莆田商品房銷(xiāo)售新規(guī):未取得預(yù)售許可不得收預(yù)訂款

　　本報(bào)訊(記者 林曉玲)記者昨日（2月26日）從（莆田）市住建局獲悉，為加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，我市近日出臺(tái)商品房銷(xiāo)售管理新規(guī)定。

　　新規(guī)中，未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、排號(hào)登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，變相提前預(yù)售。對(duì)群眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述行為的企業(yè)，立即啟動(dòng)處罰程序，同時(shí)企業(yè)信用分值扣減10分，當(dāng)年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行資質(zhì)許可的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn)，重新核查其資質(zhì)情況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須完整公示所售項(xiàng)目相關(guān)信息。在取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)，在項(xiàng)目銷(xiāo)售場(chǎng)所(售樓部)的醒目位置真實(shí)清晰公示所有相關(guān)證件信息，包括企業(yè)情況信息、項(xiàng)目情況信息、樓盤(pán)銷(xiāo)售信息、合同內(nèi)容信息等。市、縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)每季度至少組織一次的不定期巡查，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)每少一項(xiàng)證件材料，扣減企業(yè)信用分值2分，虛假一項(xiàng)信息扣減信用分值5分，同時(shí)責(zé)令限期整改到位。

　　新規(guī)中，規(guī)范了商品房銷(xiāo)售價(jià)格和收費(fèi)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時(shí)，應(yīng)提供一房一價(jià)具體價(jià)格表，不得在標(biāo)價(jià)之外以各種方式另行加價(jià)銷(xiāo)售商品房。自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷(xiāo)售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)或收費(fèi)不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價(jià)部門(mén)依法查處，同時(shí)對(duì)每一個(gè)信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。

　　房地產(chǎn)企業(yè)必須按期對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售和合同登記備案。企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，一次性公開(kāi)所批準(zhǔn)的全部房源信息，不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作等不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。預(yù)訂的房源10日內(nèi)必須通過(guò)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需辦理登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。

　　如果房地產(chǎn)企業(yè)存在未按期對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠(chéng)信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽后超過(guò)10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說(shuō)明材料，禁止變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。

　　此外，新規(guī)還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)實(shí)信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)進(jìn)行規(guī)定。因具體原因造成無(wú)法履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的各項(xiàng)義務(wù)，以及承擔(dān)《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中承諾的各項(xiàng)質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)主動(dòng)積極與購(gòu)房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責(zé)任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令整改的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認(rèn)后書(shū)面報(bào)告房地產(chǎn)主管部門(mén)。未及時(shí)有效處理群眾信訪投訴造成重復(fù)信訪或群體信訪的，按每一個(gè)信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。