福州市華僑新村薛某興、薛某華財產(chǎn)所有權(quán)糾紛案
一、福州市鼓樓區(qū)人民法院查明的案件事實(shí)
坐落于福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋的所有權(quán)系原告所有。房屋所有權(quán)證編號為：榕古S06105。1987年10月26日原告出具委托書一份給被告，委托被告全權(quán)處理、管理華僑新村50號房屋，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及修理等。并將房屋所有權(quán)證存放于被告處。1995年被告替原告申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用權(quán)證。2006年起原告多次要求被告交還榕古S06105號《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》，遭被告拒絕。原告遂向福州市鼓樓區(qū)房管局申辦房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)證手續(xù)，被告得知后向鼓樓區(qū)房管局發(fā)函表示權(quán)屬證書并未遺失，在被告處保管，并提出原告須向其支付補(bǔ)償費(fèi)人民500000元方能取回。為此鼓樓區(qū)房管局未給原告補(bǔ)正。原告遂訴至福州市鼓樓區(qū)人民法院，請求判令被告交還《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。
二、福建建達(dá)律師事務(wù)所作為原告代理人的一審代理意見
福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋系原告所有。原告出具的委托書僅體現(xiàn)委托代管的意思表示，被告未能舉證原告將房屋產(chǎn)權(quán)贈與被告，因此原告作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求被告交還屬其所有的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。
三、一審判決結(jié)果及依據(jù)
鼓樓區(qū)人民法院認(rèn)為，依照《中華人民共和國民法通則》第71條之規(guī)定，判決：被告薛某華于本判決生效之日起十日內(nèi)將福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋《房屋所有權(quán)證》(編號：榕古S06105號)及《土地使用權(quán)證》返還原告薛某興。
四、二審審理情況判決結(jié)果及依據(jù)
一審判決后，原審被告不服，向福州市中級人民法院提起上訴稱：
一、被上訴人薛某興的全權(quán)委托書上沒有寫明管理年限時間表、工資、管理費(fèi)、維修費(fèi)、擴(kuò)建費(fèi)和具體落實(shí)方案。
二、被上訴人收回房屋產(chǎn)權(quán)要給上訴人適當(dāng)補(bǔ)償與安置費(fèi)用。
三、被上訴人在國內(nèi)沒有身份證，在國外又是另一個姓名，懷疑其真實(shí)性。
綜上，請求二審：依法改判，駁回被上訴人的訴訟請求。
福州市中級人民法院認(rèn)為，被上訴人提交的護(hù)照及經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中華人民共和國駐泗水總領(lǐng)館認(rèn)證聲明書，可證實(shí)被上訴人身份情況屬實(shí)，上訴人提出異議無理，不予支持。
被上訴人提交從福州市房地產(chǎn)檔案館調(diào)取的房屋權(quán)屬檔案摘要(證明)單，證明了福州市鼓樓區(qū)西門華僑新村50號房屋所有權(quán)人為被上訴人薛某興，所有權(quán)證號為榕古S0 6105號。雙方當(dāng)事人都確認(rèn)1995年上訴人接受被上訴人委托，申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用證。現(xiàn)房屋所有權(quán)人訴請要求上訴人交還其所有的《房屋所有權(quán)證》(編號：榕古S06105號)及《土地使用權(quán)證》，依法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。上訴人主張有關(guān)被上訴人應(yīng)支付其管理費(fèi)、維修費(fèi)及房屋分割等請求，上訴人在一審訴訟中未向法院提起反訴，原審未就上述民事法律關(guān)系進(jìn)行審理，符合《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，上訴人可另案起訴。
綜上，原審判決程序合法，事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴請求，維持原判。
五、對本案的解析
(一)原告身份真實(shí)性
原告提交的護(hù)照及經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中華人民共和國駐泗水總領(lǐng)館認(rèn)證聲明書，可證實(shí)被上訴人身份情況屬實(shí)，為真實(shí)當(dāng)事人。
(二)訴爭房產(chǎn)的歸屬
1987年10月26日原告出具委托書一份給被告，委托被告全權(quán)處理、管理華僑新村50號房屋，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及修理等。并將房屋所有權(quán)證存放于被告處。1995年被告替原告申領(lǐng)了華僑新村50號房屋土地使用權(quán)證。原告提交證據(jù)充分，事情清楚明白，訴求合法。
