江門華僑老街改造：舊街變身新網紅 老房升起煙火氣

　　江門活化改造百年華僑老街區(qū)啟明里：舊街區(qū)變身新網紅 老房子升起煙火氣

　　國慶期間，江門市蓬江區(qū)躍進路旁的一排排青磚古巷亮起斑斕的光，又有5家改造后的舊式民房重新開門迎客，這里成了江門新的網紅打卡地。

　　啟明里是江門早期的華僑聚居點之一，見證著江門的城建發(fā)展。但隨著居民不斷遷出，片區(qū)不復當年繁華。去年，啟明里城市品質提升及活化項目正式啟動。如今，整個片區(qū)已煥然一新：沿街建筑外立面經過整飾亮化美化，口袋公園建設后成為群眾喜愛的活動場所。

　　在僑鄉(xiāng)江門，如何讓沉睡的歷史建筑煥發(fā)新機，向來是一個經久不息的話題。根據《江門市長堤歷史街區(qū)規(guī)劃提升與活化利用策劃方案》，啟明里、南芬里被劃定為啟動區(qū)改造試點，將提升舊城空間內涵，傳承歷史文化及空間技藝。如今，隨著啟明里的活化改造初見成效，江門歷史街區(qū)的整體更新活化，也將進入一個全新的階段。

　　修舊如舊 首期改造項目8月底已完工

　　走進啟明里，新鋪的青石板路面，搭配規(guī)整的修竹，片區(qū)整體古意盎然。繼續(xù)往深處走去，巷子寬約1—2米，兩邊建筑上或以銅畫裝飾、或以綠植添彩，步行其間，悠揚的音樂聲隱隱傳來，一股古樸、寧靜的氣息撲面而來。

　　啟明里是江門市城區(qū)13個百年華僑古村落之一。1914年，華僑黃黎閣在此首建啟明樓，片區(qū)由此得名啟明里。往后，歸僑陸續(xù)在啟明里購地建房，人氣逐漸鼎盛。

　　“如今，這里的絕大部分老建筑盡管已歷經滄桑，見證了江門的城市變遷，但依然保持著昔日的中西合璧、風格獨特的僑鄉(xiāng)建筑特色風貌，成為追溯華僑史的重要載體?！迸罱瓍^(qū)白沙街道辦有關負責人介紹。

　　然而，隨著時間的推移，這一帶成為了江門危舊房最集中的區(qū)轄之一，轄內危破舊房密集，公共基礎設施薄弱，亟須修繕維護及更新改造。多年來，啟明里的保護和活化，成為當?shù)厣鐣鹘鐝V泛關注的熱點話題。

　　去年11月，啟明里、南芬里首批22間房屋外立面動工升級改造，同步進行的還有廣場建設、三線下地、巷道維修、交通優(yōu)化等工作。由此，片區(qū)活化利用開始動真格。

　　上述負責人介紹，啟明里品質提升及活化項目秉承“修舊如舊、合理翻新”的施工理念，建設內容包括地下基礎設施建設、歷史建筑外立面修舊如舊、休閑文化廣場建設等?！笆灼诟脑祉椖客顿Y規(guī)模近1000萬元，在今年8月底已完工。”

　　自此，啟明里迎來華麗蝶變。以“時光巷子”為例，這里原為啟明里的一條普通巷子，管線混亂、電箱多、景觀不佳。從去年起，這條巷子將“三線”下埋，還重新鋪設了地面，并在巷口建設了啟明里里門，吸引了越來越多市民前來參觀拍照。

　　活化改造 歷史街區(qū)成文旅商圈

　　近年來，啟明里先后吸引了近20家飲食、文創(chuàng)商鋪入駐。但這些產業(yè)由商家自發(fā)形成，布點分散，業(yè)態(tài)缺乏統(tǒng)一布局。但今年9月，在當?shù)卣耐苿酉?，華達集團旗下ISTOP一匯商管中標并拿下了啟明里文旅項目的經營權，這一局面有望得到改變。

　　引入企業(yè)參與改造，是啟明里活化改造的重要一步。作為不可再生的文化資源，歷史街區(qū)的保護開發(fā)利用是一個全國性的難題，啟明里也不例外。

　　“舉例說，啟明里片區(qū)歷史建筑的保護所需資金規(guī)模巨大，一間華僑房屋的加固修繕資金可能比拆除重建新房的成本還要高，業(yè)主往往無力承擔?！迸罱瓍^(qū)白沙街道辦有關負責人坦言，政府投入僅限于公共區(qū)域，因此借助社會資本的力量，無疑有助于加速該片區(qū)活化改造進程。

　　實際上，自從拿下啟明里文旅項目的經營權后，上述企業(yè)圍繞“民生為先、修舊如舊、活化利用、留住鄉(xiāng)愁”的發(fā)展理念，加快推進項目的活化改造?！疤貏e是為了補上業(yè)態(tài)短板，我們以民生基礎建設為切入點，建設中注重保留歷史韻味，引入業(yè)態(tài)激活經濟，尊重當?shù)鼐用裆畋Ａ羰芯??！卑咨辰值擂k有關負責人介紹。

　　如今，啟明里生活環(huán)境明顯提升，人氣也越來越旺。接下來，運營方將開展更多活動，并利用自有的網紅資源，吸引更多市民尤其是年輕消費者認識啟明里和領略江門文化。

　　盡管活化改造的進程才剛剛開始，但不少已進駐的商家均信心滿滿。啟明里48號租戶鐘均亮告訴筆者，他計劃在此打造一家輕餐飲店，光是加固的預算就接近70萬元。“我們對政府的活化工程有信心，加上對這一帶有情懷，所以選擇了落戶這里?！保ㄠ嶇?葉芷晴）