華人買家炒熱加拿大樓市 政府出臺措施降溫(3)
買還是等？
去年年底，來自上海的蘇雯萌生了在加拿大買房的念頭——幾年前，她的先生辦理了技術(shù)移民，如今已經(jīng)入籍，對他們而言，在那里置業(yè)是早晚的事。雖然未來幾年內(nèi)暫時沒有過去定居的計劃，他們還是決定先將買房提上日程。
溫哥華本來是蘇雯的第一選擇，但那時當(dāng)?shù)氐臉鞘幸呀?jīng)全面爆漲。很快她的目光轉(zhuǎn)向了自己的第二選擇：多倫多。
考慮到公寓類房產(chǎn)保值性較差，蘇雯決定購買一間獨(dú)棟別墅。雖然多倫多的樓市不如溫哥華那么瘋狂，但也已經(jīng)超乎想象了：因?yàn)槿嗽趪鴥?nèi)存在時差，她看中的房子，常常還沒出手，就已經(jīng)被搶走了。
“最恐怖的是，我看中的一套房子，15個人在搶offer?！蹦鞘且惶孜挥诤^(qū)的小別墅，標(biāo)價76萬?！坝?0年了，地下室是爛透的。只不過是湖區(qū)房，區(qū)域比較好。兩室一衛(wèi)一個客廳，還沒有正式的車庫，只不過上面頂一個棚子。是不是聽起來很恐怖？”蘇雯對《中國新聞周刊》說。
相比房子本身，她更看重周邊的環(huán)境和占地面積，“畢竟地的價值是不能復(fù)制的?！彼_出了89萬加元的offer，連房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都認(rèn)為已經(jīng)足夠有競爭力，最后還是被其他買家以92萬加元的價格成交。
平日里，人在國內(nèi)的蘇雯和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是用微信溝通，視頻直播看房。后來她又下過幾次offer，都沒有成功，房子的事也一天天拖了下來。直到8月，溫哥華加了15%的海外買家稅。
“溫哥華出了那個政策之后，8月都還好，真正漲價是9月、10月，(多倫多樓市)就爆炸了。房子少了，比如差不多大的地，原來85萬左右的，現(xiàn)在基本都要95萬左右?！碧K雯說。
很快，多倫多成為了諸多海外買家新的目的地：多倫多房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，大多地區(qū)9月的房屋銷量、房價均呈上升態(tài)勢。房屋銷量比去年同期增長了21.5%，房屋均價達(dá)到75.57萬加元，較去年同期上漲了20.4%。
而更多有關(guān)調(diào)控房價、尤其是限制外國購房者的政策正在路上。
根據(jù)英屬哥倫比省水電局掌握的數(shù)據(jù)，過去一年溫哥華有大約1.08萬間空置的房屋，另外至少還有1萬間房屋沒有“沒有得到充分利用”。另一方面，當(dāng)前租房市場的房屋空置率卻僅有0.6%。
“我們設(shè)置空屋稅的目的，是最快最有效地把可出租的房屋帶回租賃市場，使溫哥華的空屋率回升到3%~5%?！笔虚L羅品信在接受采訪時表示，2017年起征收的空置稅主要針對投資型房產(chǎn)而非居民住宅，所收稅款將用于建造廉價保障性住房。
與此同時，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)早在7月就曾發(fā)文，表示要進(jìn)一步加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容——據(jù)貸款經(jīng)紀(jì)許家齊介紹，在此之前，對于海外買家和身為“新移民”的購房者，有的銀行甚至都不需要提交收入證明，不查證工作單位，就能夠貸給他們至少65%的房款。
如今，各大銀行已經(jīng)相繼對貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，尤其是收緊了針對海外買家的貸款業(yè)務(wù)。 以加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBC)為例，近日他們就宣布，國際學(xué)生最多只能貸款總房款的65%，最高額度由原來的125萬降低至65萬加元。
種種新政之下，加拿大，這個海外買家曾經(jīng)的“天堂”正在被改變——與其說是高額的稅費(fèi)影響了海外買家們的決策，還不如說是新政帶來的“不確定性”讓人們變得遲疑?！八麄兤鋵?shí)真的挺怕(房價)跌的，畢竟房子還不像股票出手那么容易。”蘇雯在國內(nèi)的不少朋友都有在加拿大買房、移民的計劃，但現(xiàn)在，他們都不約而同地選擇了觀望。
“我相信市場還將繼續(xù)降溫，我們即將進(jìn)入歷史性的‘寒冬’。我不認(rèn)為短時間內(nèi)會出現(xiàn)任何轉(zhuǎn)機(jī)。”對于眼下樓市的前景，史蒂夫·薩瑞斯基這樣告訴《中國新聞周刊》。
但在市場關(guān)注者王鵬看來，種種調(diào)控政策之下，無論是溫哥華還是多倫多，過熱的樓市短期內(nèi)會出現(xiàn)調(diào)整，但將是暫時的?！爸饕歉鞣降弥匦掳抢惚P，在新政下怎么繼續(xù)玩。等想明白了還會繼續(xù)。畢竟在全球貨幣泛濫的情況下，大家都在給貨幣找出口，政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的市場的房子還是有吸引力的?！?應(yīng)采訪對象要求，文中孫美珍、三木、蘇雯為化名)(本刊記者/符遙)
