80年前華僑蜂擁投資地產(chǎn) 曾打造廣州"黃金樓市"

　　“20世紀(jì)20～30年代，建起了一批樓房，多為2～4層，有的是建在新辟馬路邊的騎樓建筑，如海珠中路兩側(cè)的騎樓等；有的建在內(nèi)街，并由此形成了一些新的街巷。大德新街為梅氏業(yè)主1924年所建……到30年代，興建樓房并因此形成街巷的熱潮仍未衰減……1933年-1934年，廣華置業(yè)公司在觀綠路北側(cè)興建了混合結(jié)構(gòu)的3層樓房，辟出一條‘廣華道’。”親愛的讀者，這是我從《詩書街志》上摘抄下來的一段文字。在這段文字背后，有八九十年前西瓜園一帶成為廣州新興“中產(chǎn)階層”住宅區(qū)的往事，也有華僑資本在房地產(chǎn)業(yè)的縱橫捭闔，那隨著時(shí)光遠(yuǎn)去的傳奇可精彩呢。

　　拆城修路 地價(jià)飛漲

　　西瓜園地 拍出地王

　　我們上一期說了，現(xiàn)在的人民中路、人民南路和大德路是在90多年前拆了城墻以后修起來的，海珠中路、惠福路和詩書路也是在80多年前拓寬成馬路的。那么，問題來了，官方為什么一定要拆城墻、修馬路呢？其實(shí)，除了建設(shè)市政，提高老廣州“顏值”這一眾所周知的動(dòng)機(jī)之外，官方還有一個(gè)沒說明的動(dòng)機(jī)，就是把手里的土地賣個(gè)好價(jià)錢。

　　1918年，市政公所成立，1921年，廣州建市，官方接收前清一大批“官地”?？墒?，不少”官地”被高高的城墻圍著，人們只能從狹窄的城門出入，城門到了晚上還要關(guān)閉，營商實(shí)在不便。而在古老的城墻之外，西關(guān)早已一派繁華，加上第一條現(xiàn)代大馬路——長堤的竣工通車，有點(diǎn)眼光的商人都把投資經(jīng)營的重點(diǎn)放到那兒去了。于是，長堤一帶地價(jià)一路走高，而老城的“官地”只是前者的一成左右，怎么也叫不起價(jià)。不過，若是拆了城墻，修起通衢大道，那地價(jià)一路走高，就是板上釘釘?shù)氖?。就這樣，一方面帶著把廣州改造成現(xiàn)代都市的期待，一方面又帶著這些現(xiàn)實(shí)的考量，官方開始大刀闊斧地拆城墻，修馬路。

　　拆城墻，修馬路，一開始也得投入呀。官方又想了個(gè)“招數(shù)”，先期拍賣前清的署衙和旗人官員的房屋、土地，俗稱“旗產(chǎn)”，結(jié)果西瓜園一帶的地皮還被拍出了最高價(jià)，可見此地在當(dāng)時(shí)地理位置之優(yōu)越。不過，如此聲勢(shì)浩大的“拆城修路”，勢(shì)必造成大量的后遺癥，當(dāng)年西瓜園附近就有人貼出對(duì)聯(lián)，寫道：“今日有酒今朝醉，明日拆城明日遷。”

　　這一番“拆城修路”，一干就是好幾年，現(xiàn)今人民路、大德路、大南路、文明路、萬福路、太平路、越秀路附近的城墻，一一修筑起寬闊的馬路。

　　雖說“拆城修路”的過程很是曲折，但主政者的目的總算達(dá)到了，不但初步搭建起了城市交通路網(wǎng)，馬路兩邊的地皮也身價(jià)陡增。曾主導(dǎo)“拆城筑路”的時(shí)任工務(wù)局局長程天固在所著的《廣州馬路小史》一書中寫道：“地值租賃，一齊飛漲，從前最貴的地皮，也不過七八萬元(銀圓)一畝的，因馬路開通，二三年間，已漲到二十萬元一畝。”

　　華僑蜂擁投資

　　打造“黃金樓市”

　　新修的馬路旁邊地價(jià)飛漲，可見市場(chǎng)需求旺盛。那到底都是些什么人在買呢？原來，其中一個(gè)最大的買家群體是華僑。據(jù)《近代華僑投資國內(nèi)企業(yè)史資料選輯(廣東卷)》一書的記載，清末民初至1949年，華僑在廣州投資的房產(chǎn)共7206座，占了全市私房總數(shù)的1/4。事實(shí)上，近代廣州的新房屋建設(shè)，主要是由華僑資本參與的，其用來自住的不過數(shù)百套，絕大多數(shù)都是用于投資的。當(dāng)時(shí)，返鄉(xiāng)投資的華僑中流傳著一句話：“圓的銀幣，易滾，往往跑了不可靠；紙幣，在風(fēng)雨飄搖時(shí)代，風(fēng)來會(huì)刮去，雨來會(huì)淋濕，只有房產(chǎn)最可靠。”

　　華僑投資熱衷房地產(chǎn)

　　說起華僑在廣州的房產(chǎn)投資，人們首先想起的往往是東山。的確，東山在19世紀(jì)末還是遍布?jí)灥氐幕慕家巴?，到?0世紀(jì)二三十年代已成了道路寬闊、綠蔭匝地，洋房別墅星羅棋布，學(xué)校、醫(yī)院與教堂矗立其間的優(yōu)雅新區(qū)，華僑資本起了相當(dāng)大的作用。不過，除了東山，華僑投資的另一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)就要屬長堤以及附近的西瓜園一帶了，個(gè)中原因也很簡(jiǎn)單，這里更靠近傳統(tǒng)的市中心啊。

　　要知道，當(dāng)年長堤大馬路一修成通車，就有了“黃金萬兩”的說法，到了20世紀(jì)二三十年代，愛群大酒店、新亞酒店、大東亞酒店、先施公司、大新公司陸續(xù)崛起，使這里成了老廣州名副其實(shí)的“黃金地段”，西瓜園一帶“近水樓臺(tái)先得月”，隨之也興起了房產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　開發(fā)商修筑“廣華道”

　　根據(jù)《詩書街志》的記載，20世紀(jì)二三十年代，西瓜園一帶建起了一批新式樓房，多為2～4層，有的是建在新辟馬路兩旁的騎樓建筑，如海珠中路兩側(cè)的騎樓，有的建在內(nèi)街，因此形成了一些新的街巷。比如，1924年，梅氏業(yè)主在大德路旁修建了一批樓房，形成了“大德新街”；同時(shí)，一位名叫馮有發(fā)的富商投資興建了“永發(fā)新街”；1931年，華僑集資收購了一個(gè)私家花園——晚紅園，改建為4層樓房，附設(shè)花園，取名——晚紅新街；1933年-1934年間，一家名為“廣華置業(yè)”的開發(fā)商在觀綠路北側(cè)興建了布局整齊的三層樓房建筑，還專門為業(yè)主修筑了一條道路，就是今天的“廣華道”；此外，華僑資本還參與了博愛新街、尚果新街、永綠新街等住宅新區(qū)的建設(shè)；到了20世紀(jì)40年代，觀綠路一帶又蓋起了金陵臺(tái)、妙高臺(tái)等園林化民居，由于開發(fā)商有港資背景，所以沿用香港慣例，以“臺(tái)”作街名。今日西瓜園一帶的街道格局，正是在那個(gè)年代基本形成的。

　　新型住宅 多住“中產(chǎn)”

　　西瓜園附近的新型住宅區(qū)，住的又是些什么人呢？據(jù)史料記載，這一帶的住宅，多以工程師、教師、醫(yī)生或當(dāng)時(shí)市屬各局的局長、處長或科長為主，換言之，是不折不扣的中產(chǎn)聚集地。今天，當(dāng)我們走過海珠中路的騎樓建筑，一個(gè)個(gè)油漆斑駁的趟櫳門內(nèi)，都開起了店面，或賣五金電器，或賣煙酒雜貨，凌亂的貨物堆在門前，使人很難將這些建筑與“優(yōu)雅”二字聯(lián)系起來。但你若能停住腳步，細(xì)細(xì)欣賞趟櫳門上隱隱約約的花紋，“腦補(bǔ)”一下當(dāng)年從這里出入的秀美身影，這些看似有些破敗的建筑，倒也能流露出幾分時(shí)光洗不去的清麗與美好呢。

　　采寫/廣州日?qǐng)?bào)記者王月華 　　圖/fotoe