學(xué)區(qū)好治安好 舊金山日落區(qū)成華裔理想居住地

　　中國(guó)僑網(wǎng)4月24日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，位于舊金山西面的日落區(qū)(Sunset)，不只是舊金山華裔人口最集中的地區(qū)，也是過(guò)去近30年來(lái)的華裔參政大本營(yíng)，自舊金山改用分區(qū)選舉制度以來(lái)，有五位華裔先后當(dāng)選日落區(qū)市議員，依次為余胤良、馬世云、趙悅明、朱嘉文及現(xiàn)任的湯凱蒂。

　　面積最大 稱霸金山各區(qū)

　　根據(jù)人口資料顯示，過(guò)去30年來(lái)，華裔和亞裔一直是日落區(qū)最大多數(shù)的族裔人口。最新人口數(shù)據(jù)顯示，日落區(qū)的亞裔居民接近六成，占58.9%，其次是白人的30.6%，西裔占5.08%，非裔是0.82%。

　　日落區(qū)是舊金山市面積最大的地區(qū)(包括住宅及商業(yè)區(qū))。日落區(qū)內(nèi)又分為內(nèi)日落區(qū)及外日落區(qū)，人口總數(shù)超過(guò)85000人。

　　日落區(qū)的歷史比不上東面市中心地區(qū)悠久。歷史記載，緊鄰太平洋的舊金山西面沿岸地區(qū)，擁有漂亮海灘，早年只是沙丘，尚不是住宅區(qū)。直至1906年舊金山大地震后，東面市中心區(qū)及華埠建筑物在地震中倒塌，東面在重建，西面的日落區(qū)才受到注意。

　　日落區(qū)位于舊金山西面，也是觀賞夕陽(yáng)最美的地區(qū)，早于1870年代就以日落區(qū)命名。

　　歷史較短 房屋設(shè)計(jì)摩登

　　1906年大地震后，日落區(qū)開始開發(fā)，首批住宅于1930年代建成入住。與舊金山其他地區(qū)比較，日落區(qū)的歷史較短，顯現(xiàn)較現(xiàn)代化的房屋設(shè)計(jì)。

　　在舊金山市內(nèi)眾多地區(qū)中，日落區(qū)極具特色。日落區(qū)以住宅為主，房子都整齊地并排而建，且絕大部分互相緊貼，一幢接一幢，兩房子的墻壁沒(méi)有空間分隔。房子的外型設(shè)計(jì)采取相同的模式，樓下是車庫(kù)，樓上的客廳和臥房。每幢房子的寬度不超過(guò)7.62米。

　　日落區(qū)不只有廣大住宅區(qū)，舊金山動(dòng)物園也建在日落區(qū)，南面還有舊金山州立大學(xué)及著名的洛威爾高中。

　　房?jī)r(jià)飆漲 每幢百萬(wàn)美元起跳

　　日落區(qū)小區(qū)領(lǐng)袖余浩揚(yáng)也是華埠僑領(lǐng)，他早年住在日落區(qū)，其后遷到馬連納區(qū)，但至今余浩揚(yáng)的房地產(chǎn)公司仍然設(shè)在日落區(qū)，每天必到日落區(qū)商圈安榮街(Irving Street)的辦公室工作。

　　在房地產(chǎn)界服務(wù)逾半世紀(jì)的余浩揚(yáng)，從未想過(guò)退休，如常忙于買賣及管理房地產(chǎn)物業(yè)，安榮街許多店鋪就是余浩揚(yáng)名下的物業(yè)。

　　余浩揚(yáng)憶述日落區(qū)的華裔房地產(chǎn)發(fā)展史時(shí)說(shuō)，1964年時(shí)日落區(qū)的每幢房子只賣3萬(wàn)多美元?，F(xiàn)在已超過(guò)100萬(wàn)美元。

　　1964年余浩揚(yáng)開始在日落區(qū)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)他住在日落區(qū)。他說(shuō)，舊金山史上首位民選華裔市議員謝國(guó)翔是建筑師，也住在日落區(qū)，謝國(guó)翔要將日落區(qū)的住宅出售，他就將房子買了下來(lái)。

　　1960年代美國(guó)改革移民法案，讓更多華裔有機(jī)會(huì)移民來(lái)美，選擇到日落區(qū)買房子的華裔也愈來(lái)愈多。1980年代開始，華裔及亞裔便成為日落區(qū)最大的族裔人口。

　　商圈鼎立 華人店鋪繁盛

　　為何華裔偏好日落區(qū)？余浩揚(yáng)說(shuō)，這與華裔文化有關(guān)，日落區(qū)的學(xué)區(qū)好、治安好、交通方便、環(huán)境優(yōu)美又寧?kù)o，這是華裔心中的理想住宅區(qū)。

　　日落區(qū)的商圈主要在三條大道，包括安榮街、Noriega街及Taraval街。余浩揚(yáng)說(shuō)，這三大商業(yè)區(qū)上有主要的公交車及輕軌鐵路，對(duì)許多不愛開車的華裔移民來(lái)說(shuō)，可滿足他們的需要，吸引華裔遷進(jìn)日落區(qū)。

　　日落區(qū)的三大商圈街道，可見華人經(jīng)營(yíng)的店鋪一家接一家。灣區(qū)最大的華人餅店之一的“生計(jì)”，最早的一家就是1980年在日落區(qū)安榮街上開張，至今仍然生意興旺，并成為安榮街的地標(biāo)?！吧?jì)”分店已增加至13家，分設(shè)在灣區(qū)不同城市。

　　買家競(jìng)投 不愿減價(jià)求租

　　“因?yàn)槭艿饺A裔的歡迎，日落區(qū)的房?jī)r(jià)只會(huì)漲、不會(huì)降?！庇嗪茡P(yáng)說(shuō)，過(guò)去半世紀(jì)以來(lái)，他目睹日落區(qū)的房?jī)r(jià)大幅度上升?，F(xiàn)在日落區(qū)大部分的房子都已過(guò)100萬(wàn)美元，也有超過(guò)200萬(wàn)美元的。

　　余浩揚(yáng)說(shuō)，不少人對(duì)目前驚人的房?jī)r(jià)有誤解，看見仍然有些房子開出求售的房?jī)r(jià)不過(guò)100萬(wàn)美元。這只是假象，賣家常會(huì)先出一個(gè)低價(jià)，讓買家競(jìng)投，出價(jià)高者得，往往實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出最初開價(jià)。

　　余浩揚(yáng)同時(shí)管理商業(yè)店鋪。他說(shuō)，因房?jī)r(jià)大升，也促使商店租金上揚(yáng)，這是全舊金山各地可見空店的原因，日落區(qū)也不例外。另外，日落區(qū)有部分業(yè)主不愿意減價(jià)求租，寧可將店鋪空置，這是房?jī)r(jià)太高帶來(lái)的現(xiàn)象。(李秀蘭)