溫州樂清開辦農(nóng)房公積金貸款業(yè)務(wù) 全國首創(chuàng)

　　甌網(wǎng)訊 (記者 林迎穎 通訊員 徐曉艷) 樂清是首批入選農(nóng)房抵押貸款國家級試點城市之一，為推進(jìn)農(nóng)房集聚改造，支持農(nóng)民購房，樂清率全國之先開辦了農(nóng)房公積金貸款業(yè)務(wù)，推動農(nóng)房抵押貸款試點增量擴(kuò)面。記者昨日(5月7日)從人民銀行樂清市支行獲悉，截至4月末，樂清共有7家銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)，累計發(fā)放貸款8128萬元，筆數(shù)273筆，目前未發(fā)生不良貸款。

　　樂清農(nóng)房公積金貸款業(yè)務(wù)，要求的農(nóng)房保證兩證齊全，即所購房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，并要求房齡在20年(含)以內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。貸款保證人必須是住房公積金繳存者且有樂清市戶籍，借款人最后一期還款時間不能超過保證人法定退休時間。據(jù)悉，貸款額度不得超過所購建房屋價值的50%，最高貸款額度不超過30萬元，且不享受附加額度政策。

　　早在上世紀(jì)九十年代后期，樂清就嘗試開展農(nóng)村繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，申請條件、貸款利率和還貸方式均參照城鎮(zhèn)職工住房公積金貸款方式，但農(nóng)房公積金貸款也只留在“只做不說”的民間探索層面。到2013年1月，出于風(fēng)險防范的考慮，集體建設(shè)用地的個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)被暫停。暫停后，農(nóng)村繳存戶的基本權(quán)益得不到保障，此后，改革之路又于當(dāng)年12月重啟。不過，對于購買、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請個人住房公積金貸款，增加了落實風(fēng)險防范、增加信用擔(dān)保、區(qū)別化貸款三方面的要求。

　　2015年12月28日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會授權(quán)施行樂清市等59個縣(市、區(qū))開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押試點，這標(biāo)志著樂清在全國農(nóng)村宅基地制度改革試點領(lǐng)域邁出了關(guān)鍵一步。近幾年，樂清大力推進(jìn)農(nóng)房集聚改造，農(nóng)民購買、建設(shè)集體用地上房屋資金需求量較大，借試點政策的東風(fēng)，樂清大力推廣農(nóng)房公積金貸款，滿足了農(nóng)民對金融服務(wù)的需求，助力支持廣大農(nóng)村繳存職工改善居住條件，享受改革紅利。據(jù)了解，農(nóng)村繳存職工住房公積金貸款僅為3.25%，低于央行基準(zhǔn)利率1.65個百分點，遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率和民間借貸水平，大大降低農(nóng)戶住房融資成本。

　　人民銀行樂清市支行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)房公積金貸款是農(nóng)村金融服務(wù)的創(chuàng)新，擴(kuò)大繳存范圍，抵押物由國有性質(zhì)擴(kuò)大到集體建設(shè)用地，將原本不能抵押的集體建設(shè)用地納入抵押范圍，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，為其他農(nóng)村金融服務(wù)的創(chuàng)新起到積極的示范作用，也為農(nóng)房抵押貸款試點擴(kuò)面增量添磚加瓦。