青田農(nóng)房抵押辦法出爐 農(nóng)房可轉(zhuǎn)為“流動(dòng)資本”

　　青田農(nóng)房抵押辦法出爐，趕緊趁回家過年把不動(dòng)產(chǎn)證書辦起來！你家的老房子可能又增值了！

　　“近日，青田縣在全市率先制定出臺(tái)《青田縣農(nóng)民住房抵押貸款登記管理暫行辦法》，為青田縣深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，規(guī)范農(nóng)房抵押登記行為，保障金融機(jī)構(gòu)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合法權(quán)益提供政策依據(jù)。

　　全國(guó)“雙試點(diǎn)”

　　作為全國(guó)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)縣，同時(shí)也是全國(guó)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查示范點(diǎn)，青田將雙管齊下，力爭(zhēng)做好全國(guó)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的排頭兵。

　　農(nóng)民住房抵押貸款是怎么回事？

　　農(nóng)民住房抵押，是指農(nóng)民住房所有人(以下簡(jiǎn)稱抵押人)在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱抵押權(quán)人)申請(qǐng)貸款融資的行為。

　　農(nóng)民住房抵押貸款有什么作用？

　　長(zhǎng)期以來，“貸款難”問題一直困擾著廣大農(nóng)民群眾，因?yàn)槿狈χ靛X的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，傳統(tǒng)農(nóng)村金融服務(wù)難以滿足農(nóng)民需求。

　　辦法出臺(tái)后，農(nóng)房變?yōu)橘Y本，將有效激活農(nóng)房?jī)r(jià)值，盤活農(nóng)村資源和沉睡資產(chǎn)，拓寬融資渠道，有力支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)。

　　農(nóng)民住房抵押貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　抵押權(quán)人：農(nóng)民住房抵押的抵押權(quán)人應(yīng)為依法成立的金融機(jī)構(gòu)、新型的農(nóng)村金融組織，其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能作為農(nóng)民住房抵押權(quán)人。

　　貸款用途：抵押人獲得的農(nóng)民住房抵押貸款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等抵押權(quán)人認(rèn)可的合法用途。

　　房地評(píng)估形式：抵押雙方可以采取委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、抵押權(quán)人自評(píng)或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。

　　為他人貸款擔(dān)保：對(duì)于以農(nóng)民住房為他人貸款提供擔(dān)保的，可參照本辦法執(zhí)行。

　　農(nóng)民住房抵押貸款申請(qǐng)流程

　　第一步：貸款申請(qǐng)

　　評(píng)估資產(chǎn)：可采取委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、貸款人自評(píng)估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值

　　第二步：貸款審批

　　貸款額度 、貸款利率、貸款期限：貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。

　　抵押登記：在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。

　　第三步：貸款通過

　　申請(qǐng)農(nóng)民住房抵押權(quán)登記應(yīng)提交的材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；抵押合同、主債權(quán)合同；由抵押人出具并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)的抵押農(nóng)民住房變賣處置后抵押人仍有住所的承諾書；農(nóng)民住房所在地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)(由村民代表大會(huì)授權(quán)給村民委員會(huì))同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房所有權(quán)一并抵押及處置書面證明；抵押農(nóng)房?jī)r(jià)值的證明材料；其他必要材料。

　　以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

　　有下列情形之一的農(nóng)民住房不得設(shè)定抵押

　　(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　(二)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的；

　　(三)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的；

　　(四)已依法公告被列入征地拆遷范圍的；

　　(五)村集體經(jīng)濟(jì)組織不同意抵押的?！　?img src="/2017/0122/2017122135421.jpg" style="border:px solid #000000" />

　　《青田縣農(nóng)民住房抵押貸款登記管理暫行辦法》的出臺(tái)將為青田縣深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，規(guī)范農(nóng)房抵押登記行為，保障金融機(jī)構(gòu)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合法權(quán)益提供政策依據(jù)。