巴黎豪宅漲價 中國客回流更多考慮房產(chǎn)市場穩(wěn)定性

　　中國僑網(wǎng)12月15日電 據(jù)歐洲時報內(nèi)參微信公眾號編譯報道，根據(jù)一項針對國際豪宅市場的調(diào)查，巴黎地區(qū)的豪華公寓預(yù)計在2018年上漲9%，是全球上漲幅度最大的地區(qū)。在市場價格疲軟幾年之后，法國首都似乎恢復(fù)了對美國、中東和亞洲富豪的吸引力。

　　1896年成立于英國的房產(chǎn)公司萊坊(Knight Frank)日前對全球高端住宅市場做了年度預(yù)測。在每年最受關(guān)注的13座全球富豪最青睞城市中，巴黎進步相當明顯，預(yù)計2018年價格將上漲9%，對比第二名香港7%，以及日內(nèi)瓦3%，倫敦0.5%。

　　巴黎吸引最多國籍投資者

　　新加坡豪宅市場在多年的低迷后有回暖跡象，但人們對倫敦的癡迷似乎不再。萊坊專家表示，2018年倫敦高端房產(chǎn)價格趨于穩(wěn)定(+0.5%)，其此前5年其總增幅為13.1%。毫無疑問，英國脫歐以及其對就業(yè)產(chǎn)生的影響反映在了房產(chǎn)市場上。萊坊報告同時認為，巴黎豪宅市場利好的主要原因在于客戶對法國經(jīng)濟和對法國總統(tǒng)的信心。另外，巴黎也是吸引最多不同國籍人群的城市：拉丁美洲、東南亞、歐洲……來自世界各地的投資者均對巴黎深感興趣。

　　德國柏林和西班牙馬德里等其他歐洲城市高端房產(chǎn)市場也是前景光明：相對傳統(tǒng)“豪宅城市”，這幾個地方價格相對較低，將吸引到外國新富。因此萊坊預(yù)測它們價格將上漲5-7%。

　　大中華地區(qū)的香港成績斐然，預(yù)測2018年價格將上漲7%，對比今年3%。美國洛杉磯將繼續(xù)一如既往地吸引全球富豪，價格穩(wěn)定上漲3%；而紐約和邁阿密由于最近大量的新建房，價格趨于穩(wěn)定。房產(chǎn)專家關(guān)注的城市中，唯一價格下降的是溫哥華。這座城市前幾年房產(chǎn)價格飆升，但由于2016年起對外國買家額外征稅，以及中國對資本外流的控制，導(dǎo)致其價格下跌。

　　豪宅市場復(fù)蘇從本國買家開始

　　專門經(jīng)營豪宅買賣的蘇富比國際地產(chǎn)(Sotheby's International Realty)2017年9月發(fā)布報告顯示，法國豪宅市場正在經(jīng)歷5年來交易量最高期。通常來說，富人們外出度假的夏秋季節(jié)應(yīng)當是豪宅市場的淡季，但2017年夏天巴黎豪宅買賣異?；钴S。

　　2017年上半年，蘇富比法國-摩納哥地區(qū)銷售額實現(xiàn)2.76億歐元，比2016年同期上漲41%。

　　蘇富比發(fā)現(xiàn)，2017年伊始，巴黎豪宅交易量便呈現(xiàn)強勁增長勢頭，第二季度之后，外省豪宅交易也有上升跡象。在巴黎之外的地區(qū)，布列塔尼、盧瓦爾河谷地區(qū)、波爾多附近，以及臨海、森林廣饒的佩皮尼昂附近備受青睞。平均來說，2017年頭半年，蘇富比法國每棟房產(chǎn)的交易價格為104萬歐元。

　　2016年底，法國豪華房地產(chǎn)復(fù)蘇從150萬歐元的“入門級”物業(yè)開始，法國買家的預(yù)算一般在這個區(qū)間。2015-16年間，法國買家抓住了當時的“歷史性低價”(尤其是外省，比巴黎低15-25%)，各種理財產(chǎn)品和利率，刺激市場的政策，實施了此前因安全、經(jīng)濟和政治不確定因素而拖延的購買計劃。

　　中國客增長，不求短期回報

　　2017年春季以來，外國買家--尤其是美國和中國顧客回歸法國?？偨y(tǒng)選舉之后，人們對法國的政治穩(wěn)定性信心加強，更是促進了房產(chǎn)市場繁榮。美國買家受到巴黎房產(chǎn)性價比，以及美元/歐元有利匯率的吸引；而中國人更多考慮的是法國房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。

　　據(jù)英國《金融時報》，中國人在2012年占據(jù)巴黎高端住宅市場外國業(yè)主7%的份額。受經(jīng)濟危機和恐襲影響幾年滯緩之后，2016年，中國客戶比例在法國房產(chǎn)市場外國買家中恢復(fù)到8.6%。

　　對許多外國買家來說，在巴黎擁有一處住宅是身份的象征。買家們很少在這里尋求與其他投資相同的短期回報，而更傾向于把巴黎看作是他們的休憩娛樂場所。尤其對豪宅買家，在巴黎買一處房產(chǎn)就如同購買一輛名牌跑車或者一件藝術(shù)收藏品。(李婧詝)