廣州華僑新村別墅群 搞創(chuàng)意創(chuàng)新有戲（圖）

　　作為廣州越秀老城區(qū)中央一塊具有歷史文化價(jià)值兼具建筑文化價(jià)值的寶地，華僑新村內(nèi)綠樹成蔭、鳥語花香，算得上繁華深處的一片寧靜之所在。盡管時(shí)光荏苒，城市中軸線幾經(jīng)東移，但華僑新村至今依然是廣州的人文薈萃之地，特別是新村內(nèi)的別墅群，不僅是商業(yè)追逐的目標(biāo)，也是政府關(guān)心的區(qū)域。前不久，華樂街黨工委書記江桂洪表示，依據(jù)越秀區(qū)十六屆人大一次會(huì)議精神，華僑新村將與環(huán)市東路CBD總部商圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將華僑新村打造成總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，向創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)傾斜，這或許是盤活華僑新村別墅群唯一的方法。

　　餐飲退潮 華僑新村回歸寧靜

　　東至區(qū)莊立交，西至廣東電視臺(tái)，北至淘金路，南至環(huán)市路，總占地面積達(dá)58萬平方米的華僑新村，其間468個(gè)單元有獨(dú)院式建筑177座和公寓式住宅291個(gè)。在10多年前，《魔幻廚房》這部電影上映之后，一些餐飲企業(yè)就盯上了這塊區(qū)域，紛紛進(jìn)駐別墅，開啟了廣州的“私房菜館時(shí)代”?！斑@里環(huán)境輕清幽，走進(jìn)一幢幢小別墅，就能感受到那種低調(diào)的奢華?！绷窒壬?jīng)是這里的私房菜早期投資者之一，“吃完可以在新村內(nèi)溜達(dá)、小憩，就像在朋友家聚會(huì)一樣，真正有私房菜的氛圍?！钡F(xiàn)在，這些餐飲企業(yè)已經(jīng)一片凋零。記者從華僑新村往里走，牌坊旁邊的燈紅酒綠已經(jīng)不在，很多私房菜館已停業(yè)，已有別墅打出了對(duì)外招租的橫幅。

　　華僑新村的別墅建筑與東山的老洋樓完全不同，這些是由嶺南建筑歸僑“三劍客”林克明、佘畯南、陳伯齊等一批著名的歸僑建筑設(shè)計(jì)師主持和參與設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)現(xiàn)代嶺南派建筑風(fēng)格，建筑與布局在考慮南方氣候特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，既參照海內(nèi)外的設(shè)計(jì)風(fēng)格，又照顧歸僑的生活習(xí)慣，形成一座依山而建的、獨(dú)具現(xiàn)代嶺南派建筑風(fēng)格的“花園式新村”。

　　體量不大 總部經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)吃力

　　華僑新村提出建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)有其淵源。越秀曾是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)源地，經(jīng)濟(jì)總量最早進(jìn)入千億元級(jí)別。隨著新興CBD在天河的落地，越秀的總部企業(yè)逐步流失。在“十三五”規(guī)劃中，越秀提出每年投入不少于1億元扶持資金，支持本土總部企業(yè)開展上市等戰(zhàn)略提升活動(dòng)，而五羊新城、建設(shè)新村、華僑新村等地區(qū)的產(chǎn)業(yè)更新，成為越秀區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。

　　在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟(jì)理論的北京市社會(huì)科學(xué)院總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘研究員認(rèn)為，“總部經(jīng)濟(jì)”持續(xù)升溫，成為推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要力量。趙弘主編的《中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2012~2013)》結(jié)果顯示，在對(duì)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名中，從基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)、開放程度六大方面50多個(gè)指標(biāo)評(píng)價(jià)，4個(gè)一線城市連續(xù)8年位列前四。其中，廣州擁有環(huán)市東CBD、天河北—體育中心商務(wù)區(qū)、珠江新城金融商務(wù)區(qū)等發(fā)展較快、規(guī)模較大、相對(duì)成熟的三大總部經(jīng)濟(jì)板塊。但現(xiàn)在，琶洲、金融城已經(jīng)后來居上，成為廣州總部經(jīng)濟(jì)的前驅(qū)力量?！芭c總部經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系應(yīng)覆蓋金融、保險(xiǎn)、會(huì)展、商貿(mào)、航運(yùn)、物流、旅游、法律、教育培訓(xùn)、中介咨詢、公關(guān)、電子信息網(wǎng)絡(luò)等諸多領(lǐng)域?！币獞?yīng)對(duì)這些條件，體量不大的華僑新村會(huì)有點(diǎn)吃力。

　　記者咨詢了多家中介，目前，華僑新村一套占地500平方米的別墅，月租金大約在50000~80000元，“這個(gè)價(jià)格，可以在珠江新城租個(gè)300~500平方米的寫字樓，也可以在成熟的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租套400~600平方米的辦公空間，對(duì)于很多文化類、創(chuàng)意類公司來說，租金太高。特別是初創(chuàng)公司，它們根本無法承受。”一位曾經(jīng)想在此處設(shè)立創(chuàng)意企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　創(chuàng)意創(chuàng)新 需要政府扶持引導(dǎo)

　　不過，浙江大學(xué)管理學(xué)院院長吳曉波教授認(rèn)為，總部經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段以后必然的產(chǎn)物?？雌饋砗軓?fù)雜，其實(shí)很簡單，企業(yè)就是想降低交易成本，贏得競(jìng)爭(zhēng)力，最核心的就在于它能夠開源節(jié)流，節(jié)流是降低成本，開源是獲得新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)于這一點(diǎn)，華僑新村擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。2010年，資深建筑師、高級(jí)室內(nèi)建筑師黃翔將自己的設(shè)計(jì)公司搬到了華僑新村的一棟別墅里，取名“小樓”，“那時(shí)的租金不算低，一個(gè)月3萬多元，夠在新崛起的珠江新城租一套300平方米的寫字樓?！钡x擇了這座老別墅，只因?yàn)閷?duì)廣州越來越少的老建筑情有獨(dú)鐘，身處其中，從建筑無聲的語言里深切感受和體驗(yàn)這座城市獨(dú)特的人文歷史與時(shí)代氣息。“這里的人文氣息，是珠江新城的寫字樓無法比擬的?！秉S翔認(rèn)為，這些老別墅比較適合創(chuàng)意創(chuàng)新類企業(yè)進(jìn)駐，“雖然租金偏高，但如果算上物業(yè)管理、裝修、停車等成本，比寫字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要便宜很多，而辦公環(huán)境，比那些地方又要優(yōu)越、成熟很多。”

　　相比東山的老洋樓，華僑新村別墅的改造并不困難，成本也并不高。目前，在華僑新村，《時(shí)尚》雜志、海上絲路、千翔文化傳播、再創(chuàng)者、東利藝術(shù)培訓(xùn)等一批有實(shí)力的文化創(chuàng)意類企業(yè)紛紛進(jìn)駐?！斑@些老別墅，其實(shí)還很適合小型金融類公司進(jìn)駐，比如小型投資公司?！痹谝患彝缎袕氖滤侥蓟鹜顿Y的莊先生告訴記者，這些小別墅稍加改造，是小型投資公司理想的辦公地?！叭雱t清凈、出則繁華，直接連接環(huán)市東CBD?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，華僑新村還有不少荒廢的別墅，而且整體欠缺規(guī)劃，這是老物業(yè)的通病。“整個(gè)街區(qū)都需要政府規(guī)劃引導(dǎo)，營造整體的文化氛圍。降低租金，吸引有成長力的文化創(chuàng)意創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐?！鼻f先生認(rèn)為，政府甚至可通過補(bǔ)貼租金換取一部分股權(quán)作為投資回報(bào)。如此，既能活化使用別墅，又能降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐的成本。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 梁紅舉