新西蘭或?qū)⒏淖兎慨a(chǎn)投資稅收待遇 業(yè)者發(fā)聲反對

　　中國僑網(wǎng)4月27日電 據(jù)《新西蘭中文先驅(qū)報》報道，新西蘭房地產(chǎn)研究所警告說，稅務(wù)工作小組對投資者和投機客的理解存在誤區(qū)，這將給出租物業(yè)的房東釀成危機。

　　新西蘭聯(lián)合政府正在考察改變對房產(chǎn)投資的稅收待遇。明線測試的期限已經(jīng)從兩年延長到五年，取消負扣稅的規(guī)則正在取得進展。官方表示稅改是為了平衡投資者、購房人和投機客的公平競爭環(huán)境，但房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官Ashley Curch說，取消負扣稅將給租房市場帶來災(zāi)難性影響，而政府官員顯然沒有搞懂投機和投資之間是有差別的。

　　“很多房東會選擇停止將房屋出租，這將造成出租房源短缺和供不應(yīng)求現(xiàn)象，大城市的反應(yīng)尤其明顯，”

　　他說，投機客是快進快出的炒房，通過轉(zhuǎn)手或裝修轉(zhuǎn)手在短時間里賺取差價。但房東不是投機客，他們是在租房市場上呆了十幾年的投資者，他們通過提供出租房源有效平衡了住房市場的供求關(guān)系。

　　“取消負扣稅將成為壓垮房產(chǎn)投資者的最后一根稻草，并在很大程度上刺激他們退出房產(chǎn)市場。這將加重租房危機?！?/p>

　　Ashley Curch認為，大多數(shù)出租物業(yè)最終都會盈利，但如果沒有辦法彌補前期投資的虧損，很多投資者會選擇賣房退出這個市場。私人房東為新西蘭提供了大量租賃住房，在過去幾十年滿足了無房一族的社會需求?！皩⑦@部分人嚇跑是一種愚蠢的行為?！?/p>

　　新西蘭房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會剛發(fā)布了獨立經(jīng)濟咨詢公司Morgan Wallace的報告，該報告評估了稅務(wù)工作小組給租房市場帶來的負面影響。報告稱稅務(wù)工作小組通過不合理的算法和前后不一的假設(shè)來評估不同資產(chǎn)類別的相對稅率，然后說房產(chǎn)投資者受到了“優(yōu)待”，這是錯誤的。

　　房地產(chǎn)投資者聯(lián)合會執(zhí)行官Andrew King說，出租物業(yè)為人們提供棲身之所，本身就是國民經(jīng)濟的重要組成部分。而且房東已經(jīng)繳納了相當?shù)亩愂?。根?jù)稅務(wù)局最新數(shù)據(jù)，房東在截止2016年的近五年里每年繳納的租金收入所得稅都達到13億到15億新西蘭元。