海外房地產(chǎn)業(yè)趨成熟 中國(guó)房企出海進(jìn)入收獲季(2)

　　企業(yè)

　　富力：海外市場(chǎng)步入收獲期

　　富力地產(chǎn)從2013年開(kāi)始全球化布局大步伐，先后進(jìn)軍馬來(lái)西亞、澳大利亞海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。富力公主灣是富力地產(chǎn)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目；富力公主灣位于馬來(lái)西亞第二大城市新山市，地處馬來(lái)西亞南大門(mén)，項(xiàng)目緊鄰新山市通往新加坡的海關(guān)關(guān)口，通過(guò)新柔長(zhǎng)堤與新加坡相連，與新加坡國(guó)門(mén)僅1公里之隔。

　　富力公主灣定位為高檔住宅、五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際時(shí)尚商業(yè)街、頂尖配套空中會(huì)所、1.8公里濱海長(zhǎng)堤等六大頂尖業(yè)態(tài)的大型高檔國(guó)際濱海社區(qū)，將規(guī)劃打造成為新馬兩地國(guó)家門(mén)戶標(biāo)志性的綜合體建筑。精裝修，按套內(nèi)面積銷售，戶型有單間、一房、兩房、三房、2+1雙鑰匙戶型、四房等豐富戶型，銷售面積從套內(nèi)50平米到130平米不等。

　　繼踏出中國(guó)、把業(yè)務(wù)擴(kuò)展至馬來(lái)西亞后，富力集團(tuán)抓緊機(jī)會(huì)進(jìn)軍了極具吸引力的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后在墨爾本及布里斯班收購(gòu)了五個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。布里斯班1號(hào)是富力在澳洲的開(kāi)山之作，地處澳洲東海岸CBD核心商務(wù)區(qū)，作為城市中心區(qū)域的地標(biāo)項(xiàng)目，自身配套完備。

　　在服務(wù)上，富力海外服務(wù)平臺(tái)包括移民投資、留學(xué)、旅游、海外置業(yè)四大板塊。從前期市場(chǎng)了解到銷售過(guò)程中的法律金融咨詢乃至物業(yè)交付后的包租代管等置業(yè)各環(huán)節(jié)均為買(mǎi)家提供有力的服務(wù)保障。

　　隨著海外項(xiàng)目相繼入市，富力海外市場(chǎng)已經(jīng)步入收獲期。10月4日，富力地產(chǎn)股份有限公司公布，前9月協(xié)議銷售收入約人民幣485.1億元，累計(jì)銷售面積約369.41萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升43%和31%。其中海外(馬來(lái)西亞及澳大利亞)項(xiàng)目銷售額約人民幣9.8億元，銷售面積約3.95萬(wàn)平方米。

　　綠地：國(guó)際化不斷升級(jí)

　　2013年，是綠地國(guó)際化戰(zhàn)略的元年，綠地啟動(dòng)建設(shè)濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”之一的綠地韓國(guó)健康旅游城，又相繼斬獲美國(guó)洛杉磯綠地中心項(xiàng)目、紐約綠地太平洋公園項(xiàng)目，不斷刷新中國(guó)房企在美最大投資紀(jì)錄。2014年，綠地國(guó)際化戰(zhàn)略繼續(xù)發(fā)力，挺進(jìn)英國(guó)倫敦、加拿大多倫多、馬來(lái)西亞新山，追資澳洲、韓國(guó)，一批項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入收獲期。

　　2016年，綠地國(guó)際化拓展視野日益寬廣，模式愈加靈活。成功進(jìn)軍日本并收購(gòu)綠地·樂(lè)購(gòu)仕千葉海港城項(xiàng)目，首度瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，意在打造“訪日旅游一站式大型商業(yè)綜合體”。與中東投資方通過(guò)股權(quán)置換斬獲紐約核心區(qū)項(xiàng)目，并合作籌建房地產(chǎn)綜合基金以投資世界頂級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　以澳洲市場(chǎng)為例，2013年初，綠地落實(shí)了在澳洲的第一個(gè)項(xiàng)目——悉尼綠地中心。這個(gè)項(xiàng)目的投資規(guī)模接近35億到40億人民幣，包括酒店和高層住宅。通過(guò)這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，綠地逐步熟悉澳大利亞的市場(chǎng)，并于2014年上半年繼續(xù)加大了在澳大利亞的投資，分別在悉尼北區(qū)和內(nèi)西區(qū)購(gòu)入了兩個(gè)項(xiàng)目。2015年，綠地在悉尼東區(qū)追加投資，將一個(gè)舊酒店改造為住宅。第五個(gè)項(xiàng)目則是在2015年11月，綠地在兩輪國(guó)際性投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中贏得新南威爾士州政府一個(gè)有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商業(yè)綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2016年上半年，綠地與另一家企業(yè)共同開(kāi)發(fā)了位于悉尼南部大型住宅項(xiàng)目。

　　對(duì)話

　　“走出去”是必然趨勢(shì)

　　問(wèn)：在過(guò)去幾年，中國(guó)房企出海投資有哪些變化？

　　◎高力國(guó)際華北區(qū)國(guó)際物業(yè)部副董事顧悟杰：國(guó)內(nèi)的大型開(kāi)發(fā)商在過(guò)去的幾年里開(kāi)啟了海外布局，國(guó)內(nèi)房企在海外投資額每年都呈上升趨勢(shì)，根據(jù)高力國(guó)際的交易記錄，目前海外發(fā)達(dá)國(guó)家的一線城市都有中國(guó)開(kāi)發(fā)商的影子。

　　◎仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)董事劉麗紅：

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)過(guò)去20多年的高速發(fā)展，各行各業(yè)都有了一定的積累和發(fā)展，因此進(jìn)一步向外拓展業(yè)務(wù)的需求開(kāi)始增加，全球化國(guó)際化也就成了必然的趨勢(shì)。從行業(yè)來(lái)看，最早出海的是金融機(jī)構(gòu)，之后是能源、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的出海是從2012年到2013年開(kāi)始，短短幾年里發(fā)展規(guī)模和速度都非?？?。

　　問(wèn)：房企出海激增的原因是什么？

　　◎高力國(guó)際華北區(qū)國(guó)際物業(yè)部副董事顧悟杰：出海激增的主要原因是全球化經(jīng)濟(jì)投資政策，中國(guó)成為世界最大GDP貢獻(xiàn)國(guó)之一，中國(guó)企業(yè)也起到了舉足輕重的作用，作為國(guó)內(nèi)的大企業(yè)，走向世界國(guó)際化已經(jīng)成為了讓祖國(guó)更強(qiáng)大的發(fā)展方針。

　　◎仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)董事劉麗紅：

　　中國(guó)房企出海激增的原因，首先是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境帶來(lái)的；其次是企業(yè)本身的戰(zhàn)略考慮，從高速發(fā)展到平穩(wěn)布局，企業(yè)需求更多的市場(chǎng)也需要尋找更多新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；最后，中國(guó)房企在快速發(fā)展中，積累很多國(guó)內(nèi)的客戶資源，他們本身有著很強(qiáng)的海外置業(yè)需求，在這樣的基礎(chǔ)上，中國(guó)房企就有了更大的出海投資的動(dòng)力。

　　問(wèn)：中國(guó)房企出海投資主要分布在哪些區(qū)域？

　　◎高力國(guó)際華北區(qū)國(guó)際物業(yè)部副董事顧悟杰：中國(guó)企業(yè)以其強(qiáng)大的實(shí)力出海，并且在世界范圍內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或建筑了地標(biāo)性建筑物。中國(guó)企業(yè)投資主要集中在發(fā)達(dá)國(guó)家的首要城市如洛杉磯、紐約、悉尼、倫敦等。主要吸引人群是當(dāng)?shù)氐母叨似髽I(yè)以及個(gè)人。

　　◎仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)董事劉麗紅：

　　中國(guó)房企出海投資目前主要集中三類城市和區(qū)域：第一個(gè)是澳洲，這里華人較多；另外一類是成熟市場(chǎng)，譬如美國(guó)和歐洲，美國(guó)的市場(chǎng)非常大，目前中國(guó)房企已經(jīng)進(jìn)入了美國(guó)很多門(mén)戶城市如紐約、洛杉磯等，歐洲主要是倫敦；還有一類是新興市場(chǎng)，如馬來(lái)西亞、印尼、印度等，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍不如中國(guó)發(fā)達(dá)，所以也有很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入。

　　問(wèn)：中國(guó)房企出海投資應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？個(gè)人海外置業(yè)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

　　◎高力國(guó)際華北區(qū)國(guó)際物業(yè)部副董事顧悟杰：企業(yè)出海主要需要了解國(guó)家對(duì)海外架構(gòu)的政策以及規(guī)定，同時(shí)了解國(guó)外當(dāng)?shù)貙?duì)于地產(chǎn)的稅務(wù)以及法律。對(duì)于個(gè)人的投資者，首先要選擇知名并且專業(yè)的代理公司，因?yàn)榇砉臼橇私夂Ｍ舛悇?wù)以及法律的第一扇門(mén)，同時(shí)專業(yè)的代理公司可以提供完善的售后服務(wù)，第二點(diǎn)如果選擇貸款的話，需要對(duì)貸款政策有比較完善的了解，并且在投資前向銀行或代理公司了解貸款所需材料，再進(jìn)行投資。

　　◎仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)董事劉麗紅：

　　中國(guó)房企一般會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)來(lái)決定出海投資的方式，比如有些企業(yè)會(huì)選擇獨(dú)自操盤(pán)經(jīng)營(yíng)，如萬(wàn)達(dá)、綠地、泛海等，這些企業(yè)通常自身的實(shí)力較強(qiáng)，但更多企業(yè)會(huì)選擇與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作的方式來(lái)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。對(duì)于首次出海的房企來(lái)說(shuō)，采用與當(dāng)?shù)赜锌诒袠I(yè)績(jī)的企業(yè)合作的方式通常會(huì)更為穩(wěn)妥，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性很強(qiáng)，在進(jìn)入之前必須要進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)研和考察。（京華時(shí)報(bào)記者邢飛 潘秀林 張淑玲）