溫州“到期房”可登記交易首日 市場反應平淡

　　持續(xù)熱議了大半年的溫州部分住房20年土地使用證到期問題，在上周末迎來了國家層面的初步解決方案。這條由國土資源部發(fā)布的，被媒體稱之為“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法，最核心的內(nèi)容是：不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

　　12月24日，溫州市國土資源局會同住建部門聯(lián)合下發(fā)通知，自12月26日起，溫州國土局不動產(chǎn)登記中心按照上述過渡期政策，辦理住宅建設用地使用權(quán)到期的交易登記。

　　實際上，23日發(fā)布的政策，并未涉及過期土地證能否自動續(xù)期、如何續(xù)期的問題。對于相關(guān)房產(chǎn)的買賣雙方來說，根本問題并未解決。因新政策未達到預期，昨天，溫州市場對此反應平淡，多數(shù)市民仍持觀望態(tài)度，并不太敢輕易介入交易。

　　相反，一樁已經(jīng)談了大半年的交易，也因政策不明確而擱淺，買賣雙方解除了合同。

　　大半年前就談好的買賣

　　因政策不明確最終還是黃了

　　昨天上午9點30分左右，王先生約了賣家齊女士來到溫州市不動產(chǎn)登記服務中心。這一對房屋交易中的買賣方，錢江晚報曾多次報道。

　　今年3月，王先生花65萬元買下一套溫州市區(qū)水心榆組團的二手房，辦好房產(chǎn)證和契稅證后，卻發(fā)現(xiàn)土地證已經(jīng)在今年3月4日過期，一直無法完成交易。這套房子本來是買給爺爺養(yǎng)老用的，王先生考慮再三，最終還是決定將房子接手。雙方約定，等政策明確后，再辦理土地等證的過戶手續(xù)。

　　王先生將房子裝修后，今年6月份，其爺爺已經(jīng)入住。

　　哪知道，這政策一等，就是大半年。前兩天，國土資源部的消息一出來，王先生立即給房東齊女士打了電話，約好等星期一工作日就去咨詢辦理過戶。

　　但是，在不動產(chǎn)登記服務中心窗口，經(jīng)過一番咨詢，作為買方的王先生還是猶豫了，他決定再等一等。雖然目前政策上已經(jīng)明確可以辦理交易手續(xù)，不過具體的續(xù)期政策并未出臺。

　　過戶后土地證到底能不能續(xù)期？續(xù)期后是多少年？如果以后房屋要進行抵押、擔保，銀行是否會認可這種土地證使用權(quán)已經(jīng)過期的房子？這些都沒有明確的答案。

　　“工作人員說，現(xiàn)在要辦理，也不會續(xù)期，只是可以免費辦理過戶，不收取任何費用?！蓖跸壬f，按照不動產(chǎn)登記中心工作人員的意思，可以將原來的房產(chǎn)證、土地證一起合并辦理為不動產(chǎn)證，證件上關(guān)于土地證的信息依然要登記為“過期的日期”。

　　“給我換的證件上面標準的還是過期的時間，就相當于買了過期的東西，我以后去銀行抵押、擔保或者去二手房市場買賣，可能都是要受影響的?！蓖跸壬f。

　　雙方經(jīng)過協(xié)商，最終決定終止這份已經(jīng)簽了大半年的房產(chǎn)交易合同。王先生將房子退還給了齊女士。

　　不僅沒有完成一樁交易

　　連前來咨詢的人都很少

　　昨天下午，溫州不動產(chǎn)登記中心的負責人告訴記者，昨天業(yè)務窗口并沒有想象中的那樣熱鬧，雖然溫州主城區(qū)有不少二手房都出現(xiàn)土地證到期或者即將到期的問題，但并未因為新政策的出臺，而出現(xiàn)交易井噴的現(xiàn)象。

　　“不僅沒有一筆交易，連前來咨詢相關(guān)問題的也很少，一天也就兩三例?！边@位負責人說。

　　對此，溫州市國土資源局相關(guān)負責人表示，目前這類土地證到期的房子發(fā)生交易時，根據(jù)上面最新的指示，能夠正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫住宅建設用地使用權(quán)原來的起始日期和到期日期。也就是說，雖然房產(chǎn)可以交易，但是，在相關(guān)證件上顯示的，這樣的房子，仍屬于“過期”的。

　　至于房子續(xù)期問題，因為政策不明確，溫州市相關(guān)部門表示，還要等上級部門政策。

　　業(yè)內(nèi)專家

　　土地不確權(quán)會引發(fā)很多問題

　　應盡快出臺續(xù)期細則

　　“國土資源部出臺的‘兩不一政策’只是解決了市民房產(chǎn)交易的當務之急，掃清了交易上的法律障礙，但它依然沒有也不可能明確產(chǎn)權(quán)續(xù)期的問題?！睖刂菔幸患曳慨a(chǎn)營銷公司的董事長陳鴻接受采訪時說，雖然土地證過期的房子可以交易，但是附帶的各種權(quán)利還沒有明晰?！氨热绶孔拥牡盅簷?quán)，如果買方去貸款或者抵押，銀行對土地的屬性又查得比較嚴格，恐怕銀行不會確權(quán)，很難放款?！?/p>

　　陳鴻說，溫州市區(qū)很多類似的老房子都是學區(qū)房，確認房子的使用權(quán)可以交易，其實也意味著房主家的孩子可以像其他學區(qū)內(nèi)的小孩一樣，去所在的學校上學。“不過，目前大多數(shù)人仍然不敢交易，因為政策不明確，大家都不知道未來要不要繳費等等，對普通老百姓來說，這是利益攸關(guān)的大事，可不能草率?！?/p>

　　幫王先生辦理交易登記手續(xù)的房屋中介公司員工也說，很多想要進行交易的市民，目前普遍持觀望態(tài)度。

　　“這樣的房產(chǎn)，對于買方而言，肯定是擔心(到時續(xù)期要)繳費。從目前政策的理解上來看，沒有說以后一定會免費，只是說現(xiàn)在進行交易是不收費的，因為這個東西歸屬土地沒有確權(quán)，對于銀行來說是不能作為抵押物的?，F(xiàn)在只是解決交易問題，還有更多的問題沒有解決。”溫州大學甌江學院法學系主任毛毅堅認為，國土資源部對于土地使用權(quán)到期的新政策值得稱贊，但這只是當前的一種暫時變通的做法，多少體現(xiàn)了國家在這方面立法的滯后，最終還是應該由《物權(quán)法》對土地使用證到期相關(guān)情況作出明確的規(guī)定。

　　毛毅堅說，國土部的新政策盡管看以便民、利民，但因缺乏具體的分類規(guī)定或可操作性，反而造成新一輪的困惑與猜測?！皻w根到底，還是要從法律層面盡快解決有償還是無償自動續(xù)期的問題，明確作出法律規(guī)定，這樣才是治本之道?！?/p>

　　在毛毅堅強看來，從立法角度來解決到期房問題，應該在不久的將來就會完成。

　　本報記者 汪子芳 王益敏