西班牙房價(jià)今年觸底華人掀買房熱 華媒吁警惕陷阱

　　中國僑網(wǎng)9月25日電 據(jù)歐洲《華人街》網(wǎng)報(bào)道，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇之勢，民間紛紛傳揚(yáng)“今年西班牙房價(jià)觸底，明年即將開始反彈”。很多在西打拼的僑民開始看房市找房源，希望能在“觸底年”買到一套稱心如意的房子，安居樂業(yè)。

　　然而隨著西班牙房市的火爆，很多僑民在購房與貸款方面存在著很多疑惑，對于相關(guān)流程以及條約都是一知半解。遇到相對稱心的房子急于預(yù)定，到最后財(cái)房兩空。那么應(yīng)如何避免押金被騙呢？請購房者注意以下事項(xiàng)：

　　在不確保購房者本人是否具有貸款能力的前提下盲目選房

　　目前房產(chǎn)市場上存在著一些小型行業(yè)較不規(guī)范的房產(chǎn)中介。他們并未將購房者的需求放在首位，相反地為賺到中介費(fèi)或押金，在不能確保購買者具有購買房屋以及貸款的前提下，哄騙購房者，造成購房者到最后“竹籃打水一場空”。

　　資深專業(yè)人員表示，對于該問題最典型的案例為：小型不規(guī)范房產(chǎn)公司，利用中國人“時(shí)間就是金錢”的觀念，催促客戶盡早選定房產(chǎn)，并聲稱最保險(xiǎn)的做法便是即時(shí)交納3000歐元押金。而對于貸款問題卻信口保證，聲稱絕無問題。但一旦銀行不給予批準(zhǔn)該客戶的貸款申請，不正規(guī)中介此時(shí)會(huì)改變說辭，稱批不下來是銀行的問題，與中介無關(guān)。而之前所交押金也無法退還。因?yàn)檠航鹨呀桓?，如果毀約押金拒不奉還。

　　初次購房者對于購房流程沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，普遍大眾認(rèn)為購房的第一步便是選購心儀的房產(chǎn)，而手續(xù)與貸款問題是在確定了房源后進(jìn)行。但其實(shí)這是大眾存在的一種錯(cuò)誤觀念。正規(guī)中介在購房者初次咨詢時(shí)便應(yīng)向購房者收取反映各人財(cái)務(wù)狀況的材料，在經(jīng)過銀行專業(yè)人士鑒定審批具有貸款資格后，再進(jìn)行后續(xù)購房手續(xù)。而應(yīng)注意的是，對于此類鑒定，正規(guī)中介不應(yīng)收取任何費(fèi)用。中介只會(huì)在買賣房雙方達(dá)成交易，于公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證時(shí)收取全過程的一次性服務(wù)費(fèi)。

　　選擇預(yù)先評估，不僅是對購房者本人負(fù)責(zé)，也是對所合作的中介負(fù)責(zé)。為了讓雙方的后續(xù)努力不付之東流，在前期做好相關(guān)準(zhǔn)備就顯得尤為重要。中國人追求“速度”，無論做任何事，只要能夠搶先別人一步，即可獲得“成功”。很多僑民都希望能夠最大化的減少評估時(shí)間，在銀行評估的過程中同步選購房產(chǎn)，這樣便不會(huì)太耽誤時(shí)間。一定程度上來說，這樣做法是可行的，買房者可先找如專業(yè)正規(guī)中介進(jìn)行同等貸款測評，只要做到心中有數(shù)，就會(huì)對購房者自身多一層保障。