專家：海南樓市新政有利于人才引進及遏制炒房行為

　　【解說】新冠肺炎疫情背景下，部分地方政府試圖松綁樓市。海南省3月7日晚出臺的房地產新政卻出人意料地推出進一步收緊調控的舉措。

　　【解說】根據海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)的《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》提出，海南將通過發(fā)展市場化商品住房、市場化租賃住房，滿足省內居民多層次居住需求和省外居民旅游租賃住房需求；通過加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要；通過發(fā)展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。

　　【解說】海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，安居型商品住房目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，享受到海南自貿區(qū)(港)建設紅利。

　　【同期】(海南師范大學中國特色自由貿易港研究中心主任 劉鋒)(安居型商品住房)在海南來做的話我覺得也是恰逢其時。我個人理解這次還是學習借鑒新加坡自由港的組屋制度，海南的話我覺得值得借鑒。這次海南這個安居型商品房的政策我覺得應該說對海南未來吸引人才，然后留住人才，應該說還是一個很有作用的政策。

　　【解說】此外，為進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障，參照國內部分城市的做法，該《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

　　【同期】(?？谑蟹康禺a業(yè)協(xié)會秘書長 王路)實際上第三套房在很多時候偏向于投資屬性更高一些。到2020年我們還是在強調房子不炒，在這個背景下我們落實了相當于限套數，一個家庭只能買兩套，那基本上把投資性的這個需求，市場上最活躍的這部分(炒房者)就相當于排除出市場了。

　　【解說】當下，受新冠肺炎疫情影響，在全國多個城市出現“救樓市”呼聲情況下，海南繼續(xù)從緊的政策引人深思。

　　【同期】(易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進)就是說別的地方，大家都從房地產穩(wěn)定的角度來講，(國內其它城市)最近樓市有可能是要降溫的，所以它要扶持一下。但是海南自由港的政策可能現在陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布一些新的配套政策，樓市反而可能會炒作的，所以要適當打壓。

　　【解說】此次政策出臺，海南提出建立城市主體責任制，要求市縣避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹，該省通過建立聯(lián)合懲戒機制、資金監(jiān)管機制、風險預警機制等進一步規(guī)范市場秩序。

　　記者 王子謙 林士杰 ?？趫蟮?div class="hdvpvjplphdn" id="function_code_page">