聯(lián)合早報：報告稱中國人去年是美房地產(chǎn)最大買家

　　中國僑網(wǎng)5月17日電 新加坡《聯(lián)合早報》17日引述亞洲協(xié)會和羅森咨詢公司發(fā)布的研究報告稱，中國人為了購置安全的離岸資產(chǎn)而在美國房地產(chǎn)市場投入數(shù)以億計美元，這使中國人去年躍升為美國房地產(chǎn)的最大外國買家。

　　該報告指出，隨著中國人去年大量購入美國商住房地產(chǎn)，他們過去五年的投資總額已達1100億美元(約1508億新元)。

　　此一巨額投資推動美國房地產(chǎn)市場取得復(fù)蘇。美國房地產(chǎn)市場從2006年開始崩潰，其泡沫化加劇了2008年的經(jīng)濟危機。

　　該研究報告預(yù)計，從今年起的五年內(nèi)，中國人在美國房地產(chǎn)市場的投資額將增加一倍，達到2180億美元。

　　該報告說：“中國人的投資之所以不同和值得關(guān)注，是它除了投資量龐大，投資領(lǐng)域也寬廣，遍布各房地產(chǎn)領(lǐng)域。”

　　該報告的作者說，他們的研究是根據(jù)公開和房地產(chǎn)工業(yè)數(shù)據(jù)來進行統(tǒng)計的，確實的數(shù)據(jù)比這還高，因為掩護公司和信托基金購買房地產(chǎn)時無須說明其資金來源。

　　亞洲協(xié)會的報告說，事實上中國人在美國住宅房產(chǎn)的投資額，遠超過其對商用土地和建筑物的投資。

　　2010年至2015年間，中國買家投入170多億美元購買美國商用房地產(chǎn)，當(dāng)中半數(shù)是去年投入的金額。

　　同一時期，中國人投入至少930億美元購買美國住宅房產(chǎn)，單在截至去年3月為止的12個月內(nèi)，投資額達285億美元。

　　這導(dǎo)致中國人超越加拿大人成為美國房地產(chǎn)的最大外國買家。過去多年，加拿大人一直是美國房地產(chǎn)的最大外國買家。

　　從地理上看，中國買家的目標(biāo)集中在美國最昂貴的市場：紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖。芝加哥、邁阿密和拉斯維加斯也吸引了不少買家。這意味著他們的平均投資額高于美國平均房價。

　　去年中國買家平均花費832000美元購買一間房產(chǎn)，所有外國人在美國的平均購房價則只是499600美元。

　　中國人的動機廣泛，有些購買第二個家，有些以EB-5投資簽證定居美國所以買房，有些則是為了投資在出租和轉(zhuǎn)售市場。

　　該研究還發(fā)現(xiàn)，多數(shù)投入美國住房市場的中國資金為私人財產(chǎn)，不是企業(yè)資金。