中國投資者在日本爆買地產(chǎn)為轉(zhuǎn)租 開發(fā)民宿生意

　　中國僑網(wǎng)7月22日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，在日本“民宿”又稱家庭旅館，是指利用一般住宅有償提供給游客的住宿方式。隨著訪日游客的急劇增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在討論放開民宿限制。但在此之前，“黑民宿”已在日本全國迅速蔓延。

　　據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》7月21日?qǐng)?bào)道稱，其中尤為值得關(guān)注的是來自中國大陸和臺(tái)灣地區(qū)等地的亞洲人。這些人并非“住”的一方，而是作為出租方做起了民宿生意。對(duì)于民宿的過熱傾向，日本已開始有聲音擔(dān)心是否會(huì)出現(xiàn)泡沫。

　　中國版Airbnb“自在客”

　　報(bào)道稱，隨著每年約2000萬的外國人訪問日本，東京和大阪等城市地區(qū)的酒店嚴(yán)重短缺。有聲音擔(dān)心入住率的提高將帶動(dòng)住宿費(fèi)上漲。為了解決這一問題，民宿成為備選方案之一。但按照日本目前的法律，開設(shè)民宿必須取得符合旅館業(yè)法的執(zhí)照。發(fā)布在民宿中介網(wǎng)站上的很多房間并沒有取得執(zhí)照，被視為“黑民宿”。但在中介網(wǎng)站上沒有得到許可的自家住宅和公寓也比比皆是。

　　美國的Airbnb是有名的民宿預(yù)約網(wǎng)站，中國也有類似的網(wǎng)站。其中之一就是“自在客”。日本版網(wǎng)站上有超過1.4萬個(gè)房屋。據(jù)悉，不僅日本人，很多外國人也在該網(wǎng)站發(fā)布房間信息，其中大部分為中國人。除此之外，還有多個(gè)類似的由中國企業(yè)運(yùn)營的網(wǎng)站。都是什么人在網(wǎng)站上發(fā)布信息呢？日本經(jīng)濟(jì)新聞按照某網(wǎng)站上刊登的房屋地址前往當(dāng)?shù)夭稍L調(diào)查。

　　報(bào)道稱，網(wǎng)站顯示的地址為東京新宿區(qū)。這里距離JR山手線車站步行10分鐘左右，是一座擁有40年房齡的住宅樓，和喧鬧的車站不同，這里十分安靜。按響門鈴后，一位年輕的日本男子來開了門。說明來意后，該日本男子表示出租房間的是與他合租的中國籍男子，并告訴記者“他現(xiàn)在在大學(xué)上課”。

　　在留下聯(lián)系方式離開后，這位中國留學(xué)生(25歲)打來了電話，并見到了他。該中國學(xué)生是東京一所大學(xué)的留學(xué)生。與2位日本人合租在2室2廳的住宅樓內(nèi)，他將其中1間房作為民宿對(duì)外出租，同時(shí)發(fā)布在“自在客”和Airbnb上。由于住宅樓位于新宿，地理位置良好，有不少中國游客入駐?！岸嗟臅r(shí)候一個(gè)月約有25天有人入住，扣除房租還能賺到5萬日元左右”。

　　“既然雙贏有何不妥？”

　　報(bào)道稱，這名中國留學(xué)生用租來的房間再作為民宿對(duì)外出租。雖然他表示“得到了房東的同意”，但是關(guān)于是否合法的問題，這名留學(xué)生表示“日本人太拘于小節(jié)了。既然對(duì)出租方和租借方都有好處，那有何不可呢？”

　　觀察多個(gè)民宿中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，將租來的房屋用作民宿的情況很多。雖然有的人得到了房主的同意，但是與房屋中介簽約的時(shí)候并未簽訂第三方出租合約。其中，也有很多人未向房地產(chǎn)公司和房主打招呼私自出租民宿。這些民宿伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闁|京某房地產(chǎn)公司表示“一旦被發(fā)現(xiàn)馬上會(huì)被要求搬走”。

　　外國投資者“爆買”日本房地產(chǎn)

　　報(bào)道稱，外國投資者“爆買”日本的房地產(chǎn)的勢(shì)頭仍未減弱。很多房地產(chǎn)投資公司將買下的高級(jí)公寓和獨(dú)戶住宅出租來收租。但他們現(xiàn)在的目標(biāo)正在轉(zhuǎn)向“民宿”。投資人認(rèn)為“民宿比出租更賺錢”。

　　“這里離車站很近，位置很好”，5月東京一家房地產(chǎn)公司的社長帶著來自上海的男性投資者看了JR山手線車站附近的一處一居二手房。投資者看好這里只需步行10分鐘到最近車站的優(yōu)良位置，最后以1800萬日元買下了這套房齡15年房子。據(jù)悉該投資者曾說“要在這里開民宿”。

　　中國投資者希望獲得的收益率為“10%”。這是以年租金收入除以購買價(jià)格得出的數(shù)字，直接反映出房子的投資價(jià)值。據(jù)一家房地產(chǎn)公司社長介紹，東京二手房的出資“收益率一般為5～8%”，可見10%的收益率是較高的要求。

　　遭到傳統(tǒng)酒店和旅館業(yè)的抵制

　　報(bào)道稱，有人認(rèn)為日本城市地區(qū)的民宿行業(yè)已出現(xiàn)了泡沫。日本政府計(jì)劃全面解禁民宿，本以為這將構(gòu)成利好，但日本當(dāng)局已開始討論限制條件，有可能導(dǎo)致“民宿熱潮”迅速降溫。6月20日，日本觀光廳和厚生勞動(dòng)省的“民宿服務(wù)相關(guān)研討會(huì)”討論制定了最終報(bào)告書。報(bào)告對(duì)民宿的全年?duì)I業(yè)天數(shù)設(shè)置了180天的上限。簡單來說，這意味著全年的出租天數(shù)比例被限制為50%，民宿服務(wù)的運(yùn)營商已開始叫苦連連，認(rèn)為“這樣根本賺不到錢”。

　　另一方面，酒店和旅館等業(yè)界團(tuán)體主張應(yīng)將民宿的營業(yè)上限設(shè)置為更加嚴(yán)格的“全年30天”。對(duì)于現(xiàn)有的住宿設(shè)施來說，民宿行業(yè)是爭奪客源的競爭對(duì)手。但在一些旅游網(wǎng)站上，區(qū)別二者已經(jīng)變得越來越難。

　　日本政府提出了到2020年將訪日游客人數(shù)增加至4000萬人的目標(biāo)，據(jù)稱，進(jìn)一步超過6000萬人的目標(biāo)也在考慮當(dāng)中。在東京奧運(yùn)會(huì)之前，民宿服務(wù)將越來越火爆，亞洲的投資熱錢也在涌入，業(yè)界里酒店、旅館和民宿運(yùn)營商各方的投機(jī)心理也錯(cuò)綜復(fù)雜。