在外留學(xué)，如何租到性價(jià)比高的房子？

　　中國僑網(wǎng)2月20日電 (記者 劉立琨)隨著線下教學(xué)的恢復(fù)，留學(xué)生們陸續(xù)重返校園，各國的租房市場也迎來了旺季。在外留學(xué)如何租到性價(jià)比高的房子？有哪些“坑”需要注意？

　　租房市場緊張 租金持續(xù)上漲

　　據(jù)歐洲統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)歐盟統(tǒng)計(jì)局和國際學(xué)生租房平臺(tái)“Housing Anywhere”發(fā)布的國際租金指數(shù)顯示，2022年歐洲主要城市的房租價(jià)格持續(xù)上漲。

　　就讀于荷蘭阿姆斯特丹大學(xué)的張芝嘉說，自己專門制作了一個(gè)文檔用于看房，定期留意不同網(wǎng)站發(fā)布的房源，但也并沒有如愿找到性價(jià)比高的房子，“最后租住的這套房源，房租平均每月1000歐元左右，與我一開始的打算有出入?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;">

　　梁金燕是意大利佛羅倫薩音樂學(xué)院的一名研究生，花了不少時(shí)間找到合心意的房子，但入住一段時(shí)間后，房東提出由于當(dāng)?shù)啬茉磧r(jià)格上漲，租房協(xié)議需要重新協(xié)商?！八姎馀荣M(fèi)用必須另算，每月還要另付100歐元左右?！?/p>

　　近期，澳大利亞各大高校紛紛開學(xué)，許多城市的學(xué)生宿舍已經(jīng)滿員，不少留學(xué)生將在本已緊張的租賃市場上與其他租戶競爭。

　　悉尼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張女士表示，最近來自國際學(xué)生的租房需求飆升，許多人的關(guān)注區(qū)已經(jīng)開始從大學(xué)附近向外部擴(kuò)張。在Ultimo公寓掛牌上市的兩天內(nèi)，她就收到了50多個(gè)有關(guān)該公寓的咨詢請求，甚至有人提出提前支付六個(gè)月的房租，只為能租到房子。

　　留學(xué)租房途徑多 仔細(xì)甄別不踩坑

　　在西班牙留學(xué)多年的李祎祥表示，留學(xué)生尋找房源通常有兩種途徑：一種是找本地華人的房子，能省掉中介費(fèi)用；另一種是通過網(wǎng)站租房，房源相對較多，但許多房東要求租戶提供工作合同或財(cái)產(chǎn)證明，對留學(xué)生而言相對麻煩。

　　9月通常是學(xué)生租房旺季。李祎祥認(rèn)為，留學(xué)生最好從7月就開始著手找房子，比如早些聯(lián)系同校的師哥師姐、加入當(dāng)?shù)厝A人租房群等。若選擇和同學(xué)整租，不僅有優(yōu)惠，均攤的房租相對較低，和自己熟悉的伙伴合租也相對安全。

　　“在比利時(shí)，學(xué)校的學(xué)生宿舍租金較為便宜，水電暖網(wǎng)等費(fèi)用全包。不過學(xué)生宿舍的房源很緊張，留學(xué)生務(wù)必要提早關(guān)注?！本妥x于比利時(shí)魯汶大學(xué)的張揚(yáng)帆說，“除此之外，學(xué)生還可以通過學(xué)校提供的租房網(wǎng)站尋找公寓，這類房源是由和學(xué)校有合作關(guān)系的私人房東提供，更加靠譜、便利?！?/p>

　　張芝嘉則認(rèn)為，阿姆斯特丹租房網(wǎng)站提供的學(xué)生公寓非常劃算。“許多學(xué)生公寓房租包含水電氣暖等費(fèi)用，通常還配有管理員，遇到設(shè)施故障等問題時(shí)能立刻聯(lián)系維修。可以多搜集學(xué)生公寓的房源信息，當(dāng)相關(guān)房源發(fā)布時(shí)立刻預(yù)訂?！?/p>

　　找到心儀的房子之后，對于簽署租約的注意事項(xiàng)，以美國紐約為例，大致分為以下幾點(diǎn)：

　　許多房東會(huì)要求租戶擁有就業(yè)證明、簽證和護(hù)照復(fù)印件以及其他證明文件，對于學(xué)生來說，重要的是要有學(xué)校入學(xué)通知書或錄取通知書的副本。學(xué)生或工作簽證通常需在整個(gè)租賃期內(nèi)有效，一定要確保持有效簽證并留意其到期日期。

　　在證明收入時(shí)，擁有擔(dān)保人可以解決一些財(cái)務(wù)難題，有些公司將承擔(dān)擔(dān)保人的角色并收取費(fèi)用。對于12-15個(gè)月的租約，保險(xiǎn)公司為沒有美國信用評分的國際學(xué)生提供租賃擔(dān)保的費(fèi)用為一個(gè)月租金的98.4%。

　　付租金時(shí)，大多數(shù)房東會(huì)要求提供銀行認(rèn)證的支票。需要注意的是，按照紐約市2019年的新租金法，房東不能再要求超過一個(gè)月的租金作為押金。

　　如果無法親自參觀公寓，應(yīng)拜托朋友或親戚前往該地點(diǎn)查看，或者與中介或房東在公寓視頻通話，實(shí)現(xiàn)虛擬看房。如果需要語言幫助，可使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保是在與真正的房東打交道，而不是“二房東”。(完)