白鵝潭：老廣州的新全球化故事

　　白鵝潭：老廣州的新全球化故事

　　白鵝潭歷史悠久，在十三行“一口通商”時(shí)便已是商賈云集之地，工業(yè)2.0時(shí)代廣州很多知名重工業(yè)基地在此設(shè)立，在廣州經(jīng)濟(jì)騰飛期它們功不可沒。伴隨著城市更新“退二進(jìn)三”，大量沿江一線優(yōu)質(zhì)土地正在釋放。2020年以來，華夏幸福入駐、海龍科創(chuàng)園動(dòng)工、嶺南V谷交付投用……在構(gòu)建“一帶兩區(qū)”的發(fā)展藍(lán)圖中，一個(gè)逆生長(zhǎng)的荔灣含苞待放。

　　土地文章為“騰籠換鳥”的煥新故事開篇，未來的荔灣將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廣州西翼CBD(中央商務(wù)區(qū))，重塑“千年商都RBD”(休閑商務(wù)區(qū))，打造“嶺南生活CLD”(中央生活區(qū))，保持大招商、大建設(shè)、大發(fā)展的戰(zhàn)略路線圖。時(shí)至今日，荔灣依舊保有著商貿(mào)交往的開放基因。名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會(huì)、大參林、立白集團(tuán)等本土民營(yíng)企業(yè)，相繼從這里出發(fā)走向世界，續(xù)寫著十三行以來老廣州的新全球化故事。

　　廣州芳村白鵝潭，一條古老的河涌大沖口涌與珠江相連，一直延伸到聚龍古村。140多年歷史的古村落見證了荔灣沿江地帶重工業(yè)的榮光，廣州市柴油機(jī)廠、廣東水利水電廠、金珠江雙氧水廠……隨著舊廠的陸續(xù)遷移和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，土地如何激活成為老城的難題。

　　近日，醞釀打造千億級(jí)產(chǎn)業(yè)基地的白鵝潭聚龍灣片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，聚龍灣片區(qū)居住用地從0.88公頃調(diào)整為零。荔灣舉全區(qū)之力加速白鵝潭變身西翼CBD，其決心從聚龍灣片區(qū)謀劃土地文章時(shí)便可見一斑。

　　白鵝潭歷史悠久，在十三行“一口通商”時(shí)代便已是商賈云集之地，工業(yè)2.0時(shí)代廣州很多知名重工業(yè)基地在此設(shè)立，在廣州經(jīng)濟(jì)的騰飛期它們功不可沒。伴隨著城市更新“退二進(jìn)三”，大量沿江一線優(yōu)質(zhì)土地正在釋放。2020年以來，華夏幸福入駐、海龍科創(chuàng)園動(dòng)工、嶺南V谷交付投用……在構(gòu)建“一帶兩區(qū)”的發(fā)展藍(lán)圖中，一個(gè)逆生長(zhǎng)的荔灣含苞待放。

　　土地文章為“騰籠換鳥”的煥新故事開篇，未來的荔灣將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廣州西翼CBD(中央商務(wù)區(qū))，重塑“千年商都RBD”(休閑商務(wù)區(qū))，打造“嶺南生活CLD”(中央生活區(qū))，保持大招商、大建設(shè)、大發(fā)展的戰(zhàn)略路線圖。時(shí)至今日，荔灣依舊有著商貿(mào)交往的開放基因。名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會(huì)、大參林、立白集團(tuán)等本土民營(yíng)企業(yè)，相繼從這里出發(fā)走向世界，續(xù)寫十三行以來老廣州的新全球化故事。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 郎慧 柳時(shí)強(qiáng)

　　名創(chuàng)優(yōu)品

　　中國(guó)制造直銷全球

　　熙來攘往的康王路商圈，一抹柔和的光從一間店鋪里照向外界，這一份留給都市人的溫暖吸引了來往經(jīng)過的紅男綠女。

　　門面酷似當(dāng)紅連鎖品牌優(yōu)衣庫、無印良品，走進(jìn)店里人們立刻驚訝于眼前“感人”的價(jià)格，從零食、玩具到日用品，不僅品類豐富且售價(jià)均不超過百元。

　　這間商店屬于名創(chuàng)優(yōu)品。2020年10月15日，名創(chuàng)優(yōu)品正式登陸紐交所，發(fā)行3040萬股ADS(美國(guó)存托股)，股票發(fā)行價(jià)20美元，上市首日總市值達(dá)63.4億美元。有人說，這家外形酷似優(yōu)衣庫的“十元店”上市了。敲鐘前，名創(chuàng)優(yōu)品CEO葉國(guó)富表示，創(chuàng)辦企業(yè)的初心是想讓全世界人都能不畏價(jià)格壓力過上幸福生活。這句話也點(diǎn)出了名創(chuàng)優(yōu)品的目標(biāo)客戶——全球消費(fèi)者。

　　果不其然，葉國(guó)富用行動(dòng)為自己正名。10月21日，上市后僅6天，名創(chuàng)優(yōu)品便在巴黎老佛爺百貨旁開店了，這也是其進(jìn)軍歐洲市場(chǎng)的首家門店。緊接著，12月15日，名創(chuàng)優(yōu)品冰島門店開張營(yíng)業(yè)，冰島成為名創(chuàng)優(yōu)品進(jìn)駐的第一個(gè)北歐國(guó)家。與全球零售品牌采取退守策略不同，2020年下半年，名創(chuàng)優(yōu)品先后在美國(guó)、加拿大、尼日利亞、印度、哥倫比亞等國(guó)家開新店，即便在疫情之下，其海外擴(kuò)張勢(shì)頭依舊不減。

　　這不禁讓人聯(lián)想到名創(chuàng)優(yōu)品的全球總部所在地——荔灣十三行商圈。百年前，這里作為“一口通商”的貿(mào)易特區(qū)，曾將茶葉、絲綢、廣彩等“國(guó)潮”商品遠(yuǎn)銷海外。傳承著十三行的商業(yè)基因，如今，名創(chuàng)優(yōu)品再次搭建起中國(guó)制造直銷全球的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。從荔灣出發(fā)，該品牌已走進(jìn)80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，構(gòu)建起由4200余家門店編織的零售網(wǎng)絡(luò)，其中，海外門店超過1680家，占門店總量的40%，是全球最大的自由品牌綜合零售商。

　　名創(chuàng)優(yōu)品走向全球的背后，是來自中國(guó)制造業(yè)與代工廠的強(qiáng)大支撐。旗下香水產(chǎn)自香奈兒奇華頓工廠，眼線筆來自迪奧工廠瑩特麗，與大牌頭部工廠合作是名創(chuàng)優(yōu)品的貨品保障。7年間，名創(chuàng)優(yōu)品與超過600家國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)代工廠合作，共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系，而它們中的絕大多數(shù)是品類行業(yè)中排名前三的供應(yīng)商。通過商品定制采購(gòu)模式，名創(chuàng)優(yōu)品得以保證在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　極致性價(jià)比是名創(chuàng)優(yōu)品的商業(yè)護(hù)城河。2020財(cái)年，名創(chuàng)優(yōu)品凈利率達(dá)10.8%，超過了同期的無印良品(5.2%)、優(yōu)衣庫(4.5%)、沃爾瑪(3.9%)等連鎖零售門店。12月18日，名創(chuàng)優(yōu)品2020年第三季度財(cái)報(bào)顯示，企業(yè)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)，其中，凈利潤(rùn)達(dá)1.021億元人民幣，較今年第二季度增長(zhǎng)了140.8%。該品牌負(fù)責(zé)人表示，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)得益于創(chuàng)新的產(chǎn)品研發(fā)能力、卓越的供應(yīng)鏈整合能力、和獨(dú)創(chuàng)的合伙人模式等核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　以名創(chuàng)優(yōu)品的一支“國(guó)民眉筆”舉例，這支爆款眉筆售價(jià)僅10元，曾在直播間創(chuàng)下5秒鐘銷售10萬支的記錄，“物美價(jià)廉”是其在美妝界的醒目標(biāo)簽?！巴ㄟ^省去中間商利潤(rùn)和市場(chǎng)營(yíng)銷成本，我們?yōu)橄M(fèi)者提供極致性價(jià)比?！泵麆?chuàng)優(yōu)品首席產(chǎn)品官竇娜表示，品牌經(jīng)營(yíng)理念可簡(jiǎn)稱“三高”和“三低”：高顏值、高品質(zhì)、高頻率，低成本、低加價(jià)、低價(jià)格。

　　近年來，隨著加盟門店不斷增多，名創(chuàng)優(yōu)品也掌握了更為主動(dòng)的議價(jià)權(quán)。為了給顧客帶去超值驚喜，去年，葉國(guó)富決定不再出售百元以上商品，且門店中約90%商品定價(jià)低于50元。

　　然而，在保障規(guī)模與價(jià)格的同時(shí)，作為一家擁有8000多個(gè)SKU(物理上不可分割的最小存貨單元)的零售商，持續(xù)高頻上新也并非是件容易的事。于是，名創(chuàng)優(yōu)品喊出了著名的“711戰(zhàn)略”——每7天從1萬個(gè)設(shè)計(jì)方案里挑選出100款產(chǎn)品進(jìn)行上架試銷。首席營(yíng)銷官劉曉彬介紹，每個(gè)月都有約600款新產(chǎn)品被研發(fā)，通過實(shí)行柔性供應(yīng)鏈機(jī)制，工廠先以小批量生產(chǎn)試水市場(chǎng)，不斷摸索并提升爆款產(chǎn)品命中率。

　　只要門店夠多，名創(chuàng)優(yōu)品就不擔(dān)心與代工廠的合作，哪怕只是試水產(chǎn)品，最低也有幾千單的訂貨量。除了擁有一支市場(chǎng)嗅覺敏銳的買手團(tuán)隊(duì)外，不斷融入多元文化土壤也是名創(chuàng)優(yōu)品立足全球的根基。“每將門店開到一個(gè)國(guó)家，名創(chuàng)優(yōu)品都要做好三件事：建立本地團(tuán)隊(duì)、洞悉本地用戶需求、尊重在地文化?！?/p>

　　劉曉彬舉例，在印度、印尼等國(guó)家對(duì)指甲油的供應(yīng)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖诮塘?xí)慣作出調(diào)整。近年來，名創(chuàng)優(yōu)品不斷開拓海外市場(chǎng)，在葉國(guó)富看來，盡管各國(guó)消費(fèi)者對(duì)商品需求有差異，但對(duì)極致性價(jià)比的追求是一致的，將商業(yè)模式復(fù)制到五大洲不是夢(mèng)囈。他相信：“中國(guó)供應(yīng)鏈有這樣的能力，沒有名創(chuàng)優(yōu)品，也會(huì)有別人將中國(guó)制造遠(yuǎn)銷全球?！?/p>

　　唯品會(huì)

　　老廣州不僅有如意坊

　　“買衣服上唯品會(huì)，買姐姐同款”，讓追逐“乘風(fēng)破浪的姐姐”的女孩們，再一次認(rèn)識(shí)到唯品會(huì)的魅力。

　　好貨“不貴”的交易秘訣，讓荔灣“十三行”跟隨互聯(lián)網(wǎng)浪潮走到線上去。

　　外界感到唯品會(huì)神秘，恐怕多因其企業(yè)氣質(zhì)與廣州低調(diào)的生意人氣質(zhì)吻合。作為扎根在廣州的老牌企業(yè)，唯品會(huì)2008年成立于廣州。2012年3月23日，唯品會(huì)在美國(guó)紐約證券交易所上市，成為華南地區(qū)第一家在美國(guó)上市的電商企業(yè)。

　　誕生于北京奧運(yùn)會(huì)前后的唯品會(huì)，趕上了傳統(tǒng)服裝產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口。彼時(shí)，中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)特別是運(yùn)動(dòng)品牌做了兩件大事：一是紛紛上市，二是上市后借助資本的力量大舉開店。直接的后果是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。

　　安踏、李寧、361度等國(guó)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)品牌在線下渠道紛紛慘敗，唯品會(huì)的出現(xiàn)一定程度上“拯救”了他們。依靠“品牌+特賣”的模式，唯品會(huì)徹底釋放了中國(guó)服裝品牌的庫存壓力。

　　如果說今天的唯品會(huì)有什么是不可被其它巨頭替代的護(hù)城河，就是已接近2000人的買手團(tuán)隊(duì)，他們是特賣模式的原始起點(diǎn)：找好貨、選好貨，憑借精準(zhǔn)的挖掘和采買能力，與超過6000家國(guó)內(nèi)外品牌達(dá)成長(zhǎng)期合作。唯品會(huì)的各個(gè)買手都會(huì)有負(fù)責(zé)自己的一個(gè)品類跟品牌，買手不是單純的選貨，還要做數(shù)據(jù)分析，他其實(shí)是與整個(gè)供應(yīng)商合作，全鏈條的對(duì)接。

　　大多數(shù)電商只敢在自己的海外倉(cāng)庫放標(biāo)品，而唯品會(huì)的海外倉(cāng)中，卻有大量的服裝鞋包等非標(biāo)品。

　　這與十三行一脈相承。來自世界各國(guó)的船只在這里匯集，從藝品交換著茶葉、絲綢、瓷器等中國(guó)特產(chǎn)，到挑選最質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服裝。過去，生產(chǎn)廠家作為預(yù)估市場(chǎng)需求的第一環(huán)節(jié)，得先判斷一款衣服是不是具有成為爆款的潛力，然后大量生產(chǎn)，銷售給處于下一環(huán)節(jié)的經(jīng)銷商。

　　在十三行，來自全球各地的“買手”成為了關(guān)鍵環(huán)節(jié)，他們對(duì)于審美的預(yù)估對(duì)廠家們有了倒逼的話語權(quán)。而且唯品會(huì)還配有強(qiáng)大的大數(shù)據(jù)比價(jià)系統(tǒng)，全天候自動(dòng)進(jìn)行商品比價(jià)，確保網(wǎng)站價(jià)格比外網(wǎng)用券和滿減都要便宜。

　　消費(fèi)者渴望用更低的價(jià)格買到更高品質(zhì)的商品，用更大的品牌滿足個(gè)人最小的生活愿望。而品牌商則希望盡可能的觸達(dá)新用戶，更快的周轉(zhuǎn)，更高的銷售額，“品牌特賣”其實(shí)是三方共贏。

　　唯品會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上半場(chǎng)最風(fēng)光的時(shí)候，就是傳統(tǒng)服裝品牌一邊遭受電商平臺(tái)的沖擊，一邊獲得網(wǎng)絡(luò)特賣模式的救贖。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸見頂?shù)谋尘跋?，唯品?huì)主動(dòng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。

　　每到4月19日這一天，唯品會(huì)都會(huì)做一次大促銷。2019年，他們把這一天定為“品牌特賣節(jié)”。除了繼續(xù)幫國(guó)內(nèi)外知名品牌做庫存銷售外，唯品會(huì)還增加了相當(dāng)比例的專供款。

　　這種消費(fèi)思維在全世界都適用。在2019春夏倫敦時(shí)裝周上，唯品會(huì)攜手中國(guó)四大新銳時(shí)裝品牌密扇、白鹿語、生活在左、KISSCAT負(fù)責(zé)開場(chǎng)大秀。

　　幕后功臣是唯品會(huì)。時(shí)裝周本是遙不可及、高端昂貴的代名詞，但是隨著在線市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，電商平臺(tái)成為當(dāng)下時(shí)尚行業(yè)參與度極高的主體，時(shí)裝周借助電商平臺(tái)走進(jìn)普通人家。美輪美奐的時(shí)尚大秀作品，不僅能看，還能買。將蘊(yùn)含中國(guó)元素的潮流帶向國(guó)際。

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)商貿(mào)流通研究院院長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，廣州之所以能誕生“爆款”國(guó)貨品牌和平臺(tái)，一大原因在于這里背靠龐大的珠三角制造業(yè)，擁有完善的產(chǎn)業(yè)鏈，“擁有這樣的基礎(chǔ)，廣州的企業(yè)善于摸清市場(chǎng)動(dòng)向?！贝送?，在他看來，廣州就像是國(guó)貨的舞臺(tái)，“舞臺(tái)上各家品牌、平臺(tái)通過表演挖掘新的消費(fèi)者需求，從而創(chuàng)造新的供給?！?/p>

　　廣州十三行的輝煌歷史在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后戛然而止，成為歷史中一個(gè)繁華的泡影，然而有關(guān)財(cái)富和夢(mèng)想的故事，一個(gè)世紀(jì)之后，隨著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的涌動(dòng)，又開啟了新的篇章。

　　海龍科創(chuàng)區(qū)

　　以產(chǎn)興城的選擇

　　廣州有哪個(gè)地方可以將名創(chuàng)優(yōu)品和唯品會(huì)收攬?jiān)谕黄恋厣?？位于白鵝潭商務(wù)區(qū)的海龍科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)做到了。作為在荔灣土生土長(zhǎng)的兩家上市企業(yè)，它們不僅僅是園區(qū)的兩塊金字招牌，也彰顯了海龍科創(chuàng)區(qū)的發(fā)展決心——未來，這片土地誓要孕育出更多的“名創(chuàng)優(yōu)品”與“唯品會(huì)”。

　　早在招商引資前，這片土地就經(jīng)歷了一場(chǎng)田園變都市的命運(yùn)反轉(zhuǎn)。

　　海龍科創(chuàng)園占地17平方公里，包括海龍圍片區(qū)和白鶴沙地塊，其中，起步區(qū)由白鶴沙地塊與龍溪大道地塊組成。歷史上的白鶴沙受花地河沖擊而成，至今仍是一片處女地，龍溪大道地塊原規(guī)劃為住宅用地。

　　回顧荔灣歷史，田園變都市的例子并不鮮見。清末，受海上絲綢之路影響，廣州織造業(yè)繁榮。為靠近十三行絲織品市場(chǎng)，紡織業(yè)者紛紛利用西關(guān)農(nóng)地建設(shè)機(jī)房，形成了包括第六甫、第七甫、上下九等“機(jī)房區(qū)”，織造業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了城市空間功能轉(zhuǎn)換。

　　織造業(yè)的興旺帶動(dòng)了西關(guān)的繁榮，制造業(yè)的發(fā)展也曾成就芳村片區(qū)。在不同的歷史時(shí)光中，荔灣以產(chǎn)促城的發(fā)展邏輯始終讓這片土地緊跟時(shí)代脈動(dòng)。今天，廣州進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)期，在城市“退二進(jìn)三”的蝶變中，荔灣再次選擇了以產(chǎn)興城。

　　名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會(huì)、大參林、大翔、荔灣區(qū)金融科技產(chǎn)學(xué)研中心……一個(gè)個(gè)耳熟能詳?shù)钠放茖⒃诤｝埦凼?，造就了全市首批M0新型產(chǎn)業(yè)連片集聚區(qū)。依托大灣區(qū)廣佛極點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，海龍以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為定位，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，與珠西先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶形成互補(bǔ)。該片區(qū)以大發(fā)展的魄力將30萬平方米居住用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，目前已成功引入新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目13個(gè)；12個(gè)地塊納入廣州市新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)選址范圍。

　　“雖然犧牲了短期土地收益，將住宅用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，但恰恰彰顯了荔灣立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的區(qū)域發(fā)展愿景?！崩鬄硡^(qū)協(xié)作辦副主任甘偉俊介紹，目前，海龍科創(chuàng)園已引進(jìn)13個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)起步區(qū)超70%的土地面積。

　　根據(jù)《廣州市建設(shè)“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市實(shí)施方案》，新一帶信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥等都是海龍科創(chuàng)園重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型。海龍的目標(biāo)很清晰：2022年實(shí)現(xiàn)2.5產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)值規(guī)模達(dá)500億元；2025年實(shí)現(xiàn)高端要素集聚，產(chǎn)城融合發(fā)展，產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)1000億元。

　　廣州市創(chuàng)金科技有限公司(下稱“創(chuàng)金”)是首批簽約海龍的項(xiàng)目之一，總經(jīng)理劉鎵明表示，創(chuàng)金將在海龍打造企業(yè)加速器，向企業(yè)提供政產(chǎn)學(xué)研金“一條龍”服務(wù)，加速高端產(chǎn)業(yè)人才向海龍集聚。

　　依靠什么？在劉鎵明看來，創(chuàng)金看中的是中心城區(qū)對(duì)人才的吸引力，以及這里完善的產(chǎn)業(yè)配套資源。當(dāng)前，廣州制造業(yè)不斷東移，而傳統(tǒng)的金融、商貿(mào)、休閑服務(wù)業(yè)依舊聚集在中心城區(qū)，這里有著生產(chǎn)、研發(fā)所必需的配套服務(wù)，可大大降低企業(yè)成本。

　　“人才不應(yīng)該在最宜居的地方工作生活嗎？一些無污染的都市樓宇型制造業(yè)非常適合中心城區(qū)?！眲㈡壝鞅硎?，從前，人們一提到工業(yè)就想到廣鋼、廣船等重工業(yè)企業(yè)，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去了。

　　同樣深諳此理的還有暢想工廠合伙人龔曉明，他將集團(tuán)總部遷入海龍科創(chuàng)園，決心在此筑巢引鳳。暢想工廠以信息技術(shù)服務(wù)為特色，將發(fā)揮人工智能的引領(lǐng)作用，在海龍科創(chuàng)園內(nèi)建設(shè)電商、電競(jìng)等展示大廳。

　　龔曉明發(fā)現(xiàn)，荔灣在逆生長(zhǎng)。從前的老廣鋼變得年輕富有活力，他相信將企業(yè)設(shè)在附近，員工可以有更好的生活。考慮到公司接近20%的員工居住在佛山，龔曉明認(rèn)為再往東搬就遠(yuǎn)了。

　　“IT行業(yè)不以土地為第一要素，事實(shí)上，M0可以滿足人工智能行業(yè)的一切需求。這里不僅能制造小型硬件設(shè)備，也擁有研發(fā)企業(yè)需要的科創(chuàng)環(huán)境?！饼彆悦飨Ｍ麑?shù)字產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合，利用好荔灣的文化資源優(yōu)勢(shì)。

　　今年，廣州市出臺(tái)了十余個(gè)城市更新配套政策，特別在職住平衡操作指引中劃定了城市產(chǎn)居比。“未來的芳村片區(qū)會(huì)引入大量高素質(zhì)人口，他們的就業(yè)可以交給海龍解決。”甘偉俊表示，科創(chuàng)園有助實(shí)現(xiàn)荔灣的職住平衡，推動(dòng)綜合城市功能出新出彩。

　　海龍片區(qū)不是孤案，2021年剛開年，白鵝潭聚龍灣片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，居住用地從0.88公頃調(diào)整為零的方案，獲得28名規(guī)委會(huì)委員全票通過。地處廣佛同城戰(zhàn)略的重要核心節(jié)點(diǎn)，聚龍灣片區(qū)內(nèi)既有包括廣智集團(tuán)、廣州港集團(tuán)等多個(gè)市屬國(guó)企用地，也有百年聚龍古村。未來，該片區(qū)將打造“廣州西客廳”先行展示區(qū)，塑造珠江后航道高品質(zhì)濱水空間，片區(qū)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主，不再布置居住用地，而是增加商業(yè)辦公及文化設(shè)施用地，提升濱水地區(qū)的活力。

　　海龍圍、聚龍灣，以戰(zhàn)略視角不遺余力地?fù)肀С柈a(chǎn)業(yè)，相信不久的將來，“雙龍”出海，將引領(lǐng)白鵝潭實(shí)現(xiàn)新的騰飛。

　　廣鋼、廣船轉(zhuǎn)身

　　老工業(yè)基地的重生

　　廣鋼地塊傳來的一個(gè)又一個(gè)好消息，老廣習(xí)慣了。數(shù)次拍地，數(shù)百億元的土地出讓金。隨著時(shí)代的變遷，廣鋼本身在荔灣已經(jīng)顯得不合時(shí)宜。

　　1958年7月1日，廣州鋼鐵廠點(diǎn)火投產(chǎn)，結(jié)束了廣東“手無寸鐵”的歷史。歷史長(zhǎng)河中，華南最大鋼鐵廠、全國(guó)地方鋼鐵骨干企業(yè)中第一家上市公司，讓他成為徹底的“廣州驕傲”。

　　即便在世紀(jì)初，“過五關(guān)斬六將”進(jìn)入廣鋼工作的年輕人，仍被視為“光彩事”。但隨著歷史變遷、產(chǎn)能過剩，廣州鋼鐵廠走完了自己的歷史使命，“廣鋼新城”破土而生。

　　相較于五羊新城、華南新城、珠江新城等農(nóng)田紙上作畫的新城，對(duì)于城市建設(shè)已經(jīng)步入存量用地再開發(fā)時(shí)期的廣州而言，廣鋼新城承擔(dān)了廣州城市更新的期待。

　　期待伊始，就帶上了紐約曼哈頓的榮光。

　　早在2008年，廣州將整個(gè)白鵝潭的城市設(shè)計(jì)工作交給了大名鼎鼎的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。這個(gè)曾經(jīng)設(shè)計(jì)世界第一高樓的事務(wù)所，給廣鋼廠區(qū)構(gòu)想了一個(gè)可以媲美紐約中央公園的兼具娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等功能的開放公園。

　　不過，SOM最初設(shè)計(jì)的面積多達(dá)70萬平方米的廣鋼中央公園，已經(jīng)占去了整個(gè)廣鋼廠區(qū)的40%。再計(jì)上廠區(qū)內(nèi)的道路，公共配套等設(shè)施用地，廣鋼預(yù)計(jì)有不少的用地?zé)o法開發(fā)，將無法滿足廣鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)型需要的發(fā)展資金。為此，當(dāng)時(shí)的控規(guī)對(duì)廣鋼中央公園進(jìn)行過兩次調(diào)整，起初縮小為46.3萬平方米，后來又一度縮小至10.8萬平方米。如今，這一數(shù)據(jù)定格在34.7萬平方米。

　　工業(yè)區(qū)域變身成為廣州主城最大的居住區(qū)之一，一座號(hào)稱媲美紐約中央公園的“廣鋼公園”，是吸引不少市民安家的重要因素。

　　在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的進(jìn)程中，如何對(duì)城區(qū)老舊工業(yè)園區(qū)進(jìn)行功能置換和改造，是城市轉(zhuǎn)型和發(fā)展的必然要素。廣鋼的選擇是：規(guī)劃184.7公頃的廣鋼車輛段商務(wù)組團(tuán)，推進(jìn)廣鋼車輛段綜合體及周邊地區(qū)的綜合開發(fā)，活化利用廣鋼公園現(xiàn)狀歷史文化遺存，增加地區(qū)活力。廣鋼公園還將申報(bào)國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)。

　　無論是占據(jù)了廣州中心區(qū)樓市成交量半壁江山的廣鋼新城、還是號(hào)稱要趕超珠江新城的白鵝潭商務(wù)區(qū)、抑或是擁有一線無敵江景靚地的廣船片區(qū)，在當(dāng)前廣州樓市占有舉足輕重地位的項(xiàng)目。和廣鋼新城“居住新城”的定位不同，廣船片區(qū)，走的是“產(chǎn)城融合”路線，構(gòu)建央企總部集聚區(qū)，打造國(guó)家級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　廣鋼之路公園+廣船濱江岸線，打造總長(zhǎng)超過4.5公里的“T”形開敞空間，改造后與廣鋼地塊、珠江北岸的廣紙地塊連成一片，這是廣船地塊的雄心。

　　如今，廣船地塊臨江800多畝場(chǎng)地已基本清空，計(jì)劃打造成為“灣區(qū)未來港”。操盤廣州廣船地塊的中信泰富與中船集團(tuán)兩大央企，已成功操作位于上海黃浦江畔的陸家嘴濱江金融城項(xiàng)目(HBC1.0)。廣船項(xiàng)目將以上海濱江金融城項(xiàng)目品牌為藍(lán)本，傳承和升級(jí)，在廣州打造HBC2.0——科技主題的灣區(qū)未來港。

　　作為未來開放港灣的廣船地塊，集合了水、路、鐵交通資源，是廣州及佛山2條地鐵線交匯的交通樞紐的核心區(qū)域?？拷喜坎⒂?座輕軌車站及水上巴士，依托地鐵形式了TOD樞紐新城，構(gòu)建了1小時(shí)灣區(qū)都市圈、半小時(shí)廣佛城央生活圈。規(guī)劃的“一心一環(huán)三帶”的整體結(jié)構(gòu)，是由以未來谷為核心的地塊門戶區(qū)域，圍繞中心區(qū)域的工業(yè)遺產(chǎn)互動(dòng)環(huán)—廣船環(huán)組成，同時(shí)“一心一環(huán)”自然連接了三個(gè)主要功能帶：商業(yè)帶、生活帶與濱江遺產(chǎn)帶。

　　設(shè)計(jì)單位提供的方案顯示，該地塊將打造125萬平方米的TOD城市綜合體。項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感源于該場(chǎng)地的造船歷史，中心廣場(chǎng)則以多功能數(shù)字“飛船”的形象，代表了4K產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。這與灣區(qū)未來港一脈相承——積極引入超高清(4K)產(chǎn)業(yè)要素中心，使之成為科技創(chuàng)新與藝術(shù)體驗(yàn)相融合的新標(biāo)桿，打造TOD樞紐新城以及廣州服務(wù)珠西制造升級(jí)的超級(jí)大腦。

　　更多的資源要素導(dǎo)入、更大的服務(wù)力度，讓更多的老工業(yè)地塊正在逐漸蘇醒。近年來，荔灣區(qū)已將11個(gè)舊廠區(qū)、舊倉(cāng)庫先后改造成創(chuàng)意園區(qū)，釋放出36萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。利用原來的廣東水利水電廠、金珠江雙氧水廠、廣州柴油機(jī)廠、珠江化工廠等舊廠區(qū)，開發(fā)了信義會(huì)館、1850創(chuàng)意園、922宏信產(chǎn)業(yè)園、七喜創(chuàng)意園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成功孵化出“唯品會(huì)”等一批知名企業(yè)，形成規(guī)?；б婊摹爸榻瓰I水創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶”。

　　從交通、水體、景觀到商業(yè)、文化和公共服務(wù)，白鵝潭片區(qū)都將出現(xiàn)脫胎換骨的變化。從目前透露的規(guī)劃效果圖看，一個(gè)現(xiàn)代化的新城呼之欲出。難能可貴的是，這里還藏著千年廣州濃厚的歷史底蘊(yùn)。

　　白鵝潭商務(wù)區(qū)歷史悠久，歷史上十三行“一口通商”，已是商貿(mào)集中地，后設(shè)置了大量重工業(yè)基地，是廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起點(diǎn)，隨著重工業(yè)用地的騰退，釋放出大量的沿江一線優(yōu)質(zhì)土地資源，同時(shí)有優(yōu)質(zhì)的軌道交通資源注入，白鵝潭地區(qū)重新進(jìn)入了發(fā)展的快車道。

　　根據(jù)荔灣區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，優(yōu)化后的白鵝潭商務(wù)區(qū)商辦量達(dá)到2200萬平方米，商務(wù)集聚程度類比珠江新城、國(guó)際金融城和琶洲黃金三角地區(qū)商務(wù)規(guī)模。確保把最好最優(yōu)的空間留給商務(wù)和產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)商務(wù)及公共功能向?yàn)I江、地鐵站等優(yōu)質(zhì)空間周邊集聚，以“生態(tài)、效率、文化、智慧、安全”五大主題構(gòu)建白鵝潭未來之城，成為老城區(qū)荔灣的共識(shí)。

　　最好最優(yōu)的空間是什么？毫無疑問是濱江用地。這樣也就不難理解聚龍灣啟動(dòng)區(qū)為何取消0.88公頃住宅用地。

　　在此前的白鵝潭產(chǎn)城融合高峰論壇上，荔灣區(qū)就一次性推介了30宗可出讓地塊。包括28宗商服用地和2宗商品住宅用地，總用地面積超過30萬平方米，總建筑量214萬平方米。約九成的商服地塊，分布在白鵝潭總部經(jīng)濟(jì)帶的不同片區(qū)。

　　足可以見，荔灣區(qū)欲舉全區(qū)之力加速白鵝潭變身西翼CBD的決心。

　　廣州荔灣已經(jīng)奉獻(xiàn)了“老城市 新活力”的代表項(xiàng)目——永慶坊，這不是荔灣的終點(diǎn)，更不是廣州的終點(diǎn)。