華人海外買房動輒損失幾千萬 這些不注意注定要吃虧

　　中國僑網(wǎng)3月16日電 題：震驚！華人海外買房太“任性”，有人一口氣買一條街，有人動輒損失幾千萬，這些不注意注定要虧，速看！

　　中國人，似乎對房子有種天然的情結。古代商人賺了錢，便大多用來買田置地。到了幾百年后的今天，無論出自投資眼光，還是出于老祖宗傳下來的“習慣”，買房，依然是大多數(shù)人在存款寬裕后產(chǎn)生的第一念想。

　　今天，小僑就帶您領教一下，華人在海外買房時展現(xiàn)出的驚人實力。

　　一口氣買一條街

　　下面的這個地區(qū)，是美國舊金山最“壕”的私人街區(qū)之一，棟棟價值數(shù)百萬美元。

　　這條聚集著38棟頂級豪宅的街道上，家家門前，都是精心修建的草坪，富有風情的棕櫚樹，厚重堅實的閘門，和嚴陣以待的保安人員。

　　1948年以前，這條街禁止非白人入住。

　　隨后，住在這里的也都是風云人物。比如前美國眾議院少數(shù)黨領袖佩洛西，前舊金山市長約瑟夫阿利托，前參議員黛安范斯坦和她的丈夫，金融家Richard C Blum等。

　　然而，這條在舊金山最富盛名街道，如今卻成為一對年輕華裔夫婦的囊中之物。

　　原來，根據(jù)法律，舊金山私人街道業(yè)主有義務向政府繳納地稅。而這條街的業(yè)主委員會在過去30年內(nèi)卻從沒納過稅，欠下政府994美元。

　　舊金山稅局為了收回這筆30年的“爛賬”，將街道拿到網(wǎng)上拍賣。

　　彼時，華裔鄭姓夫婦兩人正巧在到處找房子投資，迅速決定出100倍“高價”，以90,000美元靜悄悄搶下該街道。

　　事后，鄭姓夫婦表示：“我們第一眼就愛上了這個城市，能擁有一部分舊金山，我們感到很榮幸?！?/p>

　　曾在美國西部西雅圖等地涉足地產(chǎn)，在房價低潮期大肆收購的投資人薛蠻子，今年年初在其微博上宣稱，又買下了日本的一條街，并將其命名為“蠻子小路”。

　　幾個月后，老舊的房屋們搖身一變，被薛蠻子做成“蠻子民宿”推出營業(yè)。

　　無處不在的買房熱情

　　有句老話說，有海水的地方就有華人。

　　小僑在這兒開句玩笑：有華人的地方，就有買房熱情。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2017年報告顯示，2016年，大中華區(qū)購房者在美國購房總交易額達317億美元，占所有國際買家成交總額的26.6%。

　　據(jù)《環(huán)球郵報》報道，在加拿大購買房產(chǎn)的海外買家之中，來自中國的購房者達到70.6%。

　　澳大利亞某銀行數(shù)據(jù)顯示，有近75%的在澳華人擁有自己的房子，而非華人群體中只有61%。

　　統(tǒng)計表明：

　　中國人平均初次買房年齡是在27歲，屬全球范圍最小。相較一些發(fā)達國家，這個年齡比它們早了一代還多。

　　置業(yè)有風險，投資需謹慎！

　　雖然華人出手購置豪宅的例子屢見不鮮，但這場對于普通人而言，一輸就是傾家蕩產(chǎn)的財富游戲，可能并不適合你！

　　以美國為例。美國某投資公司出示的數(shù)據(jù)顯示，在美投資買房的華人群體，虧損者遠多于盈利者。

　　具體來說，地產(chǎn)商要求購房者本人入住后才能辦理出售手續(xù)，一般入住一年至兩年才能出租或轉(zhuǎn)賣。如果買房后閑置不住，業(yè)主還要繳納費用給雇傭公司管理。一經(jīng)委托，又是至少3%的手續(xù)費。

　　這些費用還只是正常情況下，還有很多不良商家仗著華人頭腦發(fā)熱和信息不對等設下層層陷阱，最后不僅房產(chǎn)沒增值，還被白白騙去巨款，后悔也來不及。

　　不信？小僑就帶您看看，失敗的例子，可比成功的例子多多了！

　　2017年，3位華人分別通過中介“泰亞房屋”，在泰國吉普購置了拉威海邊的NZO別墅。

　　該別墅項目共分三期。在一期已經(jīng)蓋完，二期蓋了一部分，三期還是荒地的時候，開發(fā)商忽然如人間蒸發(fā)，不知所蹤。

　　房子單套價值250萬人民幣左右，光是這3位華人，已認購6套房子，損失超過一千多萬人民幣。

　　事發(fā)后，三名受騙華人相互聯(lián)絡，發(fā)現(xiàn)這個項目還曾賣給十幾位來自法國、新西蘭、澳大利亞等國家的買家，受騙總金額超過五千萬人民幣之多！

　　而所謂的項目土地，早就被抵押給了高利貸。

　　報案后，案件破獲得概率顯得非常渺茫。受騙買家只好聯(lián)名到曼谷總理府遞交請愿書，希望官方重視，動用反洗錢委員會追查開發(fā)商的下落和資金流向。

　　事實上，即使沒有遇上騙子，由于海外相關法律規(guī)定各異，華人在當?shù)赝顿Y置業(yè)，也很容易因為自己的疏忽與錯漏，給自己惹下大麻煩。

　　日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定一棟山頂豪宅的三名華人業(yè)主違規(guī)交易，罰款84.7萬紐幣。

　　而他們被罰的原因，是由于進行轉(zhuǎn)手交易前，未能滿足新西蘭海外投資法相關規(guī)定。

　　新西蘭土地信息管理局表示，根據(jù)海外投資法定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批準，而這棟物業(yè)總占地面積約4500平方米，華人業(yè)主們卻沒有申請審批。

　　新西蘭土地信息管理局承認，其中一位華人沒有故意違反法律，只是無心“忽視”，且沒有從中獲得明確收益。

　　但在最終判決里，這名華人還是同另兩位一樣，被處以為數(shù)不小的處罰。

　　海外置業(yè)黃金原則

　　合法、謹慎、周全、量力

　　小僑提醒各位有意在海外投資置業(yè)的同胞，一定要遵守上述原則！

　　首先，要保證投資行為的合法性，不輕易聽信中介宣稱的“特殊解決方案”，這是重中之重；其次，對投資項目和中介、開發(fā)商要有來自多個渠道的了解和認識；最后，根據(jù)自身財力和需求，謹慎選擇投資的地段和種類。

　　(來源：中國僑網(wǎng)微信公眾號，周欣嬡，ID：qiaowangzhongguo)