泉州中心市區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　原標(biāo)題：泉州明確出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)

　　早報(bào)記者 李波玲

　　近日，泉州市政府辦印發(fā)《關(guān)于泉州市中心市區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的意見》，進(jìn)一步明確了申請(qǐng)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)各類用地的土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)。該《意見》適用范圍為泉州市中心市區(qū)(即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的城市建設(shè)用地區(qū)域)。在這些區(qū)域內(nèi)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，并已辦理《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的，均可申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

　　劃撥商服用地

　　獨(dú)立宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

　　分割共有宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的標(biāo)定樓面路線價(jià)10%計(jì)收土地出讓金；沒有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的級(jí)別標(biāo)定樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金。

　　劃撥住宅用地

　　獨(dú)立宗地(除個(gè)人住宅用地外)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

　　個(gè)人住宅用地(私宅)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報(bào)之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價(jià)20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗地土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)如下：容積率小于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)地面價(jià)20%計(jì)收土地出讓金；容積率大于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金。

　　保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

　　原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時(shí)不再收取土地出讓金。如有擴(kuò)購的，收取擴(kuò)購部分相應(yīng)土地出讓金。土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請(qǐng)繳納。

　　劃撥工礦倉儲(chǔ)用地

　　工礦倉儲(chǔ)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

　　1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19日以后(含當(dāng)日)取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的50%收取土地出讓金。

　　劃撥其他用途用地

　　其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地以外的用地。宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

　　相關(guān)新聞

　　二手房交易實(shí)現(xiàn)“最多跑一趟”

　　早報(bào)訊 (記者李波玲)記者了解到，泉州市在2011年8月曾出臺(tái)《關(guān)于泉州中心市區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的補(bǔ)充意見》，本次《意見》在保持政策延續(xù)性的同時(shí)，還簡(jiǎn)化了二手房交易程序，實(shí)現(xiàn)便民目的。

　　市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次《意見》中指出，“保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同”。這就意味著，劃撥土地上的二手房交易登記實(shí)現(xiàn)最多跑一趟。

　　據(jù)介紹，原來劃撥土地上的二手房交易前，需申請(qǐng)劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳交土地出讓金，再到稅務(wù)部門繳交契稅，最終才能進(jìn)入交易登記環(huán)節(jié)?！吧暾?qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)一般由窗口受理、測(cè)算、報(bào)批、簽訂合同四個(gè)環(huán)節(jié)組成，服務(wù)承諾在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！痹撠?fù)責(zé)人說，《意見》出臺(tái)后，市民申請(qǐng)劃撥土地上的二手房交易時(shí)，不用再單獨(dú)申請(qǐng)劃撥土地補(bǔ)辦出讓事項(xiàng)，直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理交易登記申請(qǐng)，在辦結(jié)交易登記發(fā)證前，繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后即可領(lǐng)證。

　　此外，市民可關(guān)注“泉州市行政服務(wù)中心”微信公眾號(hào)或登錄泉州市行政服務(wù)中心官網(wǎng)，按照規(guī)定流程上傳相關(guān)預(yù)審資料附件。經(jīng)審核通過，申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料原件到市行政服務(wù)中心窗口現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、繳納土地出讓金和稅費(fèi)后，即可一次性辦結(jié)領(lǐng)證，實(shí)現(xiàn)最多跑一趟。