異國度假催生海外置業(yè)新需求 閑時(shí)出租獲收益

　　原題：異國度假催生海外置業(yè)新需求

　　在2017年北京秋季房展會中，參展海外項(xiàng)目體量很大。除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點(diǎn)國家海外項(xiàng)目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點(diǎn)國家和地區(qū)的海外項(xiàng)目參展。北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非先生表示，“由于中國家庭到異國休閑度假增多，從而催生海外置業(yè)的新需求——購買境外度假房產(chǎn)。”

　　泰國買房：可住可租

　　年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島游玩，在沙灘上漫步，欣賞著美麗的海景，體味著當(dāng)?shù)氐漠悋L(fēng)情，不禁流連忘返。兩人回國后，在第二年他們又去了泰國普吉島度假。經(jīng)過兩次的親身體驗(yàn)，兩人決定購買泰國普吉島的房產(chǎn)。

　　提起在泰國買房的事，李女士笑著說，“我和丈夫每年都要去泰國普吉島游玩，那里的海邊美景、異國風(fēng)情給我們留下了深刻印象?？紤]到每次度假住酒店的成本不低，我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓，使用面積大約34平方米，總價(jià)大約53萬元。在房子過完戶以后，我們不住的時(shí)候，還可以請當(dāng)?shù)氐墓芾砉編兔Υ夥孔?，從而獲取一部分租金收益?！?/p>

　　尚思瑞北京辦事處負(fù)責(zé)人徐巍表示，“從去年下半年開始，中國家庭在泰國買房置業(yè)數(shù)量逐漸增多，他們青睞的地區(qū)有曼谷、普吉島、清邁、芭提雅等，他們偏愛中小戶型精裝公寓，總價(jià)預(yù)算在100萬元以內(nèi)。”

　　迪拜小公寓：年輕人青睞

　　自2016年11月起，迪拜向中國游客開放落地簽之后，去迪拜旅游的中國游客在近期大幅增長。旅游為迪拜擴(kuò)大了國際知名度的同時(shí)，也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業(yè)。

　　在談及中國家庭到迪拜買房置業(yè)，達(dá)馬克地產(chǎn)中國華北區(qū)銷售總監(jiān)莫超雄有著自己的看法，“一方面，迪拜是一個(gè)沒有稅收的國家，中國家庭在迪拜買房只需要交注冊費(fèi)，手續(xù)簡單。另一方面，迪拜的房價(jià)相對符合度假置業(yè)需求，哪怕是在迪拜核心城區(qū)，均價(jià)在3萬人民幣/平方米左右?！?/p>

　　多次到迪拜旅游度假的陳小姐就計(jì)劃在迪拜買房，“我很喜歡迪拜，這里環(huán)境宜人，消費(fèi)不高，房價(jià)也很合理，以后會經(jīng)常來度假?！?/p>

　　“來迪拜買房的主要是80后、90后為主的年輕群體，”達(dá)馬克地產(chǎn)中國華北區(qū)銷售總監(jiān)莫超雄向北京晨報(bào)記者介紹道，“他們大多是因?yàn)槁糜味粗辛说习莸亩燃侪h(huán)境，因而更喜歡套內(nèi)面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓產(chǎn)品，既能度假居住又能托管租賃?！?/p>

　　海外置業(yè)：度假成主因

　　北京晨報(bào)記者從北京房展組委會了解到，在此次北京秋季房展會中，北京項(xiàng)目并不多，環(huán)京項(xiàng)目也有所減少。相反，參展海外項(xiàng)目增多了。

　　北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非說，“與今年北京春季房展會相比，此次北京秋季房展會的海外項(xiàng)目數(shù)量增長15%。海外地產(chǎn)體量很大，成為此次展會的重要看點(diǎn)?！?/p>

　　在2017年北京秋季房展會上，除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點(diǎn)國家海外項(xiàng)目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點(diǎn)國家和地區(qū)的海外項(xiàng)目參展。

　　“近兩年，海外置業(yè)的國內(nèi)需求發(fā)生了明顯變化。以前中國人到國外去留學(xué)、移民、投資是構(gòu)成海外置業(yè)的三大動(dòng)力。但由于天氣惡化，一些風(fēng)景優(yōu)美、休閑度假以及養(yǎng)老養(yǎng)生為主的海外地產(chǎn)逐漸受到中國人的關(guān)注。中國家庭考慮購買海外度假房產(chǎn)，成為一種新趨勢?！蔽嚎朔钦f。

　　據(jù)魏克非先生介紹道，2017年最新的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國、澳大利亞仍是深受中國家庭青睞的熱點(diǎn)國家，同時(shí)泰國成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱點(diǎn)國家。

　　北京晨報(bào)記者 武新 許千慧

　　置業(yè)建議

　　海外置業(yè)：了解政策很重要

　　海外房地產(chǎn)市場對于中國家庭來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系、不同的市場規(guī)則，以及不同的風(fēng)俗習(xí)慣，中國家庭難以一一了解清楚。那么，中國家庭購買海外度假房產(chǎn)如何防范風(fēng)險(xiǎn)呢？北京晨報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，為中國家庭海外買房做出提示。

　　北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴北京晨報(bào)記者，“由于各國相關(guān)政策不同，中國家庭購買海外度假房產(chǎn)，也要注意了解外國當(dāng)?shù)氐馁彿空?。比如，泰國不允許海外買家以私人名義購買土地，所以中國家庭不能以私人名義購買泰國別墅?！?/p>

　　“除了要搞清楚不同國家購房政策以外，中國家庭購買海外度假房產(chǎn)，最好能夠先去外國當(dāng)?shù)伢w驗(yàn)一下，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、飲食習(xí)慣、生活配套等實(shí)際情況，仔細(xì)考慮清楚海外度假房產(chǎn)是否與自己的需求相匹配，然后再做出買房決定，以免買了房不適應(yīng)外國當(dāng)?shù)厣疃蠡?。?/p>

　　北京晨報(bào)記者 武新