佛山順德舊廠房變身萬人創(chuàng)新中心(圖)

　　“投入1億元改造廠房，原本打算一部分出租，一部分銷售，沒想到不到一年時間，全都賣出去了，單單是出讓廠房的收益就達到3億元?！北睖騿⒌鹿I(yè)城負責人梁炳堂提起兩年前的舊廠房改造時直言這筆生意劃算。

　　啟德工業(yè)城的華麗逆襲是順德“三舊”改造中的“工業(yè)改工業(yè)”項目的典型樣本。在順德249個村級工業(yè)園中，低矮破舊的舊廠房星羅棋布，實現(xiàn)村級工業(yè)園的整治提升離不開舊廠房的涅槃重生。

　　9日，筆者走訪美的全球創(chuàng)新中心、北滘啟德工業(yè)城、宏宇勒流工業(yè)園等舊廠房改造項目，它們或是拆除重建，或是將原建筑改造再利用，進而由低生產(chǎn)效益甚至無效益的舊廠房變身為前景無限的創(chuàng)新研發(fā)中心或高效能的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。

　　擴容 舊廠房改造釋放產(chǎn)業(yè)新空間

　　3月8日，美的集團發(fā)布從家電企業(yè)向全球科技集團轉(zhuǎn)型的最新戰(zhàn)略。而這一戰(zhàn)略的支點，正是位于順德105國道邊、可容納萬名科研人員同時辦公的美的全球創(chuàng)新中心。

　　這里占地450畝，曾是美的風扇生產(chǎn)基地。美的集團工程中心經(jīng)理孟鳴透露，在2010年提出改造時，集團曾考慮過完全拆除現(xiàn)有舊廠房，重建一批標志性建筑，彼時預計投資26億元。

　　經(jīng)過反復論證，美的集團選擇在原廠房進行功能性改造和外立面改造，并配建休閑健身、餐飲、綠化等公共配套，為員工提供優(yōu)美的辦公環(huán)境，而總基建投入為僅5億元。孟鳴介紹，目前園區(qū)入駐6個事業(yè)部的產(chǎn)品研發(fā)機構(gòu)以及美的中央研究院，進駐辦公的科技人員達4000人，其中碩博比例達25%，為美的集團的“產(chǎn)品領(lǐng)先、效率驅(qū)動、全球經(jīng)營”戰(zhàn)略提供了強有力的人才和智力支撐。

　　啟德工業(yè)園和宏宇工業(yè)園則通過拆除原建筑，重建現(xiàn)代化標準廠房而實現(xiàn)擴容。啟德工業(yè)園在改造前是占地3萬平方米的低矮鋅棚廠房，僅有一家家電配套企業(yè)，員工100多人；改造后，建筑面積達10萬平方米，共建6棟6層廠房，入駐企業(yè)40多家，包括醫(yī)藥、數(shù)控機械、鍍膜等行業(yè)，園區(qū)員工已超過1000名。

　　“改造前廠房年久失修，容積率只有0.4，還空置了三年，改造后容積率達2.0，建筑面積是原來的5倍。”宏宇工業(yè)園負責人麥國強表示，如今園區(qū)14棟廠房已基本全部出租出去，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放了許多空間。

　　增效 優(yōu)越環(huán)境吸引深圳高科技企業(yè)入駐

　　“在2010年之后，美的集團基本沒有購置新土地建設(shè)新廠房，甚至還將在天津、哈爾濱、太原等城市購置的土地返還當?shù)卣??！泵哮Q說，這是因為美的已經(jīng)摒棄了靠規(guī)模擴張的發(fā)展模式，而是把有限資金投入到產(chǎn)品研發(fā)以及機器人等新領(lǐng)域，主抓效益增長。

　　事實上，通過“工改工”項目，順德開始從以往拼土地、拼資源的發(fā)展方式轉(zhuǎn)向拼創(chuàng)新、拼創(chuàng)意的方向，改造后的一批園區(qū)成為順德創(chuàng)新的重要載體，順德也借助這些載體探索出了更多創(chuàng)新的新路徑。

　　“園區(qū)負責統(tǒng)一將水電、消防、安保、環(huán)保處理好，企業(yè)進來后只要接入水電就能生產(chǎn)，減少了物管環(huán)節(jié)的各項支出，效益也增加了不少。”梁炳堂表示，經(jīng)過初步估算，改造后園區(qū)的企業(yè)總產(chǎn)值和稅收相比以前至少都增長了10倍，而且很多企業(yè)已經(jīng)將廠房買下來，不會再輕易搬遷，還有很多老板在投資廠房后選擇就在北滘安家，帶動了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

　　廣東國玉科技有限公司是專注于激光設(shè)備研發(fā)的高科技企業(yè)，去年年產(chǎn)值超過2000萬元。國玉科技在2015年從深圳遷到北滘啟德工業(yè)園?！吧钲诘墓I(yè)園，環(huán)境好的要五六十元每平方米，差的也要三四十每平方米，順德的園區(qū)環(huán)境這么好，租金每平方米才20元?！痹摴臼袌霾拷?jīng)理嚴青松表示，像他們這樣的科技型中小企業(yè)最青睞管理規(guī)范的標準化廠房，而且順德交通便利，物價較低，有利于留住員工，因而他們選擇落戶順德。

　　聲音

　　過去不顧環(huán)境代價發(fā)展實體經(jīng)濟的模式已經(jīng)不可取，順德提出劃定產(chǎn)業(yè)保護區(qū)，其實是要求企業(yè)嚴格做好環(huán)保節(jié)能。這樣會令企業(yè)生產(chǎn)成本有所增加，但也能倒逼企業(yè)提高效率、創(chuàng)新驅(qū)動，從而開發(fā)出在市場上有競爭力的產(chǎn)品，令企業(yè)更有活力。

——美的集團工程中心經(jīng)理孟鳴

　　改造前沒有預想到市場反響這么熱烈，完工不到一年就全部賣完了?，F(xiàn)在有些企業(yè)急著擴大生產(chǎn)規(guī)模，連價格都不問，一直追問我們二期什么時候開發(fā)。9萬多平方米的建筑賣了3億多元，可見“三舊”改造對政府、開發(fā)商、企業(yè)是多方共贏。

——北滘啟德工業(yè)城負責人梁炳堂

　　撰文：蔣曉敏 王基國