南華早報：北京豪宅瞄準互聯(lián)網(wǎng)新貴 每平米40萬

　　香港《南華早報》網(wǎng)站6月24日文章，原題：北京豪宅瞄準互聯(lián)網(wǎng)新貴 竟有每平米40萬 在政策驅(qū)動的市場復蘇中，內(nèi)地開發(fā)商正在加快銷售豪宅以套現(xiàn)，這不禁令人擔心，由于可能出現(xiàn)供過于求，市場競爭將更加激烈。由于許多豪宅項目都建在過去兩年以高價購得的土地上，開發(fā)商別無選擇，只能鎖定中國最富有的潛在客戶。

　　例如融創(chuàng)中國即將推出的北京東三環(huán)豪宅項目，臨湖的豪宅售價高達每平米40萬元。在2013年中國房地產(chǎn)市場的巔峰時期，融創(chuàng)中國以每平米7萬多元的價格購得該項目的土地使用權(quán)，創(chuàng)下當年土地拍賣的最高記錄。這個名為“北京壹號院”的豪宅項目價格高得連融創(chuàng)中國創(chuàng)始人孫宏斌都坦言買不起。

　　孫宏斌近日說：“我們想了解富人真正想要什么?！彼f，以往的潛在客戶是煤老板，但現(xiàn)在還包括創(chuàng)業(yè)板上市公司的老板。

　　最近的研究發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地新貴大多數(shù)來自互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)和金融行業(yè)，而且更加年輕。因此，與前幾代富人相比，他們的品味可能截然不同。除了“北京壹號院”，孫宏斌還有另外8個在售的高端項目分布在北京的不同地區(qū)。目前，北京有10個售價在每平米10萬元以上的項目在售，未來6個月還將有15個項目入市，使總供應量達到2000多套。

　　根據(jù)房地產(chǎn)中介中原集團的數(shù)據(jù)，2015年以前，北京累計成交的每平米10萬元以上的豪宅只有113套。而截至目前，今年的豪宅成交量已超過這個數(shù)字。今年前5個月，上海累計成交的總價在1000萬元以上的豪宅達到2004套，比去年同期增加了109%。市場預測，今年這樣的交易將超過5000套，創(chuàng)下新的記錄。

　　盡管一些人樂見內(nèi)地豪宅市場供應增加且罕見的股市繁榮推動了豪宅銷售，但另一些人則越來越擔心土地價格上漲。土地價格上漲正在迫使開發(fā)商瞄準高端項目，而由于經(jīng)濟增長放緩導致需求極其有限，豪宅市場最終可能供過于求。

　　一名駐北京的資深房地產(chǎn)咨詢師說：“截至目前，在2013年以高價購得的土地僅有10%入市。”他說：“另外一些開發(fā)商不知如何是好。如果他們瞄準高端市場，就會出現(xiàn)供過于求。但如果不這樣做，他們就會因為高價購地而蒙受損失?！?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">