美國僑報網(wǎng)：疫情期租房，簽合同需注意什么？

　　中國僑網(wǎng)4月6日電 據(jù)美國僑報網(wǎng)編譯報道，在美國，許多人在疫情下選擇租房而不是買房。如果你想在這段時間租房子或公寓，在簽下新租約時，你必須明白要簽署的內(nèi)容。

　　根據(jù)《福布斯》報道，合同上出現(xiàn)的一些警告信號，俗話說的“貓膩”，容易被租戶在簽署租約時忽略。注意到這些警告信號，可以如何幫助租戶避免成為不良租賃的受害者。

　　1.沒有房屋租賃中斷條款(buy-out clause)

　　房屋租賃中斷條款(buy-out clause)是用來確保萬一出現(xiàn)計劃變更、需要在租賃期結(jié)束前終止租賃，租戶可以合理中斷租賃的協(xié)議。通常，允許租戶提前30-60天通知終止租約，這樣做是合理的。沒有這一條款的合同須小心。

　　2.沒有房東違約、如何保護租戶的條款

　　許多租賃合同是為了保護房東而寫的，目的是為了防范租戶違反租賃規(guī)定。這些規(guī)定可能包括不拖欠租金、不存儲被禁止的物品、不帶寵物等。然而，租戶行為可能違反租賃規(guī)定，房東也可能違規(guī)操作。如果房東違約，請確保你作為租客有保護或補救措施。

　　3.出現(xiàn)含糊不清的租賃中斷要求

　　花些時間了解所有租賃條款對租客來說是非常有益的。簽訂合同之前，應(yīng)仔細審查租賃條款，因為詳細信息錯綜復(fù)雜，而且各州之間可能會有很大差異?；靵y的其中一個主要原因是租約中斷要求。如果租客不了解如何搬遷前的通知流程，則可能會付出高昂的代價。

　　4.出現(xiàn)不常見的租賃條款

　　美國一些州擁有標(biāo)準(zhǔn)的租賃協(xié)議，任何不常見的附加條款須小心。關(guān)鍵是要了解押金、你需要共享的任何個人信息、與你共享信息的人是誰以及他們是否對信息保密。在這個信息發(fā)達的時代，你必須小心，選擇合適靠得住的中介或經(jīng)紀人。

　　5.在如何解決糾紛上含糊其辭

　　在許多情況下，良好的租約還討論了解決糾紛的過程。換句話說，租約在許多方面不僅是追索權(quán)的指引，還是分歧糾紛的指南。在租約中提前了解它，而不是在出現(xiàn)問題才去翻閱合同。

　　6.和親戚簽租約

　　房東是親戚時要小心，它可能有助于溝通，但也可以將各種粘性的人際交往問題注入你的租約中。房產(chǎn)專家認為，專業(yè)的租賃管理公司是業(yè)主和租戶之間的保障，除非采取額外措施，否則租客應(yīng)避免和親戚簽下租房合同。

　　7.合同中沒有闡明作為租戶的權(quán)利和義務(wù)

　　了解租賃協(xié)議中包含的租戶權(quán)利和職責(zé)。這是具有法律約束力的合同，所有簽署方都應(yīng)認真對待。許多租賃協(xié)議是形式合同，其中添加了附錄以解決特定問題。各州在房東和租戶法律上的差異很大，租房者應(yīng)隨時了解情況。

　　8.“免費”月租

　　一些房東沒有降低價格，而是在簽新租約時為了吸引新租戶時提供長達四個月的“免費”月租。租約到期后，新的租金通常變得太高，租戶可能無法負擔(dān)。

　　9.房東拖延

　　許多出租物業(yè)都有一些延期的維護，因此房東在您搬進來之前有多大的意愿去解決當(dāng)前的問題，尤為重要。如果房東在你沒搬入之前已拖拖拉拉，不要指望住進去后會變好。對這種房東和租約應(yīng)該死心。

　　10.房東施加壓力

　　如果房東使用諸如“僅在您立即簽字后才能提供此優(yōu)惠”之類的語言，是一個危險的信號。租賃是法律上有約束的合同。決定租房時，請將合同進行全面審查，這是第一步。此外，聘請律師進行審查可能會幫你省下很多麻煩。

　　11.差勁或不存在物業(yè)管理評論

　　缺乏良好或根本沒有在線點評是一個不好的信號。租房者需要確保他們正在與信譽良好且受人尊敬的物業(yè)管理公司合作，他們會照顧自己的最大利益。優(yōu)秀的物業(yè)管理會在投資者和租戶之間的關(guān)系處理中看到價值。

　　12.附錄多于兩頁

　　請注意合同附錄，是否長于兩頁。如果房東除了租約本身給出了超過50條的附錄，并希望租客閱讀并簽名，作為租客的你要小心，這可能給帶來麻煩。密切關(guān)注費用和罰款。一些物業(yè)業(yè)主列出的鑰匙更換或垃圾處理的金額可能很高。

　　13.關(guān)于交租的細則

　　標(biāo)準(zhǔn)租賃協(xié)議中有一項條款，規(guī)定了何時交租金以及遲交會發(fā)生什么情況。一些房客從來沒有認真讀就簽了，往往導(dǎo)致被收取過高費用。閱讀并了解房東對遲交租有什么罰款，以及該罰款在特定州是否合法，很重要。