華人買(mǎi)新西蘭豪宅被罰款 因未獲當(dāng)?shù)睾Ｍ馔顿Y法同意

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月14日電 據(jù)新西蘭先驅(qū)報(bào)中文網(wǎng)編譯報(bào)道，日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定Glendowie一棟山頂豪宅的多名華人前業(yè)主違規(guī)交易，罰款84.7萬(wàn)紐幣。這些華人業(yè)主們被罰的原因，是轉(zhuǎn)手交易該物業(yè)前未能滿足新西蘭海外投資法(Overseas Investment Act)的規(guī)定。

　　根據(jù)新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他于2013年購(gòu)買(mǎi)了此物業(yè)。隨后Tang將此物業(yè)轉(zhuǎn)給了另三位華人，這些業(yè)主再賣(mài)掉此物業(yè)時(shí)賺了100多萬(wàn)紐幣。

　　新西蘭土地信息管理局(LINZ)透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒(méi)有通過(guò)海外投資法的批準(zhǔn)程序。海外投資辦公室(OIO)負(fù)責(zé)政策和海外投資的副執(zhí)行長(zhǎng)Lisa Barrett說(shuō)道：“高等法院的判決及時(shí)提醒海外人士，如果想在新西蘭購(gòu)買(mǎi)敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說(shuō)道，被告應(yīng)該知道在新西蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的限制?！?/p>

　　該判決表示，2013年6月，Tang以513萬(wàn)紐幣的價(jià)格簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了位于679 Riddell Road, Glendowie的物業(yè)。公開(kāi)信息顯示，這棟物業(yè)位于奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4500平方米。根據(jù)海外投資法的規(guī)定，面積超過(guò)0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批準(zhǔn)。

　　有關(guān)海外人士在新西蘭投資夠買(mǎi)土地，新西蘭政府有一整套規(guī)定，并推出簡(jiǎn)化版的中文指南。

　　同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang，Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓了此物業(yè)。8月28日，該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國(guó)公民，不常住新西蘭。法庭認(rèn)為，這四人在沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況下購(gòu)買(mǎi)了敏感物業(yè)，已經(jīng)觸犯了新西蘭的海外投資法。

　　判決表示：“Tang的罪責(zé)在于他的鼓勵(lì)導(dǎo)致了違規(guī)事件的發(fā)生。他之前在新西蘭有購(gòu)買(mǎi)土地的經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)和新西蘭都有相當(dāng)?shù)慕?jīng)商經(jīng)驗(yàn)?！辈贿^(guò)LINZ接受了Tang沒(méi)有故意違反海外投資法的辯解，認(rèn)為后者只是“忽視了”，而且Tang也沒(méi)有從此案中獲得明確的收益。

　　法庭認(rèn)定，這次轉(zhuǎn)手中真正獲利的，是后來(lái)加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認(rèn)定以513萬(wàn)紐幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了此物業(yè)，之后以615萬(wàn)紐幣的價(jià)格將其出售，合計(jì)收益總額達(dá)到102萬(wàn)紐幣，凈收益為806360.42紐幣。由于是三人共享此物業(yè)，所以人均收益在26.9萬(wàn)紐幣以內(nèi)。

　　Tang被罰款11萬(wàn)紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬(wàn)紐幣，Zhou被罰款24.3萬(wàn)紐幣。