中國多城打響人才爭奪戰(zhàn) 買房落戶成“殺手锏”
原標題 多城打響人才爭奪戰(zhàn) 買房落戶和住房租賃成“殺手锏”
1月7日，南京市出臺《關(guān)于進一步加強人才安居工作的實施意見》，內(nèi)容顯示：高層次人才購買首套房不受戶籍限制，大學畢業(yè)生在寧最多可以領(lǐng)5年的租房補貼。實際上，不僅是南京，全國多個城市在搶奪高層次人才的“戰(zhàn)爭”中，都將“買房落戶”和推出更靈活方便的租賃住房作為提升自身吸引力的“殺手锏”。
降低居住成本，進行有效的住房供給，在滿足首套剛需的同時，踐行“租購并舉”，以廣州、佛山、深圳和肇慶為代表的珠三角城市紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠，以期為粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)提供更加良好的吸納人才的環(huán)境。
“人才安居”成焦點
1月4日，南京市宣布放寬人才落戶條件：允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。也就是高校本科以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證書，就能先落戶南京。
1月7日，南京市出臺《關(guān)于進一步加強人才安居工作的實施意見》，的A、B、C類高層次人才，可選擇共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式；在本市無住房的，可不受戶籍限制，通過在商品住房項目中籌集部分房源定向供應(yīng)的市場化方式解決住房問題；提取住房公積金支付房租的標準放寬到現(xiàn)有標準的2倍，購買自住住房的貸款額度最高可放寬到限額的4倍；在海外高層次人才相對集中的區(qū)域，籌建專門的海外人才公寓定向供應(yīng)，配備接入國際醫(yī)療結(jié)算體系的國際化醫(yī)院，引入國際學校等教育機構(gòu)，滿足海外高層次人才居住、健康和子女入學需求。
在全國樓市調(diào)控持續(xù)的大環(huán)境下，多地限購首先對高層次人才放開了一個小“缺口”。例如：鄭州不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科(含)以上學歷、副高級(含)以上職稱、高級技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格三個條件中的任意一個，不用審核社?；騻€稅，即可按規(guī)定購買住房。武漢大專以上學歷畢業(yè)零門檻落戶，讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房。秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可達5年。最高級的A類人才可免費租住，最低級的D類人才(碩士和本科)也僅需負擔40%的租金。后續(xù)還可以買下這些人才公寓，個人僅以保障房價格購買，價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。
此外，成都、重慶、沈陽均在2017年豎起了“搶奪人才”旗幟，均采取了相對低的落戶門檻。
大力推進住房租賃降居住成本
在優(yōu)先提供高層次人才“買房落戶”的優(yōu)惠政策同時，不少城市將“人才安居”的思路與“租購并舉”相結(jié)合，大力推進租賃用房的土地供應(yīng)和相關(guān)政策，以租代購，通過更靈活的方式來解決引進人才的住房問題。
“居住成本高”一直以來是一線城市被詬病的痛點。隨著限購和限售等調(diào)控措施頻繁出臺，政策層面要求調(diào)控不能放松，如何為人才安居提供更良好的環(huán)境？
2017年，以廣州、佛山、深圳和肇慶為代表的珠三角城市紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠，以期為粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)提供更加良好的人才引進環(huán)境。2017年6月廣州在全國率先出臺《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確探索思路，并提出“租購?fù)瑱?quán)”理念；佛山在2017年初就開始為該市國有住房租賃平臺籌集房源。2017年7月，住建部選取12個城市作為全國首批開展住房租賃試點，廣東共有廣州、佛山、深圳和肇慶4個城市入選，均集中在珠三角地區(qū)。
廣州明確要將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，并允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房?！稄V州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃》顯示，該市五年內(nèi)租賃住房用地計劃供應(yīng)825公頃，占比25.8%，并強調(diào)優(yōu)先安排租賃住房用地。深圳則在近期連續(xù)推出多宗用于建設(shè)“全年期自持租賃住房”的用地，開啟“只租不售”的土地出讓模式。此外，廣州提出到2021年要建設(shè)15萬套租賃性住房，東莞提出到2020年新增7.9萬套有效供應(yīng)，佛山2020年新增10萬套房源供給。
南方網(wǎng)全媒體記者 許蕾
