臨著比美國(guó)租房者在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上更難找到公寓的挑戰(zhàn)。
根據(jù)美國(guó)媒體brickunderground報(bào)道，截至最近一次人口普查，紐約市有超過300萬(wàn)外國(guó)出生人口。對(duì)于那些持H1B工簽的人，雇主通常會(huì)提供一份帶有收入預(yù)測(cè)的雇傭信，這是尋找住房時(shí)的重要文件。
以下是國(guó)際租房者需要了解的流程。
一定要提前準(zhǔn)備好您的文件
現(xiàn)在租房競(jìng)爭(zhēng)很激烈，所以你需要準(zhǔn)備好您的文件并準(zhǔn)備好當(dāng)場(chǎng)提出申請(qǐng)。當(dāng)有20個(gè)人參觀一間公寓時(shí)，您需要能夠快速行動(dòng)，否則您就會(huì)錯(cuò)過。
大多數(shù)房東要求您提供就業(yè)證明、兩年的納稅申報(bào)單和良好的信用評(píng)分，然后他們才會(huì)讓您簽租約。作為第一次到美國(guó)的外籍人士，您不會(huì)有美國(guó)的納稅申報(bào)表，即使您有信用卡或在國(guó)外的國(guó)際銀行抵押貸款，您也沒有美國(guó)的信用記錄。從好的方面來(lái)說，如果您遲遲未還款，那么不良信用就不會(huì)跟著您了。
擁有就業(yè)證明、簽證和護(hù)照復(fù)印件以及任何證明文件，例如顯示固定收入的幾個(gè)月的銀行對(duì)賬單，將有助于展現(xiàn)您是一個(gè)可靠且財(cái)務(wù)穩(wěn)定的租戶。對(duì)于學(xué)生來(lái)說，重要的是要有一份學(xué)校入學(xué)通知書或錄取通知書的副本。
考慮租康斗公寓
外國(guó)公民應(yīng)考慮租用私人擁有的康斗公寓，而不是管理公司經(jīng)營(yíng)的合作公寓，后者可能會(huì)有繁冗的申請(qǐng)程序，不利于沒有美國(guó)納稅申報(bào)表或美國(guó)信用評(píng)級(jí)的潛在租戶。
租公寓有利也有弊。它確實(shí)需要一些財(cái)務(wù)審查，例如提供銀行對(duì)賬單和推薦信，但您不必處理管理公司的嚴(yán)格政策，而是要與個(gè)人所有者打交道。
知道您可能會(huì)支付更多的租金
紐約的天價(jià)租金并不令人意外，但大多數(shù)房東還要求租戶的年收入至少是月租金的40倍。
請(qǐng)注意，房東不能再要求超過一個(gè)月的租金作為押金。這一變化是2019年新租金法的結(jié)果。不幸的是，這些旨在保護(hù)租房者的新法律為國(guó)際租房者設(shè)置了障礙。如果房東決定抵消承接信用較差租戶的風(fēng)險(xiǎn)，那些不符合所需標(biāo)準(zhǔn)資格的人可能不得不支付更多租金。
紐約房地產(chǎn)委員會(huì)經(jīng)紀(jì)人顧問表示，根據(jù)紐約市法律，基于公民身份歧視任何人都是違法的，因此房東在申請(qǐng)過程中唯一應(yīng)該嘗試確定的是財(cái)務(wù)可行性。
使用個(gè)人或機(jī)構(gòu)擔(dān)保人
在證明您的收入時(shí)，擁有擔(dān)保人可以解決一些財(cái)務(wù)難題。大多數(shù)外國(guó)人不能用家庭成員為他們擔(dān)保，因?yàn)榉繓|通常要求擔(dān)保人住在三州地區(qū)并賺取要價(jià)80倍的巨額租金，并且永遠(yuǎn)不會(huì)接受來(lái)自海外的家庭成員。
有些公司將承擔(dān)擔(dān)保人的角色并收取費(fèi)用，例如一家承保公司表示，許多客戶是沒有美國(guó)信用的外國(guó)公民，他們的收入范圍很廣，甚至沒有收入，包括國(guó)際學(xué)生、搬遷受雇的非美國(guó)人、擁有大量現(xiàn)金資產(chǎn)的非美國(guó)人和自雇者。如果您是一名國(guó)際學(xué)生，如果您的海外父母有50倍于月租的年收入，或者有80倍于月租的銀行存款，那么該公司可以為您的租約擔(dān)保。
對(duì)于12-15個(gè)月的租約，保險(xiǎn)公司為沒有美國(guó)信用評(píng)分的國(guó)際學(xué)生提供租賃擔(dān)保的費(fèi)用為一個(gè)月租金的98.4%，為受雇非美國(guó)人的平均擔(dān)保費(fèi)約為一個(gè)月租金的90%至110%。
建議您確保持有效簽證并留意其到期日期。學(xué)生或工作簽證通常需在整個(gè)租賃期內(nèi)有效。
避免租賃詐騙
不幸的是，當(dāng)您試圖在紐約市租房時(shí)，詐騙確實(shí)會(huì)發(fā)生。但如果您謹(jǐn)慎行事并遵循一些經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)的規(guī)則，您就可以避開騙子。
以下是避免詐騙的最佳方法：
使用信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
不要電匯或以現(xiàn)金支付。大多數(shù)房東會(huì)要求提供銀行認(rèn)證的支票，多少能提供一些反欺詐保護(hù)。
永遠(yuǎn)不要租看不見的東西。如果您無(wú)法親自參觀公寓，請(qǐng)朋友或親戚前往該地點(diǎn)查看。至少，中介或房東應(yīng)該在公寓與您進(jìn)行FaceTime通話，實(shí)現(xiàn)虛擬看房。
完全理解您要簽署的內(nèi)容。如果需要語(yǔ)言幫助，請(qǐng)使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保您正在與實(shí)際所有者打交道，而不是假裝所有者的人。
了解市場(chǎng)。您希望能夠發(fā)現(xiàn)好得令人難以置信的公寓。為此，您需要了解您正在考慮的地區(qū)的公寓租金中位數(shù)，因此請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)上搜索該社區(qū)的租金中位數(shù)。
面對(duì)現(xiàn)實(shí)。意識(shí)到負(fù)擔(dān)不起并不是外國(guó)人才會(huì)有的窘?jīng)r。大多數(shù)紐約市的租房者不得不做出妥協(xié)——例如，為了住在一個(gè)優(yōu)越的位置而選擇一個(gè)小空間，或者為了獲得便宜的租金而選擇一個(gè)嘈雜的一樓統(tǒng)倉(cāng)。
充分利用學(xué)生資源。對(duì)于學(xué)生來(lái)說，一種解決方案是轉(zhuǎn)租或找室友合租，這意味著您無(wú)需處理租約問題。
開始您的美國(guó)信用記錄
在您抵達(dá)后留出時(shí)間來(lái)開設(shè)銀行賬戶、獲取社會(huì)安全號(hào)、稅號(hào)和/或紐約市身份證。
此外，獲得良好信用評(píng)分的方法是申請(qǐng)信用卡，用它買東西，并開始定期還款。獲得信用評(píng)級(jí)可能需要一兩年時(shí)間，但下次搬家面對(duì)房東就有底氣了。
