西班牙房價今年觸底華人掀買房熱 華媒吁警惕陷阱(2)

　　將訂金合同與押金合同概念混淆輕易在合同書上簽字

　　在確定購房者自身具有貸款條件后，購買者即可進(jìn)行房屋選購。一旦看準(zhǔn)一套心儀的房子，中國人喜歡立竿見影，迅速出手，將其訂下。然而在這一“訂”中，可能會存在令購房者自愿上鉤的“陷阱”。

　　正常購房手續(xù)即為，在購買者選定一套房產(chǎn)后，中介會向其收取500歐元的訂金，其實(shí)便是老百姓口中的“談價費(fèi)”。中介會為客戶暫時保管這500歐元，并為買賣雙方進(jìn)行價格協(xié)商。一旦談攏的價格均得到雙方認(rèn)可，便可進(jìn)入下一步驟，即交納2500歐元的押金，與之間的500歐元一起統(tǒng)稱為總押金。買主與中介簽訂一份押金合同，3000歐元的總押金是作為后續(xù)購房的一份擔(dān)保金，由第三方中介暫且保管。如果買賣雙方在后續(xù)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，那么這3000歐元對于正規(guī)專業(yè)房產(chǎn)中介，會如數(shù)奉還給購房者，而不是被其或者賣主“私吞”。

　　一些西班牙當(dāng)?shù)刂薪?，在購房者開始選房時就向其討要3000歐元，并聲稱這是對于他們勞動的尊重，甚至更有甚者威脅買主如果不交納3000歐元押金，拒絕幫其選房和看房。此外在買主改變心意取消交易時，不正規(guī)中介會強(qiáng)行克扣押金，令買主無本可收。資深專業(yè)人士表示，對于此種行業(yè)內(nèi)的不正規(guī)做法，已經(jīng)引起一定的負(fù)面影響。希望廣大僑民在購房時，注意分清訂金與押金，也要確保一旦交易失敗，押金是可以被如數(shù)奉還的。尤其是在西班牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司，由于語言水平有限，在不知名的情況下簽訂了“霸王條約”，得不償失。

　　申請貸款時間過長錯找房產(chǎn)中介尋求解決

　　眾所周知，西班牙每年都有兩個大假期。俗稱“黃金度假月”的1月和8月卻往往令僑民頭疼不已。如果購房者選擇在1月和8月間由中介向銀行提交貸款申請，那么批準(zhǔn)時間要比正常月晚2到3個月之久。其原因非常簡單，銀行負(fù)責(zé)人統(tǒng)統(tǒng)出去休假，無人辦公，這也是中介無能為力的地方。

　　一般來說，銀行房只需15天即可得到審批，而私人房則需要30至45天。資深專業(yè)人士提醒廣大購房者，通常來說每年9月15日至11月底、2月初至6月中旬是申請貸款的最佳時期，而相反地1月和8月則為無限滯后的“黑色月”。