佛山一處場地被抵押租戶不知 律師建議另案起訴

　　佛山日報訊 記者鄭澤聰報道：近日，順德倫教集約工業(yè)區(qū)國際木工機械城20號的租戶金先生感到很鬧心：由于房東廣東科豪木工機械有限公司(下簡稱廣東科豪)沒有告知場地已被抵押拍賣，導致他現在只能搬遷。與他同樣情況的還有其他10戶商家。律師建議，商家們可選擇另案起訴進行維權。

　　場地被房東抵押 租戶不知情？

　　3月24日下午4時，廣東富全來恩有限公司的經營者金先生正在工廠處理日常事務，市中級法院工作人員來到公司告知金先生，他所承租的場地被拍賣了。金先生不禁傻眼，這究竟是怎么回事？

　　直至法院工作人員將一份裁決書遞給金先生看，他才恍然大悟。原來，由于此前金先生所租用場地的房東——廣東科豪負責人龍先生與銀行發(fā)生金融借款合同糾紛，法院根據銀行的財產保全申請，查封廣東科豪位于倫教20號的房產及土地，即金先生的工廠所在地。但讓他疑惑的是，場地被抵押拍賣，為什么房東龍先生一直沒有告知他？

　　隨后，金先生和幾名同樣租借場地的商家找龍先生討說法。

　　幾天后，商家又收到法院工作人員通知，必須在4月13日前將場地內的所有設施、人員進行轉移。

　　金先生稱，3月27日早上，由于承租人提出異議，法院暫時中止對廣東科豪地產的拍賣，所有租用場地的商家正常開工。

　　場地面臨查封 商家進退兩難

　　金先生表示，早在2014年，他便開始租賃廣東科豪的場地開廠，雙方合作良好。

　　據金先生提供的法院裁決書顯示，去年12月1日，法院工作人員便將查封廣東科豪房產的通知張貼在廣東科豪的場地上，若有案外人主張對房產享有租賃權的，可于12月10日前向法院提出。

　　金先生稱，除了宏威德有限公司收到通知外，他和其他商家均表示沒有看到這份通知，廣東科豪方面亦沒有通知他們。等到工作人員來通知商家時，商家們早已錯過了上訴疑議的時間。

　　面對現狀，金先生進退兩難：留下，租用的場地隨時會被拍賣；　搬走，短時間不知道搬到哪里?！拔覀儸F在只希望能夠按合同履行到期?！苯鹣壬鸁o奈道。

　　涉事公司有5條失信記錄

　　3月29日，記者來到廣東科豪發(fā)現，除了門口僅有2名保安看守外，公司早已人去樓空。

　　據記者統(tǒng)計，共有12戶商家租用了廣東科豪的場地，租用的押金從2萬元到20萬元不等。記者查閱廣東科豪的工商信息，顯示廣東科豪是一家集木工機械研發(fā)、制造、銷售、服務為一體的企業(yè)。自2014年開始，該公司共有5條失信記錄，共和他人發(fā)生了11起買賣合同或借款糾紛，分別被成都市武侯區(qū)法院、順德區(qū)法院及禪城區(qū)法院起訴。

　　4月1日，記者致電龍先生，詢問其是否沒有將查封通知告知金先生等商戶，他表示并無此事。龍先生稱，法院在公司四周貼通知，租戶們都知道了。對于租戶質疑是其將通知撕掉時，龍先生予以否認。至于租戶押金等問題，龍先生稱只能讓法院處理。

　　記者從宏威德公司負責人劉先生處了解到，今年2月份，龍先生確實有親自和他說土地即將拍賣。對于其他商家是否有通知，他并不清楚。

　　律師說法

　　廣東寶慧律師事務所律師藺存寶表示，在這個案例中，金先生與廣東科豪屬于租賃關系。因為廣東科豪無法清償與其他債權人的到期債務，法院判決債權人對抵押物享有優(yōu)先權，判決并無問題。問題是，對于抵押權的設置沒有通知他們，導致他們受損失。如果金先生等商家錯過了疑議，金先生可另案起訴。