溫州大量經(jīng)營(yíng)性用地待推出 2017年擬出讓3千余畝

　　日前，記者從（溫州）市公共資源交易網(wǎng)了解到，位于鹿城區(qū)南匯街道溫州大道與府東路東南交叉口的城市中央綠軸G-24a地塊(上田村三產(chǎn)安置地)將于下月掛牌出讓，備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　事實(shí)上，除中央綠軸G-24a地塊外，今年我市仍有不少高品質(zhì)地塊推出，整體呈放量趨勢(shì)。全年市區(qū)計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地53宗，共3607.54畝，其中，住宅用地24宗，共1822.5畝。

　　甌海中心區(qū)、綠軸等片區(qū)熱度不減

　　多個(gè)熱點(diǎn)地塊受關(guān)注

　　位處城市中央綠軸板塊的G-24a地塊屬于上田村三產(chǎn)安置地，面積規(guī)模并不大，占地24.57畝，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率小于3，地塊內(nèi)將代建一定量的村三產(chǎn)商業(yè)安置房。該地塊將于3月24日掛牌出讓，出讓起始價(jià)5.83億元，出讓起始單價(jià)為每平方米13209元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比之前白麓城6宗組合地塊、溫州府、溫州悅府、京都市府路壹號(hào)的地塊起拍價(jià)，中央綠軸G-24a的起始單價(jià)上升明顯，這與近年來綠軸板塊發(fā)展成熟度和開發(fā)熱度高關(guān)系密切。此外，市區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)塊住宅用地受開發(fā)商追捧也助推了地價(jià)的升高。

　　繼華潤(rùn)地產(chǎn)、碧桂園、浙江智達(dá)等多家知名房企入駐濱江商務(wù)區(qū)后，新希望地產(chǎn)于今年1月初以每平方米17119元的綜合地價(jià)競(jìng)得濱江商務(wù)區(qū)桃花島T04-16至T04-18地塊；2月9日，德信以7.47億元成功競(jìng)得甌海區(qū)梧田新區(qū)A-4-02a地塊，樓面價(jià)每平方米9552.6元，溢價(jià)率36.08%；2月17日，大發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)約8.94億元獲得甌海中心區(qū)D-07地塊，樓面價(jià)每平方米11385 元，溢價(jià)率42.58%……

　　除上述地塊外，近期市區(qū)還有不少地塊排隊(duì)等待出讓。甌海區(qū)梧田塘西村片區(qū)7宗地塊將于3月底正式出讓，總面積127862.8平方米(約191.8畝)，規(guī)劃打造塘河新型居住區(qū)，配建幼兒園、公園、文化站、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心和老人活動(dòng)中心等公共設(shè)施，其中B-11a、B-13a地塊將于3月底正式出讓，總出讓面積29138.5平方米(43.7畝)，出讓起始總價(jià)約7.16億元，樓面起始單價(jià)約每平方米8378.7元。

　　此外，根據(jù)2017年度第一季度溫州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃項(xiàng)目清單，今年第一季度市區(qū)將掛牌出讓經(jīng)營(yíng)性用地13宗共922.44畝，其中住宅用地6宗599.57畝、商服用地5宗136.87畝、其他經(jīng)營(yíng)性用地2宗186畝。其中包括甌海梧田片區(qū)茶山單元F-09單元(村三產(chǎn)安置留地)、浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)金海園區(qū)多宗百畝住宅用地等。

　　在商服用地方面，除浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)計(jì)劃推出的2宗土地外，其他地塊規(guī)模都較小，例如，位于鹿城區(qū)車站大道與錦繡路交叉口東北角的A-23地塊(村三產(chǎn)安置留地)，雖然地理位置優(yōu)越，但僅6.05畝；位于婁橋街道巖頭村的甌海中心區(qū)中心單元E-10、E-16地塊，也只有10.34畝等。

　　加大浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)供地

　　區(qū)域分布更均衡

　　根據(jù)2017年溫州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃，今年市區(qū)計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地53宗，其中，住宅用地24宗，共1822.5畝；商服用地23宗，共752.99畝；其他經(jīng)營(yíng)性用地6宗，共1032.05畝。

　　住宅用地一直是土地出讓的熱點(diǎn)。從今年總體區(qū)域分布來看，除了居住人口相對(duì)較少的洞頭外，鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)及浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)在土地出讓規(guī)模方面相對(duì)均衡，尤其是加大了浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的土地供應(yīng)。

　　經(jīng)過近兩年的集中供應(yīng)，今年鹿城區(qū)宅地供應(yīng)相對(duì)有所縮減，尤其是像城市中央綠軸、濱江商務(wù)區(qū)、七都新區(qū)等前期熱點(diǎn)區(qū)域，今年只有少量地塊推出。根據(jù)整體出讓計(jì)劃，今年鹿城區(qū)將推出8宗商住、住宅用地，共385.52畝。其中，城市中央綠軸區(qū)域計(jì)劃出讓2宗地塊，整體規(guī)模都不大，共37.57畝；桃花島片區(qū)則將推出T01-06B地塊，占地面積90畝，七都新區(qū)板橋村也有一宗80余畝土地推出，可以預(yù)計(jì)將成為房企爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)。此外，橫瀆片區(qū)、輕工園區(qū)也都有地塊推出。

　　相比往年，今年甌海區(qū)供地分布區(qū)域發(fā)生了明顯變化。往年的熱點(diǎn)區(qū)域甌海中心區(qū)“退居二線”，梧田新區(qū)、牛山、茶山、景山等片區(qū)則將成為今年該區(qū)土地市場(chǎng)的主角，且有不少是超百畝大型地塊。而今年龍灣區(qū)(包括浙南科技城)推出的土地主要集中在瑤溪和蒲州片區(qū)，其中僅瑤溪北單元就有3宗地塊推出，共213.4畝。

　　此外，作為今年土地市場(chǎng)的“新秀”，浙南產(chǎn)業(yè)集聚園全年計(jì)劃推出4宗住宅用地，共513畝，主要分布在金海園區(qū)和濱海園區(qū)。

　　溫州日?qǐng)?bào)記者 笑銀