溫州市區(qū)安置房有了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 與商品房同質(zhì)

　　近日，（溫州）市住建委聯(lián)合市發(fā)改委和市財政局發(fā)布《溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》(簡稱《意見》)。該意見進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，讓拆遷安置房與普通商品房同質(zhì)，加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與區(qū)域內(nèi)普通商品房同質(zhì)

　　《意見》指出，根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能”的原則，按照“經(jīng)濟、舒適、適用、美觀”的要求，從建筑節(jié)能、立面造型、綠化景觀、停車設(shè)施等方面入手，以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實施規(guī)劃建設(shè)，全面提升拆遷安置房品質(zhì)。

　　根據(jù)《意見》，今后市本級安置房將注重規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化設(shè)計理念，體現(xiàn)視覺美觀。如小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計，做到動靜分離，盡量做到人車分流，避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公共空間的公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率；戶型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、美觀性和經(jīng)濟性，合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，盡量提高套內(nèi)空間利用。

　　外立面色彩、造型應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)

　　《意見》確定了重點把控的建設(shè)內(nèi)容：合理控制土建成本，提升建筑外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次，完善智能化門禁系統(tǒng)等其他設(shè)備設(shè)施和優(yōu)化室外景觀綠化。

　　針對安置房頗受詬病的外立面設(shè)計，《意見》規(guī)定將突出外立面打造，適當(dāng)提高外立面用材標(biāo)準(zhǔn)，住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆(包含幻彩漆、真石漆等)或同檔次的彈性涂料，裙房、住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾；在中心城區(qū)重點區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計要求，可采用高檔材料。外立面色彩、造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào)，力爭達到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平。

　　同一樓棟套型一般不超過4種

　　在規(guī)范安置戶型套型設(shè)計方面，要求同一樓棟套型一般不超過4種。高層住宅套型建筑面積(含公攤)宜在60平方米以上，按60平方米、80平方米、100平方米、120平方米、140平方米等5檔設(shè)計；多層住宅套型建筑面積(含公攤)宜在50平方米以上，按50平方米、70平方米、90平方米、110平方米、130平方米等5檔設(shè)計。根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10平方米一檔，大套型根據(jù)安置需求適當(dāng)考慮，套型比例按拆遷安置需要確定。

　　針對安置房一般物業(yè)管理水平較差的問題，《意見》要求根據(jù)《溫州市物業(yè)管理條例》規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場地進行管理、養(yǎng)護、維修，維護安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序。要加強后期物業(yè)管理，對加裝外凸式防盜窗、空調(diào)室外機不進入空調(diào)機位等破壞外立面的行為，小區(qū)物業(yè)要做到及時發(fā)現(xiàn)和勸阻。

　　今后市區(qū)安置房建設(shè)需參照《意見》

　　市住建委建筑節(jié)能與科技設(shè)計處有關(guān)工作人員介紹，多年來，市區(qū)拆遷安置房與普通商品房相比，無論是從戶型設(shè)計、建筑立面、物業(yè)管理，還是從小區(qū)綠化、公共部位裝修程度等來講，在品質(zhì)方面都存在著明顯的落差，影響了城市品質(zhì)的提升，制約了城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展?！啊兑庖姟分邢嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制訂參照了目前我市中檔商品房的建設(shè)要求，此后凡是市區(qū)內(nèi)的安置房都要按照《意見》中的要求和標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)?！?/p>

　　根據(jù)市住建委提出的2017年工作計劃，今年我市將推進城中村改造安置房建設(shè)，全市開工安置房3.5萬套，竣工1.2萬套，交付0.8萬套。其中市區(qū)開工安置房1.86萬套，竣工0.78萬套，交付0.54萬套。

　　記者：謝賓祥