北京市住建委發(fā)說明:已購商辦類房屋不拆居住設(shè)施

　　本報訊(記者 朱開云)昨日(23日)，北京市住建委發(fā)布“《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的幾點說明”(下稱《說明》)。這意味著市場關(guān)注度較高的商辦政策有了細則。根據(jù)該細則，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。合規(guī)已購商辦可買賣可出租，但購房人應(yīng)符合政策要求。

　　《說明》中稱，3月26日北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準確，現(xiàn)將相關(guān)情況說明如下：一，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。二，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。三，中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　3月26日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，全面叫?！吧谈淖　?。商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

　　對于《說明》的出臺，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，“嚴格執(zhí)行‘3·26’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。簡單來說，就是“3·26”政策的紅線是不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經(jīng)住進去了，所以這次執(zhí)行口徑對于這些購房者的利益還是照顧了。

　　換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會限制不讓租給個人，也就是說以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用，沒有改變。這里面透出一個原則，就是商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)住。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。