花250萬司法網(wǎng)拍一幢樓 收房時才知部分屬違建

　　溫州的涂女士，花250萬元在淘寶上買下一處司法網(wǎng)拍的房產(chǎn)，就在她準備收房的時候，法院卻告訴她：這處房產(chǎn)的5間房里，有一間是違章建筑，不在拍賣范圍。

　　然而，這個信息在之前的法院公告及網(wǎng)拍頁面上，并沒有說明。涂女士認為，法院沒有盡到告知義務(wù)，要求法院撤銷這起司法拍賣。

　　昨晚（12月7日），當事方瑞安市人民法院表示：拍賣公告上的標的物是清晰的，違法建筑不屬于被執(zhí)行人財產(chǎn)，所以才沒有在拍賣公告上特別注明。

　　付完250萬才知有違建

　　不在拍賣范圍

　　涂女士拍下的房產(chǎn)，位于溫州瑞安市桐溪風景區(qū)內(nèi)。根據(jù)淘寶網(wǎng)拍頁面介紹：該房產(chǎn)1998年建成，共兩層，建筑面積292.19平方米，起拍價為76萬元。網(wǎng)拍頁面上還附有這處房產(chǎn)的圖片。

　　據(jù)知情人士介紹，當時司法網(wǎng)拍經(jīng)過了117輪競拍，最終涂女士出價250萬元拍得這處房產(chǎn)，溢價229%。

　　之后，涂女士付清尾款準備收房。不料法院這時告訴她，房屋部分結(jié)構(gòu)屬于違建，不在拍賣范圍之內(nèi)。具體來說，違建部分位于房屋的東北角，是一個L型的平房。

　　“在拍賣公告中，根本沒有注明有違章建筑?！蓖颗空f，“網(wǎng)頁的照片是五間房，拍下后法院才告訴我只有四間?！?/p>

　　拍賣公告及網(wǎng)頁上

　　并未注明存在違建

　　根據(jù)司法拍賣程序，在拍賣之前，競拍人可以去實地看房。但涂女士告訴錢江晚報記者，法院曾明確告訴她，此次拍賣由競拍人自行現(xiàn)場看樣，法院方面并沒有統(tǒng)一安排。

　　涂女士在現(xiàn)場看到的情況是，該房產(chǎn)一樓處于營業(yè)狀態(tài)，二樓貼有封條無法入內(nèi)，“法院的公告只說明了面積，沒有明確幾間房，在現(xiàn)場沒辦法對面積進行測量核對?！?/p>

　　涂女士說，從現(xiàn)場回來后，她曾根據(jù)拍賣公告上的電話，致電進行詢問，“對方說，只要看拍賣公告和淘寶上的照片就可以了。”

　　錢江晚報記者昨天也查看了拍賣網(wǎng)頁，在介紹照片中，并未標明平房是違章建筑。

　　此外，記者了解到，這處違建和合法部分之間，內(nèi)部是互相聯(lián)通的。

　　競拍人認為受到誤導(dǎo)

　　要求法院撤銷拍賣

　　涂女士認為，法院在這起拍賣中，沒有盡到告知義務(wù)，公告及拍賣頁面上的信息對她產(chǎn)生了誤導(dǎo)，造成重大損失。因此，要求法院撤銷這起司法拍賣。

　　事實上，在得知房產(chǎn)存在違章建筑后，涂女士獲準查看了拍賣評估報告，其中明確注明：該拍賣房屋“北首、東首有部分平房未確權(quán)(不在本次評估范圍內(nèi))”。

　　也就是說，法院在拍賣之前清楚地知道，該房產(chǎn)存在違章建筑。

　　目前，涂女士拒絕在拍賣確認書上簽字，購買房產(chǎn)的250萬元處于封存狀態(tài)。

　　知情人士告訴記者，拍賣房產(chǎn)的原主人欠下債務(wù)，一旦涂女士簽字，這250萬元就會被債權(quán)人按比例領(lǐng)走。

　　拍賣公告內(nèi)容清晰

　　覺得違建礙事可自行拆除

　　昨晚9點，瑞安法院就此事向本報發(fā)來了相關(guān)說明。

　　瑞安法院表示，買受人在10月23日以拍品存在重大誤解為由，向瑞安法院執(zhí)行局提交要求撤銷拍賣合同的報告。對此，他們認為，拍賣公告上的標的物是清晰的，違法建筑不屬于被執(zhí)行人財產(chǎn)，因此沒有在拍賣公告上特別注明，“如買受人購買后認為妨害其正常使用的，可以自行拆除，或向行政部門舉報拆除?！?/p>

　　同時，法院表示，買受人如果認為公告對其造成影響的，并提出異議的，他們將依法進行審查。

　　“一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵?！比鸢卜ㄔ罕硎?，買受人在拍賣前已經(jīng)實地查看該拍賣房產(chǎn)，即表明他們在進行拍賣前已經(jīng)接受這樣的拍品。

　　通訊員 謝樹華 本報記者 王益敏